經濟學家談中國房地產:不合理的都會消失(圖)



中國經濟學家林採宜表示,自己堅持看空房地產市場。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2017年9月25日訊】在9月23日舉辦的「第三屆復旦首席經濟學家論壇」上,麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊、華安基金首席經濟學家林採宜、東方證券股份有限公司首席經濟學家邵宇、上海綠庭投資控股集團有限公司董事長俞乃奮、野村證券中國首席經濟學家趙揚等就中國房地產業未來走向進行了深入的討論。

林採宜表示,自己堅持看空房地產市場。從人口因素看,很多人衝到三四線買房子,這是慣性的60後、70後思維;而今後十年,是90後,00後買房。85後、90後、00後的人口基數和60後相比,減少40%以上,而房子是用來住的,這就必然導致購房人數會減少。從收入角度看,60後、70後曾經歷的年均收入增長20%以上的收入高速增長時代只有在經濟保持高速增長時才可能實現,如今高經濟增速時代不再,居民收入增長速度與以往相比也在下降。林採宜稱,「抱著死腦筋去買房的人,抱著錢跑到三線四線去買房的人,我替他們感到難過。」她還提及學區房,並直言學區房是中國現有畸形的教育體制跟畸形的房地產相互結合的怪胎,學區房的收入是補貼了不勞而獲的人,「而凡是不合理的東西,最後都會消失」。

在論及財富分配時,林採宜稱,在銀行做客戶路演和服務時發現很多私行客戶看起來就是拆遷戶,他們都有幾千萬資產。「我看到私行的客戶中有這麼多拆遷戶,難過的恨不得流下淚來。我知道很多復旦的同學真的買不起房子。現在90後間流行喪文化,有人說他們是絕望的一代,我再努力,再優秀,沒有上一代的資助,根本買不起房子。你覺得正常嗎?不正常。」林採宜建議道,「歷史的經驗告訴我們,所有不正常最後都會變成正常,所以悠著點,不要著急買房子」。

綠庭投資控股董事長俞乃奮則對樓市走向提出不同看法,她表示中國房價會基本穩定。原因在於中國樓市是強控制體系,從土地供應到城市規劃都是政府強烈控制之下的,只要政府不讓跌,不會跌下來。此外,俞乃奮稱中國未來房地產的機會在結構性的變化當中。「00後不要買房子,要租房子;如果要買房子只買上海北京深圳香港這四個地方,其他地方不要買。」

野村證券中國首席經濟學家趙揚同樣給出了租房的建議,他提出中國房地產接近上漲尾聲,投資價值不大。「房子是用來住的,不是用來炒的。這一句話暗含的意思就是再炒也不一定值得了」。

趙揚分析稱,未來幾年,房地產的銷售和投資將會逐漸放慢,中國房地產市場會類似日本1974年到1985年所經歷的一輪調整,體現為房價基本趨穩,沒有出現大跌,但是投資和銷售出現了非常長期的滯緩。他認為,核心地段的住房將會變成奢侈品。投資價格不大,但是仍然會有一部分需求,逐漸變成小眾市場。從房價的走勢來看,中國樓市過去兩年的暴漲後可能會走穩,但是即使還能再漲50%,年均回報率也不是非常多,「所以大家有錢也不要在這個時候追高房地產」。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊提出,房地產仍然是一個很嚴重的問題。他分析稱人類歷史五千年,最大的風險是兩個,一個是經濟不增長,一個是不平等上升。房地產如果做得不好,第一導致中國經濟增長率下降,第二導致不平等上升。「過去二三十年,你住在上海,住在江蘇,收入不會差太多,關鍵是你住的房子差太多了。再說代際之間,可能90後一開始的工資比60後高多了,但是60後首先有房子,肯定會導致不平等上升很多」。


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