经济学家谈中国房地产:不合理的都会消失(图)



中国经济学家林采宜表示,自己坚持看空房地产市场。(图片来源:Fotolia)

【看中国2017年9月25日讯】在9月23日举办的“第三届复旦首席经济学家论坛”上,麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊、华安基金首席经济学家林采宜、东方证券股份有限公司首席经济学家邵宇、上海绿庭投资控股集团有限公司董事长俞乃奋、野村证券中国首席经济学家赵扬等就中国房地产业未来走向进行了深入的讨论。

林采宜表示,自己坚持看空房地产市场。从人口因素看,很多人冲到三四线买房子,这是惯性的60后、70后思维;而今后十年,是90后,00后买房。85后、90后、00后的人口基数和60后相比,减少40%以上,而房子是用来住的,这就必然导致购房人数会减少。从收入角度看,60后、70后曾经历的年均收入增长20%以上的收入高速增长时代只有在经济保持高速增长时才可能实现,如今高经济增速时代不再,居民收入增长速度与以往相比也在下降。林采宜称,“抱着死脑筋去买房的人,抱着钱跑到三线四线去买房的人,我替他们感到难过。”她还提及学区房,并直言学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎,学区房的收入是补贴了不劳而获的人,“而凡是不合理的东西,最后都会消失”。

在论及财富分配时,林采宜称,在银行做客户路演和服务时发现很多私行客户看起来就是拆迁户,他们都有几千万资产。“我看到私行的客户中有这么多拆迁户,难过的恨不得流下泪来。我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在90后间流行丧文化,有人说他们是绝望的一代,我再努力,再优秀,没有上一代的资助,根本买不起房子。你觉得正常吗?不正常。”林采宜建议道,“历史的经验告诉我们,所有不正常最后都会变成正常,所以悠着点,不要着急买房子”。

绿庭投资控股董事长俞乃奋则对楼市走向提出不同看法,她表示中国房价会基本稳定。原因在于中国楼市是强控制体系,从土地供应到城市规划都是政府强烈控制之下的,只要政府不让跌,不会跌下来。此外,俞乃奋称中国未来房地产的机会在结构性的变化当中。“00后不要买房子,要租房子;如果要买房子只买上海北京深圳香港这四个地方,其他地方不要买。”

野村证券中国首席经济学家赵扬同样给出了租房的建议,他提出中国房地产接近上涨尾声,投资价值不大。“房子是用来住的,不是用来炒的。这一句话暗含的意思就是再炒也不一定值得了”。

赵扬分析称,未来几年,房地产的销售和投资将会逐渐放慢,中国房地产市场会类似日本1974年到1985年所经历的一轮调整,体现为房价基本趋稳,没有出现大跌,但是投资和销售出现了非常长期的滞缓。他认为,核心地段的住房将会变成奢侈品。投资价格不大,但是仍然会有一部分需求,逐渐变成小众市场。从房价的走势来看,中国楼市过去两年的暴涨后可能会走稳,但是即使还能再涨50%,年均回报率也不是非常多,“所以大家有钱也不要在这个时候追高房地产”。

麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊提出,房地产仍然是一个很严重的问题。他分析称人类历史五千年,最大的风险是两个,一个是经济不增长,一个是不平等上升。房地产如果做得不好,第一导致中国经济增长率下降,第二导致不平等上升。“过去二三十年,你住在上海,住在江苏,收入不会差太多,关键是你住的房子差太多了。再说代际之间,可能90后一开始的工资比60后高多了,但是60后首先有房子,肯定会导致不平等上升很多”。


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