千万豪宅秒光 百万茶水费再现 上海楼市真那么火?(图)


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上海楼市眼下正在上演着冰火两重天的魔幻与现实。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年7月19日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)一边是千人抢千万元豪宅、百万元茶水费重现江湖、187轮竞逐“围标”地块,一边却是市区核心板块的豪宅项目、外环区域无人问津。上海楼市眼下正在上演着冰火两重天的魔幻与现实。一些高品质楼盘充斥着“虚假宣传”违规操作的传闻。

据《中国经营报》报导,日前,上海前滩板块的地王项目三湘印象名邸,单套房源的最高总价超过6000万元(人民币,下同),开盘即售罄,955人抢142套房源,认筹率高达672.54%。

据东方公证处数据显示,上海前6月有25个项目认筹率超过100%,均价超过10万元/平方米的新盘比例超过30%。

报导称,有中介告诉记者,徐汇区百汇园、浦东森兰星河湾等项目,“为了跟客户要100万元的茶水费,都是捂盘不售的”。

但森兰星河湾的开发商上海外高桥集团股份有限公司(以下简称“外高桥集团”)7月16日否认称,该项目的销售阶段未与任何中介机构分销合作,是部分不良中介散布的“茶水费”虚假信息。

据易居研究院数据,5月份,上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%,同比增长53.9%,成交量创近45个月新高,新房成交均价同比上涨14.6%,并出现高端盘热销的现象。

6月下旬,上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里售罄”,中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格上限,达到12.15万元/平方米,新静安大宁板块的静安映项目开盘均价突破9万元/平方米,达到9.12万元/平方米。

7月4日,位于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共吸引915组意向认购客户,认筹比近10∶1。7月10日,该项目开盘即售罄,再次刷新纪录。

另一边,土拍市场也是热火朝天。据中指研究院数据显示,上海以1350.5亿元的出让金位居全国第二,同比上涨97%,涨幅位列全国第四。上半年上海的纯宅地供应同比增加58%,卖出34幅宅地。

而7月3日,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,在七大房企经过187轮竞拍后,被招商蛇口以溢价率28.4%、总价40.04亿元竞得。

火爆场面的背后,却是另一番景象。

据公开资料显示,《高逸尚城A6地块》(高・尚领域二期)在2020年4月开盘时,共有348套房源,认筹率低至3.16%,而截至7月16日,网上房地产网站显示,该项目仍有275套住宅处于可售状态。

陆家嘴集团开发的浦东新区陆家嘴锦绣逸庭项目,网上房地产网站显示,于2019年1月4日开盘销售。但销售不久后竟然“回炉重造”,于2020年3月21日起认筹,至今尚未售完。

长实集团旗下的高尚领域项目,认筹率低至3.16%,创下2020年上半年上海新开盘项目最低认筹纪录。

上海中原地产分析师卢文曦直言,上半年上海豪宅“成交量可能只占整个市场的10%左右,而剩下的90%是刚需或者是刚改项目”,其认为更值得关注的是外环以外的市场,“其实这部分的认筹情况,可能好的项目刚刚去化,差的可能去化仅一半左右”。

《中国经营报》报导称,在开盘“日光”的某些豪宅项目,存在违规操作的情形。

如所谓高品质项目宝华城市之星,前期虚假宣传“人车分流”,后期铲掉已造好的绿化和假山,改建地面车位,普陀区市场监管局关注,并最终认定项目方发布虚假广告,罚款25.1万元。

面对楼市的虚幻,上海网友说:“买来买去就是这一波人……买房卖房反正都是一波人!你们自娱自乐开心就好……”

天津网友表示:“不过是土豪的游戏罢了,试问:几千万的房子,在中国,有几个人买得起?”



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