預警!貨幣化安置將帶來的嚴重惡果(視頻)

2017-8-9 08:25 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年8月8日訊】其實一直以來,房地產都是兩極分化,一半海水一半火焰,總是北上廣深的一線城市猛漲,到了泡沫的階段,而廣大的二三四線城市基本穩定,很多地區的房價直到去年還都不過7,000元。大部分地區都能夠一個月平均收入對應一平米房價,屬於房價合理水平。但去年突然風向變了,先是二線城市瘋漲。接著今年三四線城市也瘋漲。反而一線城市因為因城施策,樓市調控力度比較大,出現了緩慢下跌的情況。同樣是一半海水一半火焰,但海水和火焰調個了。

很多人問,為什麼?為什麼在廣大的三四線城市有這麼大的漲幅,什麼產業沒有的地方,也能房價破萬,甚至很短的時間就破幾萬。房價半年漲一倍,一年翻兩倍,是不是瘋了?確實是瘋了!之所以出現這樣的惡果,主要就是我們又犯了一個巨大的錯誤,直到現在還渾然未決,那就是貨幣化安置。說白了就是拆遷給錢不給房,你拿著錢愛買哪買哪。這就造成了一個惡果,那就是在拆遷改造集中的地區,相當於集中的劃區域的釋放了貨幣。以前我們說貨幣超發,指的是M2,是全國範圍的,看全國信貸。主要問題在央行。幾個年度我們的M2超發接近30%,這是一個非常可怕的數據,在那幾年房價基本翻幾番。而現在全國M2只回落到了10%以下,未來M2仍然繼續增速回落,貨幣總體上已經穩定住了,信貸中的房貸從去年佔比一半,下降到了35%左右。但全局的條件改善,局部卻相當糟糕。因城施策,讓一些三四線城市找到了投機的機會。

棚戶區改造加貨幣化安置,成了這兩年三四線城市要政績的主要領域,2014年的面積只有0.4億平米,2015年面積就到了1.5億平米,2016年達到2.5億平米,預計2017年肯定超過了3億平米,棚改正在進行大躍進。但凡是三四線城市房價上漲快速的城市,都是棚改加貨幣化安置最猛烈的地方。本來在三四線城市,人口沒有流入,產業沒有增加。房子已經足夠住供給很充足,但為了改善居住環境,還是要不斷的拆舊改新,本來也無可厚非。以前都是實物安置,拆房子給房子,一直也是相安無事。但貨幣化安置這種方式就變了味道,大家短期內拿到了大量的錢,被拆遷的地方,一下子變得富有了,大家在房子上第一次感受到了財富的感覺,然後會怎麼樣?會把錢放到銀行裡嗎?不會!會去買一套房子換一下嗎?也不會!大家拿到這一筆錢,最樸素的想法就是要趕緊去搶房子,搶最好位置的房子,最好能多搶幾套,把這筆拆遷款打散,只要能付首付就儘量貸款。把槓桿放大,一下子家家戶戶都有好幾套房,原來房子根本賣不掉的三四線城市就這麼徹底被激活了。地方政府在拆遷改造中投入的貨幣化安置資金,像釣魚的誘餌一樣,把老百姓的錢全部從銀行裡吊出來了,然後轉了一圈,變成了賣地收入,又回到了政府手中。雖然知道這樣危險很大,但大量的收入有助於地方消化庫存,更有助於緩解地方債危機,所以仍然樂此不疲,從銷售數據可以看出,三四線城市房價和銷量都有個跳升。

毫無疑問,貨幣化安置絕對形成了促銷的效果,但這種促銷是不可持續的。因為短期的資金釋放是不可持續的,這東西來的快去的更快,一旦貨幣化安置結束,也就意味著這個地區的貨幣供應量將暴跌。大家可能突然覺得錢一下子就少了。幹什麼也賺不到錢了。買了多套房子的,也根本無法變現,因為大家手裡都有很多房,而且還有很多貸款要還,根本就沒有多餘的錢再去接盤。所以最後除了一堆負債,什麼都剩不下。

一波貨幣化安置的大躍進之後,三四線城市的居民負債將大幅攀升,一旦這股妖風停止,將是一地雞毛。三四線城市根本沒有人口流入,沒有產業升級。甚至連產業都沒有。家家戶戶都是多套房。到時候你的房子賣給誰去?手裡一堆房子出不掉也租不掉,每個月都要還房貸,這不是負債是什麼?所以奉勸各位,別傻了。這種靠金融和貨幣推升的樓市假象,就是個坑。棚改結束日,貨幣停止時,擊鼓傳花的遊戲就會徹底玩完。屆時誰手裡有房子,誰就是最後的接盤俠。三四線城市面積很小,棚改和貨幣化安置時間週期不會很長,如今已經大躍進了2年,留給大家的時間不會超過1年了。所以珍惜這最後一年賣房套現的時間吧。一旦房價見頂,也必然是流動性見底。你的房子再也賣不掉了。


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