給首次購房者的25條建議(圖)
購房前要注意哪些方面是多數民眾關心的話題。(圖片來源:Pixabay)
【看中國2017年6月19日訊】(看中國記者伊真編譯)購房是一件令大多數人很傷腦筋的事,尤其對首次購房者來說更甚,畢竟這可能是人生中最大一筆投資,而且購房程序較為複雜。
為了幫助首次置業者順利購房且節省資金,NerdWallet整理了25條建議:
1.盡早開始為首付儲蓄
通常首付要支付20%,但首次購房者或可支付更低,不過這意味著要支付更多房貸,可以留出退稅和工作獎金,設置自動儲蓄計畫並使用應用程序跟蹤進度。
2.檢查你的信用
當你要抵押貸款時,信用記錄將是能否獲批的關鍵因素之一,這也會影響你的貸款利率,因此在購房過程之前,要查看個人信用,看是否有讓你信用分數降低的錯誤,並尋找提高信用的機會,如把債務還上。
3.暫停任何新借貸
無論何時你做汽車貸款或獲得新信用卡,貸方都會進行一個硬性查詢,這會暫時影響你的信用分數,如果你很快要申請抵押貸款,請避免開新的信用賬戶,以保持分數不受影響。
4.確定你能負擔的範圍
在你開始尋找房子前,需要明確價格範圍,使用家庭負擔能力計算器來確定你可以負擔多少。
5.多方面考慮備夠首付款
正在努力湊足首付款?你可以考慮國家優惠的首次購房計畫,也可以詢問家人是否願意支援一些。
6.研究國家或當地援助計畫
除了聯邦計畫外,許多省和市政府也為首次置業者提供援助計畫,例如稅收抵免、低息貸款和無息貸款。
7.做好整個交易預算
除了有足夠首付款外,你還要做好完成整個購房交易的預算,你可以要求賣家支付部分費用,或和經紀人在佣金上討價還價。
8.留出一筆錢在搬家後使用
另一筆費用你也要提前儲蓄,那就是搬家後的花費,這包括買傢俱、電器、新燈具及刷漆等。
9.考慮購買什麼類型的物業
考慮適合你的住房,如你不願花時間維護且不介意支付管理費,公寓或鎮屋是不錯選擇。
10.研究貸款選擇
明確你希望多少年還清貸款,以及期望使用可調整利率還是固定利率。
11.比較貸款利率
不要只打聽一家公司報價,要多方比較,比較至少三家公司的報價。
12.確定是否值得購買點數
貸方通常允許你購買點數(discount points),以獲得一個較低利率,你要做一些計算,或與貸款專家商量,請他們幫你決定購買點數是否值得。
13.獲得預批信件
你可以獲得資格預審,瞭解自己大概可以拿到多少貸款,拿到這封信件可以讓賣家知道你的真誠,也可在買家中增加競爭力。
14.聘請合適的經紀
找到合作愉快的地產經紀很重要,好的經紀擁有優秀技能,且對房屋所在地區非常熟悉。
15.選擇低於預估貸款的房子
查找一些低於你可貸款的房子,不要讓無法預計的花費將自己置於麻煩之中。
16.選擇合適的社區
研究社區裡的學校,即使你沒有孩子也要這樣做,因為這會影響家庭的價值觀,查看當地安全和犯罪統計,以及最近的醫藥、商店及其它設施有多遠,考慮周圍交通、噪音等問題。
17.充分利用「房屋參觀」(open house)機會
這是你瞭解社區及鄰里的一個機會,在參觀時要關注住房的整體情況,有無異味、污漬,物品是否失修,詢問設施更換及建造年代問題,如空調和暖氣等舊系統。如有幾個潛在買家在同一時間看房,請安排第二次或第三次看房,仔細查看並提出更多問題。
18.做長遠打算
買房前要做好前瞻計畫,如是否擴大家庭,考慮自己的未來需求。
19.不要在乎小事
如果你看房時不喜歡一些小細節,油漆顏色、傢俱和地毯。這些都是容易改變的,所以不要被那些細節阻礙。
20.做好妥協準備
找到一個完美房子不容易,所以仔細考慮哪些事情你可以妥協,如主臥沒有步入式衣櫃令你無法忍受,但過時的客人浴室是你可以接受的。
21.積極搶offer
在出價問題上,你的地產經紀可以幫你,如果有多個買家競價,你要考慮戰術,比如個性化的信件。
22.避免陷入脫離你預算的競價戰
如果你找到心儀的房子固然好,但要堅持你的購買預算,避免到時無法承受房貸。
23.談判
在購房過程中可以進行談判,這會幫你省錢,看是否有任何重大的維修,你可以提出讓賣方去修。
24.購買房主保險
在交易結束之前,貸方會要求你購買房主保險,購買並尋找最優惠的價格。房屋保險不包括洪水災害,所以如果你的新家在易發洪水的地區,你可能需要單獨購買洪水保險。
25.瞭解房屋檢查(home inspection)都包括什麼
一旦你的報價被接受,你要支付費用來檢查物業的狀況,但並不是所有房屋檢查都會對氡氣、黴菌或害蟲進行測試,所以要確保包含的內容,確保檢查員可以檢查房屋每個角落,例如屋頂和任何爬行區域。
来源:看中國
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