北京也有个纽约曼哈顿一样的“上东区”……(图)

2022-03-02 09:10 作者: 包叔
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【看中国2022年3月2日讯】1992年,北京市派出一个近400多人的代表团赶赴香港,搞了一次招商会,任务只有一个,卖地赚钱。

招商会很成功,四大家族很给面子,连北京地图都没看就签了合同,才有了后来的东方广场、恒基中心和新世界中心等大项目。当时财政捉襟见肘的北京,没花一分钱,改善了很多居民的居住条件。

第二年10月,张百发陪着设计师坐着一辆面包车,从长安街出建国门……上又了东三环高架桥。看着车窗外的景象,设计师很开心:北京全变了,我都不认识了。

虽然那会的北京还没有三环、四环的概念,但“变化”却并不局限于二环内。在那场招商会上,除了市区的项目,在北京东北远郊的顺义拿了地。在张副市长给港商们画的饼里,这一片远郊土地叫:

天竺旅游度假别墅区

当时没有人想得到,荒野之地后来会迎来巨大的蜕变。

2007年,以纽约上东区富家女为主角的电视剧《绯闻女孩》播出,让很多人发起了贵族梦。西班牙、墨西哥陆续翻拍,爱奇艺也买了版权,打算出中国版绯闻女孩。根据流出的信息,故事最先设置在上海,后来又转移到北京,拍摄计划一搁置就是十二年,2019年才开机,大家发现剧本已经面目全非,变成了职场剧。

包叔觉得,最大的可能是爱奇艺终于发现了一件事:中国没有贵族。

上东区是曼哈顿中央公园的东部一带。这里以高级住宅区、顶级餐厅和奢侈店闻名,居住着纽约最有钱的人。为了孩子教育,把家从下城区搬到上东区的耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁后来写了一本畅销书,她说:其实每个城市都有一个“上东区”。

在上海,它可能是联洋或古北;在深圳,它可能在后海或者银湖;但在北京,它一定在以天竺和后沙峪为中心的土地上。

天竺旅游度假别墅区最早只是圈一块地,盖房子给在北京工作的国际友人住。

这些歪果仁(外国人)在老家住惯了大别墅,不愿在中国住市区的高层。顺义别墅具有这种优势,当时的北京也不堵车,从顺义开车去使馆区或者国贸,也就半小时车程。通勤也不是问题。

当然,这不是最主要理由。后来大家才知道,当初这帮老外有钱却选择在“天竺旅游度假别墅区”租房,是因为这里像一块飞地。一旦中国政策有变,离机场十分钟,嗖的就跑了。

这里第一个别墅项目是丽京花园,爱玩高尔夫的刘銮雄也参与了这个项目。业主几乎都是在使馆和外企工作的歪果仁,除了凭《秋菊打官司》捧得威尼斯影后的巩俐。

两千美元一平米,按照当时北京平均月工资284元来看,真是一个天文数字。张副市长惊讶不已!一个可以给国家挣外汇的高端住房市场,就这样被打开了。

几年后,北京有了200多个外销房项目。其中的别墅项目,很多都在顺义的温榆河畔。这些别墅七成的买家,来自港澳日韩及东南亚。但他们只是投资客。买下来后,要么转卖,要么租出去。真正住下来的,还是欧美使馆人员和外企高管。1994年,为了提振歪果仁的信心,张副市长在公开场合表示:在北京搞房地产绝不会有大起大落,而且只能涨不会落。

事实证明,“信百发,得永生”。押注国运的,都没有被亏待过。

中国人民的老朋友柯马凯家族就很“信”。

英国人柯马凯出生在北京。100多年前,他的姥爷在华西协和大学教育系任系主任,姥姥则在成都创建了蒙特梭利幼儿园。植根中国多年,柯马凯能讲一口流利的京片子,他早已把北京当成家乡。

进入90年代后,来华外国人越来越多,但他们子女的教育是个难题。当时北京只有顺义学校可为外籍人员子女提供全日制教育,于是柯马凯在1994年创办了北京京西国际学校。

1997年亚洲金融危机过后,顺义的外国买家逐渐减少。再后来,中国加入WTO,有钱的中国人越来越多。天竺温榆河一带因为外国人多,高端大气上档次,富人们都扎堆往这里跑。

更多的别墅、国际学校和高尔夫俱乐部,如雨后春笋般涌现。当时事业如日中天的王中军,甚至在温榆河畔花巨资修建了一个马场。这里不再像一块老外的飞地,而是成为国内先富和名人置业的首选地。

柯马凯可能没想到,自家学校周围后来居然云集了首都一大半的顶级国际学校。连附近的房子,也逐渐被冠上了“国际学区房”的称号。

后来,开发商给这一自成气候的区域赋予了一个大名鼎鼎的新名字:中央别墅区。

中央别墅区早些年的很多项目,都是拿来主义。

从设计图纸到原材料,无不照抄港澳或国外的同行。很多家盖别墅的材料,都是从欧洲空运过来,连墙纸都是照搬过来。有时盖房子的材料还在运往中国大陆的巨轮上,工人只好停工等待。更有一些来自山西的“壕”们,喜欢种菜,于是北京有了很多花重金把别墅院子改造成菜园子的故事。还有人在家里养鸡,每天天不亮就打鸣,其他邻居纷纷闻鸡吐槽。

生活品味的提高,需要一个漫长的过程。2007年之后,这个过程被“加速”了。

这一年,打重庆来的龙湖进京赶考,在中央别墅区打造了滟澜山。这是一个托斯卡纳建筑风情的别墅小区,但它同时也引入了经典的中国园林元素:把纯正的南派园林种植手法引到了北方。

