房地产曾一夜崩盘 这次海南自贸港怎么搞?(图)

2020-06-08 23:12 作者: 文龙

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房地产 海南 自贸港
海南自贸港建设方案公布后,是否引发房地产泡沫?(图片来源:tampatra/Adobe Stock)

【看中国2020年6月8日讯】(看中国记者文龙综合报导)上世纪海南房地产一夜间崩盘,留下大量烂尾楼和银行坏账。海南自贸港建设方案公布后,是否引发房地产泡沫?6月8日,官方做出表态。

北京当局6月1日发布了建设海南自贸港的规划性文件。这份名为《海南自由贸易港建设总体方案》的文件详细阐述了对这个经济特区前景的规划,这份长达一万四千多字的文件显示,海南自贸港的实施范围为海南岛全岛。

6月8日,中国财政部、发改委、商务部、央行和海南省政府等部委召开联合发布会。

海南省委书记刘赐贵称,将深刻吸取海南历史上曾经有过的大起大落教训,严格控制房地产。“不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂”,海南土地是有限的,而且历史上也有过教训,所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。“对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现。”

刘赐贵的表态让人不禁想起中国房地产历史上曾经发生的那次崩盘,上世纪90年代那场噩梦般的房地产泡沫破裂事件,一直令官方心有余悸。

海南原是在广东省的行政辖区内,1988年建省和成为经济特区。不过30年来,海南省的发展一直滞后于中国其它沿海省市,差距甚至有所扩大。

1992年,邓小平“南方讲话”一锤定音。接着,中央提出加快住房市场改革步伐;中国国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区……

一时间利好不断,海南房地产市场开始火热。“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,成为淘金者的口头禅。彼时,面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

海南房价一日千里,从1988年到1991年,海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1,300-1,400元(人民币,下同)/平方米之间,而1992年就蹿升到5,000元/平,1993年更是达到7,500元/平的巅峰,两年翻了三倍以上。当时海南的人均可支配收入只有2,000多元,三年的纯收入才买得起一平方米的房子。

与之对比,1992年中国的商品房均价只有995元/平,而北京、上海、广州和深圳这四大一线城市的商品房均价直到1998年都还在5,000元以内。

1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂,留下600多栋“烂尾楼”、18,834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。部分烂尾楼长期得不到盘活,一度变为养猪场。

为房地产企业提供资金的银行也陷入其中,不少银行的不良资产率达到60%以上,仅建设银行一家,先后处置的不良房地产项目就达267个。

1995年,海南省政府决定成立海南发展银行,以解决金融机构被套房地产而导致的资金困难问题。然而,这一银行仅仅支撑了两年,便因挤兑危机而被迫关闭,成为中国银行业倒闭第一案。

到2000年,海南用了整整七年时间,才将房地产库存清理完成。直到2010年前后,在中国楼市暴涨的大背景下,海南省会海口市房价经过17年才重新触及当初的高点。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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