中国房地产“黑铁时代” 只有生死2条路(图)
万科集团董事长郁亮断言,房地产行业进入“黑铁时代”。(图片来源:Adobe stock)
【看中国2022年2月13日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国大型房地产开发商万科集团董事长郁亮断言,行业进入“黑铁时代”,今年是一场生死之战。从恒大集团债务危机爆发开始,众多的房企都因债务压顶而苦不堪言。
房地产行业进入“黑铁时代”
据官媒《新京报》2月12日报道,郁亮在万科集团2022年会上总结称,房地产业出现市场分化越趋明显,行业规模开始萎缩。
郁亮表示,对房地产业来说,去金融化是一个必然的趋势,也是痛苦的过程。
郁亮指出,房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”,而是到了微利的“黑铁时代”,因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点,与黑铁时代相应。在企业文化上,“毫无疑问最主要的8个字就是--节衣缩食、战时氛围”。
郁亮说,房地产行业进入缩表出清阶段,“今年是背水一战的一年,如何理解背水一战?就是要么死、要么活,没有中间状态。”
郁亮还透露自己现在坐飞机也不会买头等舱,“能省多少钱不是最重要的,传达的信号很重要。”
去年底,万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,提出要转变黄金时代的惯性思维方式,对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事。
根据《财富》(Fortune)杂志,万科2021年在全球500强中排名第160,资产规模2864.74亿美元,员工人数14万余人。
众多的房地产开发商都因债务压顶
经济学界认为,房地产市场短期看金融,中期看土地,长期看人口。北京当局政策的变化,目的控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。
中国银保监会主席郭树清去年3月2日表示,“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。”
郭树清认为,如果中国房价急剧下跌后,购房者会有很大损失,银行也将无法收回房贷本金和利息,可能威胁国内金融业和宏观经济。
郁亮当时也表示,房地产业已经进入管理红利时代,房地产市场逻辑变了,不再能赚大钱,快钱。
随后,恒大集团债务危机爆发。恒大是中国第二大房地产公司,在国内有1300多个项目,遍及280个城市。除了房地产这个核心业务,恒大也涉足多个其它领域,包括电动汽车、食品饮料,甚至还有主题公园和足球俱乐部。据其公布的财报,债务大约为2万亿人民币,几乎相当于中国GDP(国内生产总值)的2%。
据《彭博》报导,知情人士表示,广东省政府已经向北京提交恒大重组方案,要求恒大出售除恒大物业和恒大汽车之外的大部分资产。
知情人士还透露,中国信达将主导恒大房地产板块的风险出清,或收购重组难以化解风险的在建项目,希望帮助恒大脱险。
佳兆业和花样年等多个房企也陆续出险。
最新的一起案例是在2月11日,在香港上市的正荣地产遭遇股债双杀,股价一路下挫,最大跌幅超过80%。暴跌主要受到传闻影响,有传闻称正荣将不再按此前计划赎回该笔永续债,以及正荣或将重组的传闻。
中国房地产开发商数月来一直担心自身的债务偿还能力,因为新房销售进度缓慢和无法进行再融资。据不完全统计,100家典型房地产开发商2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年,3月、4月、6月、7月均为偿债高峰月份。
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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