交物业税8年 业主发现土地1/3属市府(组图)


交物业税8年 业主发现土地1/3属市府
律师提醒民众在购房时应拿到图纸,以保护自己的权益。(网站截图)

【看中国2017年7月18日讯】突然得知自己一直交税的物业有部分不属于自己,对所有购房者来说都是一场噩梦。加拿大多伦多一名居民就遭遇了这样的情况,他买房并交物业税近8年,但近期才得知这片土地有几乎1/3原本属于政府。

据加拿大广播公司(CBC)报导,多伦多居民拉多耶维奇(Boro Radjevic)于2009年10月在Danforth Avenue夹Craven Road路口买了一栋三层的全砖镇屋,他一直以为房屋与人行道之间的地块属于自己,近8年来,他也一直在为这块地交物业税,而且还打算在此盖个车库或储藏室。

但今年3月,贝尔公司(Bell)通知拉多耶维奇将在他物业侧面施工,升级通讯设施。

拉多耶维奇说该地块属自己物业,但贝尔公司代表拿出的一张土地图让他大吃一惊,上面显示,他一直以为的2.2米宽的地块实际属于政府。

拉多耶维奇完全蒙了,这样一来,整个物业面积一下减少三分之一,物业价值也随之降低。根据2016年的物业评估,该物业估价为44万6,646加元,减少三分之一就会损失近15万加元。加上多伦多房价近年来飞涨,实际损失远高于这个数字。

拉多耶维奇后来调查证实,除了图纸未错外,购房过程的程序都出现问题。

市政物业评估公司(MPAC)评估拉多耶维奇物业的土地宽度时,将属于市府2.2米宽的地块算在内,因此,业主一直在交这块本不属于自己地块的物业税。

目前,MPAC已经意识到这个错误,职员正在调查问题原因,并在有结果后进行纠正。


拉多耶维奇原以为物业到划线处都属于自己。(网站截图)

另外,RE/MAX Hallmark Audrey Azad Group Realty Ltd公司地产经纪阿则德(Audrey Azad)在物业说明中,将市府的地块包含在了卖房合约中。

拉多耶维奇表示,他的房地产代理律师在买房时也没有提到地块之间差异的问题。该律师强调,自己在交易过程中一直未见到图纸。

拉多耶维奇承认当时没有拿到图纸。代理律师表示,如果要准确理解对物业的权利,就必须拿到图纸。

律师还提醒其他民众,在购房时都应该拿到图纸,以保护自己的权益。

拉多耶维奇也购买了产权保险(Title Insurance),但得知自己的情况不在承保范围。

拉多耶维奇以自己的经历提醒其他购房者,买房时细心一些,一定要了解清楚自己的权益。


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