给首次购房者的25条建议(图)

2017-6-19 02:28 作者: 伊真

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购房前要注意哪些方面是多数民众关心的话题。(图片来源:Pixabay)

【看中国2017年6月19日讯】(看中国记者伊真编译)购房是一件令大多数人很伤脑筋的事,尤其对首次购房者来说更甚,毕竟这可能是人生中最大一笔投资,而且购房程序较为复杂。

为了帮助首次置业者顺利购房且节省资金,NerdWallet整理了25条建议:

1.尽早开始为首付储蓄

通常首付要支付20%,但首次购房者或可支付更低,不过这意味着要支付更多房贷,可以留出退税和工作奖金,设置自动储蓄计划并使用应用程序跟踪进度。

2.检查你的信用

当你要抵押贷款时,信用记录将是能否获批的关键因素之一,这也会影响你的贷款利率,因此在购房过程之前,要查看个人信用,看是否有让你信用分数降低的错误,并寻找提高信用的机会,如把债务还上。

3.暂停任何新借贷

无论何时你做汽车贷款或获得新信用卡,贷方都会进行一个硬性查询,这会暂时影响你的信用分数,如果你很快要申请抵押贷款,请避免开新的信用账户,以保持分数不受影响。

4.确定你能负担的范围

在你开始寻找房子前,需要明确价格范围,使用家庭负担能力计算器来确定你可以负担多少。

5.多方面考虑备够首付款

正在努力凑足首付款?你可以考虑国家优惠的首次购房计划,也可以询问家人是否愿意支援一些。

6.研究国家或当地援助计划

除了联邦计划外,许多省和市政府也为首次置业者提供援助计划,例如税收抵免、低息贷款和无息贷款。

7.做好整个交易预算

除了有足够首付款外,你还要做好完成整个购房交易的预算,你可以要求卖家支付部分费用,或和经纪人在佣金上讨价还价。

8.留出一笔钱在搬家后使用

另一笔费用你也要提前储蓄,那就是搬家后的花费,这包括买家具、电器、新灯具及刷漆等。

9.考虑购买什么类型的物业

考虑适合你的住房,如你不愿花时间维护且不介意支付管理费,公寓或镇屋是不错选择。

10.研究贷款选择

明确你希望多少年还清贷款,以及期望使用可调整利率还是固定利率。

11.比较贷款利率

不要只打听一家公司报价,要多方比较,比较至少三家公司的报价。

12.确定是否值得购买点数

贷方通常允许你购买点数(discount points),以获得一个较低利率,你要做一些计算,或与贷款专家商量,请他们帮你决定购买点数是否值得。

13.获得预批信件

你可以获得资格预审,了解自己大概可以拿到多少贷款,拿到这封信件可以让卖家知道你的真诚,也可在买家中增加竞争力。

14.聘请合适的经纪

找到合作愉快的地产经纪很重要,好的经纪拥有优秀技能,且对房屋所在地区非常熟悉。

15.选择低于预估贷款的房子

查找一些低于你可贷款的房子,不要让无法预计的花费将自己置于麻烦之中。

16.选择合适的社区

研究社区里的学校,即使你没有孩子也要这样做,因为这会影响家庭的价值观,查看当地安全和犯罪统计,以及最近的医药、商店及其它设施有多远,考虑周围交通、噪音等问题。

17.充分利用“房屋参观”(open house)机会

这是你了解社区及邻里的一个机会,在参观时要关注住房的整体情况,有无异味、污渍,物品是否失修,询问设施更换及建造年代问题,如空调和暖气等旧系统。如有几个潜在买家在同一时间看房,请安排第二次或第三次看房,仔细查看并提出更多问题。

18.做长远打算

买房前要做好前瞻计划,如是否扩大家庭,考虑自己的未来需求。

19.不要在乎小事

如果你看房时不喜欢一些小细节,油漆颜色、家具和地毯。这些都是容易改变的,所以不要被那些细节阻碍。

20.做好妥协准备

找到一个完美房子不容易,所以仔细考虑哪些事情你可以妥协,如主卧没有步入式衣柜令你无法忍受,但过时的客人浴室是你可以接受的。

21.积极抢offer

在出价问题上,你的地产经纪可以帮你,如果有多个买家竞价,你要考虑战术,比如个性化的信件。

22.避免陷入脱离你预算的竞价战

如果你找到心仪的房子固然好,但要坚持你的购买预算,避免到时无法承受房贷。

23.谈判

在购房过程中可以进行谈判,这会帮你省钱,看是否有任何重大的维修,你可以提出让卖方去修。

24.购买房主保险

在交易结束之前,贷方会要求你购买房主保险,购买并寻找最优惠的价格。房屋保险不包括洪水灾害,所以如果你的新家在易发洪水的地区,你可能需要单独购买洪水保险。

25.了解房屋检查(home inspection)都包括什么

一旦你的报价被接受,你要支付费用来检查物业的状况,但并不是所有房屋检查都会对氡气、霉菌或害虫进行测试,所以要确保包含的内容,确保检查员可以检查房屋每个角落,例如屋顶和任何爬行区域。


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