中国民营房地产企业之劫 国企央企当道(图)
【看中国2023年6月14日讯】前几天,又看到一份楼盘的维权PDF文件。这两三年,中国的维权项目应接不暇,但这份维权文件的对象,是北京的单盘销售冠军——天坛府。
东城、二环、北京中轴线、每平均价12.2万、总价最高3700万,这些壕气十足的标签,让天坛府站在了北京购房“鄙视链”的顶端,即便是拿出上千万的房款,想抢房还得靠运气。
2021年11月底,天坛府二期入市,因为售楼处场地的不够用,1000多位豪宅准业主穿着羽绒服,手揣裤兜裹着围巾,顶着寒风在售楼处外排队等待买房。看起来,跟菜市场抢菜的大爷大妈无异。
今年3月,天坛府第5次开盘,250套房, 15分钟买光,总销售额近60亿元。至此,天坛府实现累计销售额246亿元:成为北京楼市的单盘销售冠军。
以246亿成绩成为北京住宅最高成交记录保持者的北京城建·天坛府(网络图片)
据说过几个月,天坛府还要开盘第六期,北京单盘累计销售的记录可能还要被刷新。不过,这个销冠项目不仅刷新北京的记录,还刷新了业主的三观。宣传时,天坛府说好的园林设计大师李宝章、郭铭规划设计的标杆性典范园林,有玉兰、海棠、齐松、早园竹等植株浓荫冠盖,但交付时的绿化不能不说平淡无奇,现场还能看到隐现的黄土地。
同期交房的海淀幸福里,均价8万元/m2,小区内花团锦簇;中海天玺,均价7.5万/m2,蜿蜒的水景旁都是郁郁葱葱的绿色植被。
看到小区道路的规划,大家更崩溃了。小区北侧入户门前,黑色的沥青道路和白色的地砖道路泾渭分明,路上的井盖摆放的十分随性,一会密集、一会儿稀疏、一会儿在不起眼的角落、一会儿就到了路中央,横跨白与黑,异常显眼。而这,将是业主未来每天走出家门的第一道景观。
暂且不说井盖,业主介意的是路面的材质——沥青。沥青路还有一个俗称:柏油路。
据了解,当下的北京新房里,几乎还没有小区内部采用沥青材质的路面。沿着天坛府这条柏油路走下去,你会发现路的另一端,是隔壁的回迁房:望坛新苑。
望坛新苑和天堂府二号楼前的路面有着惊人的相似度,一样的沥青道路,一样小范围的地砖,小范围的绿化。但天坛府准备交出的归家路线是:进入小区,要穿过一条柏油马路般的消防道路。
这样的绿化和道路,如果不告诉你这是北京二环豪宅,你还以为是到了哪个乡政府的大院。
12.2万/m2的均价,绿化、道路全都不行,户型总要好一点吧?天坛府一期是三款户型:一个哑铃,一个手枪,还有一个朝东向。
讲真的,但凡再用一点点心,也不至于盖成这样。
天坛府位于南二环外望坛棚户区,这片棚户区是北京核心区体量最大的旧改项目,当初摸查准备就用了10年,真正动工是到2016年北京城建进入以后。
北京城建大家都知道,最早是北京国资委旗下一家建筑公司,代表作是首都机场T3航站楼,国家大剧院,大兴机场这种大型基础工程。在住宅开发领域,让人印象深刻的作品不多。虽不擅长住宅开发,但北京城建却去看明白了开发商赚钱的精髓:涨价预期。
望坛周边的二手房基本都是20年以上的老小区,单价10万元左右,新房也一个能打的也没有,华润的永定府限均价8.9万,然后均价12.2万的天坛府一出生,就成了东城住宅的新贵,永定府抚都顺带成了倒挂神盘。只是地块本身的优秀,成了项目不多的亮点。又一块好地被国企浪费了。就像当年北沙滩被摆到土拍货架上,很多人满心满意地期待树村2.0的出现,比如从大开窗进阶到落地窗。但当得知拿到北沙滩地块的是中建后,有人说,看到户型里的小窗户,就绝望了。
同样的评价也出现在中建玖合府。去年二批次土拍,中建二局天降好运,拿到太阳宫地块。众多评价里,出现频率最高的就是“浪费”。甚至有人劝业主先把维权的东西准备好。
这就是民营房企逐渐淡出舞台后北京楼市的现状:国企央企当道,消费者一边抢房一边维权。
时间是公平的。把房子的生命周期拉长看,就会发现卖地段的房子在进入二手房交易后,品质问题凸显,涨幅一般。反而有些位置相对较差的房子,得益于品质,涨幅反而可观。
当年位于三环内首开集团开发的璞瑅公馆,交通便利配套成熟,房价也从8万一平一路上涨,2017年甚至卖到过13万一平。但随着新房入市,品质问题凸显。200多平的豪宅没有一个是明卫。产品力落后,再加上物业拖后腿,2018年之后房价不仅没有跟随大势一路上涨,反而在一年后又跌10.6万一平。
幸好,这些不会做产品的国企央企,只坑有钱人。
责任编辑:宇真
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