之前,曾有地产商单纯为了好看和轰动效应,花几百万从国外移植一棵树。但到了冬天,只能把树木裹上棉被。

龙湖坚持适地适树的原则。在植物种类、高矮的选择和搭配上非常考究,在大半个中国奔波寻觅合适树木,实现了园林四季都有不同景观。他们还利用植物的遮拦,保证了户与户之间的隐私。

滟澜山当初一面市,很多业主们都不知道怎么表达惊艳之情。只能说:我家院子里有两堆树,一堆是树,另一堆还是树。

新东方的俞老板曾经写了篇《那条小溪》。他先吐槽了之前住的小区——因为物业吝啬,小溪从不放水。到了夏天,遇上暴雨就变成了排水沟。之后,笔锋一转,开始对现在住的小区大加赞美,说散步时看到一股清水从叠起的石缝中汩汩流出,在溪流底部弥漫开来,这种感觉如此美妙,此后,他对这条小溪有了依恋:每天回家不管多晚,都会在小溪边来回走几圈。

好奇的吃瓜群众发现,俞敏洪就住在滟澜山。文中的那条小溪,是龙湖花了大心思打造的一条300多米长贯穿整个园区的溪谷景观。

中央别墅区的建筑整体水准,吸引了很多新贵。

与世纪初就陆续搬来的众多“壕”和明星们相比,后来入住群体的文化水准,更是高了许多,其中就包括一个全中国最积极上进最爱奋斗的女性群体:北京曼哈屯-顺义妈妈。

有文章写道,她们生活在北京的“上东高地”:以中央别墅区为中心,日常覆盖全中国,假期覆盖了全球,半径无穷大。

当海淀父母还在为了在清北奋斗而自觉苦逼的时候,她们在谈论如何避开和印度国高智商娃们的直接竞争,让孩子能在藤校国际生少得可怜的名额中,弯道超车。

顺义妈妈背后,是一群不显山露水的男人们。财务自由是他们的标配,不少人还都名列胡润中国榜前列。连来自杭州的杰克马,也要凑热闹在这买套房。不为别的,就为好朋友们离得近啊。比如小燕子同学……

要是住在这种小区,我的朋友兽爷肯定都不好意思把煎饼车推出家门了,更别说养鸡了。

在曼哈顿,人人都爱上东区;而在北京,由于十几年的限墅令,低密度的墅居越来越少了。

到了2016年,限竞房政策登场,北京别墅被圈在“售价红线”的围栏内。为了成本,连中央别墅区的房子,也开始变得平庸了。

惊喜还是有的。

去年,龙湖回到中央别墅区核心,带来了全新作品——云河玉陛。

有就职于某南方大厂的码农,最近几年被派驻北京,一直住在距公司北方总部不远的一个小区里,一到冬天,光秃秃的萧瑟感让他满是乡愁,在北京置业这回事,他纠结几年了。后来,孩子都会叫爸爸了。去年年底,他去“滟澜山看了云河玉陛”。没错,龙湖这次都没建正式售楼部和样板间,而是借了滟澜山的一个会所,摆了个沙盘,就开始卖房。

活了这么久,第一次见到PPT卖别墅的,还卖得很好。

凭着PPT,云河玉陛几个月就卖了300套,接近清盘。一套均价千万以上的豪宅项目,硬是卖出了刚需盘的速度。

位于北京顺义中央别墅区核心的龙湖全新作品——云河玉陛
位于北京顺义中央别墅区核心的龙湖地产全新作品——云河玉陛(作者博客)

对于这群看惯了北京各种高端项目、置业经验极为成熟的客户,龙湖能够让他们动心的,当然不是PPT做的好。云河玉陛的整体规划,参考的是美国尔湾公园“大绿地-小住宅”的设计理念,在10万方绿地上,仅布局了328套房子。大面积的草坪和多样化的主题景观,带来近似庄园的生活感受,比较接近于西式别墅区阳光、自然的生活状态,也迎合了这一代中国居住者开放、自由的心境。

根据整个社区的景观排布,云河玉陛的中心景观参照的是南京“紫金山之心”的项链造型排布,“浑然天成”的景观却给了龙湖以灵感。一条800米长的银杏大道,串联起所有别墅,整个云河玉陛的328套房子,大珠小珠落玉盘,散落在10万方的绿地之中,每一户人家都有各自的景观资源。

在中央别墅区最珍贵的中央,10万方绿地上,龙湖将自己长于园林营造的优势发挥到了极致。不仅是位置的最中央,在社区生活氛围营造上,也更能代表中央别墅区中西包容、自然交融的生活质感。

识货的人不需要强词说服。云河玉陛成交的300多套里,有70%都是老客户推荐成交的。基本是看到项目的人,要么自己买一套,要么就推荐亲戚朋友来一套。

云河玉陛的买家很纯粹。除了看重北京“上东区”的资源,购房者很大程度是奔着龙湖来的。

过去这些年,从龙湖滟澜山到颐和原著,再到双珑原著、景粼原著等,龙湖的产品力一直没让观众失望。

更何况,这是几年来中央别墅区唯一一个新增纯商品房纯别墅项目,很可能也是区域内最后一个地块。有湖畔、田园,还有森林、草坪。

到这篇文章面世的时候,云河玉陛只剩下最后6套独院产品了。这六套称得上是整个项目的精华所在,户户都可以观赏到银杏大道形状项链上的景观。

发展了近三十年的北京“上东区”,门缝越来越窄了。就看是哪六家人,可以挤进这块飞地了。

责任编辑:宇真

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