预警!货币化安置将带来的严重恶果(视频)

2017-8-9 08:25 作者: 齐俊杰

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【看中国2017年8月8日讯】其实一直以来,房地产都是两极分化,一半海水一半火焰,总是北上广深的一线城市猛涨,到了泡沫的阶段,而广大的二三四线城市基本稳定,很多地区的房价直到去年还都不过7,000元。大部分地区都能够一个月平均收入对应一平米房价,属于房价合理水平。但去年突然风向变了,先是二线城市疯涨。接着今年三四线城市也疯涨。反而一线城市因为因城施策,楼市调控力度比较大,出现了缓慢下跌的情况。同样是一半海水一半火焰,但海水和火焰调个了。

很多人问,为什么?为什么在广大的三四线城市有这么大的涨幅,什么产业没有的地方,也能房价破万,甚至很短的时间就破几万。房价半年涨一倍,一年翻两倍,是不是疯了?确实是疯了!之所以出现这样的恶果,主要就是我们又犯了一个巨大的错误,直到现在还浑然未决,那就是货币化安置。说白了就是拆迁给钱不给房,你拿着钱爱买哪买哪。这就造成了一个恶果,那就是在拆迁改造集中的地区,相当于集中的划区域的释放了货币。以前我们说货币超发,指的是M2,是全国范围的,看全国信贷。主要问题在央行。几个年度我们的M2超发接近30%,这是一个非常可怕的数据,在那几年房价基本翻几番。而现在全国M2只回落到了10%以下,未来M2仍然继续增速回落,货币总体上已经稳定住了,信贷中的房贷从去年占比一半,下降到了35%左右。但全局的条件改善,局部却相当糟糕。因城施策,让一些三四线城市找到了投机的机会。

棚户区改造加货币化安置,成了这两年三四线城市要政绩的主要领域,2014年的面积只有0.4亿平米,2015年面积就到了1.5亿平米,2016年达到2.5亿平米,预计2017年肯定超过了3亿平米,棚改正在进行大跃进。但凡是三四线城市房价上涨快速的城市,都是棚改加货币化安置最猛烈的地方。本来在三四线城市,人口没有流入,产业没有增加。房子已经足够住供给很充足,但为了改善居住环境,还是要不断的拆旧改新,本来也无可厚非。以前都是实物安置,拆房子给房子,一直也是相安无事。但货币化安置这种方式就变了味道,大家短期内拿到了大量的钱,被拆迁的地方,一下子变得富有了,大家在房子上第一次感受到了财富的感觉,然后会怎么样?会把钱放到银行里吗?不会!会去买一套房子换一下吗?也不会!大家拿到这一笔钱,最朴素的想法就是要赶紧去抢房子,抢最好位置的房子,最好能多抢几套,把这笔拆迁款打散,只要能付首付就尽量贷款。把杠杆放大,一下子家家户户都有好几套房,原来房子根本卖不掉的三四线城市就这么彻底被激活了。地方政府在拆迁改造中投入的货币化安置资金,像钓鱼的诱饵一样,把老百姓的钱全部从银行里吊出来了,然后转了一圈,变成了卖地收入,又回到了政府手中。虽然知道这样危险很大,但大量的收入有助于地方消化库存,更有助于缓解地方债危机,所以仍然乐此不疲,从销售数据可以看出,三四线城市房价和销量都有个跳升。

毫无疑问,货币化安置绝对形成了促销的效果,但这种促销是不可持续的。因为短期的资金释放是不可持续的,这东西来的快去的更快,一旦货币化安置结束,也就意味着这个地区的货币供应量将暴跌。大家可能突然觉得钱一下子就少了。干什么也赚不到钱了。买了多套房子的,也根本无法变现,因为大家手里都有很多房,而且还有很多贷款要还,根本就没有多余的钱再去接盘。所以最后除了一堆负债,什么都剩不下。

一波货币化安置的大跃进之后,三四线城市的居民负债将大幅攀升,一旦这股妖风停止,将是一地鸡毛。三四线城市根本没有人口流入,没有产业升级。甚至连产业都没有。家家户户都是多套房。到时候你的房子卖给谁去?手里一堆房子出不掉也租不掉,每个月都要还房贷,这不是负债是什么?所以奉劝各位,别傻了。这种靠金融和货币推升的楼市假象,就是个坑。棚改结束日,货币停止时,击鼓传花的游戏就会彻底玩完。届时谁手里有房子,谁就是最后的接盘侠。三四线城市面积很小,棚改和货币化安置时间周期不会很长,如今已经大跃进了2年,留给大家的时间不会超过1年了。所以珍惜这最后一年卖房套现的时间吧。一旦房价见顶,也必然是流动性见底。你的房子再也卖不掉了。


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