【中国内幕】中南海首次顶层设计产权问题触动楼市根基(视频)


【看中国2016年12月3日讯】近日中南海正式对外公布文件,回应长期以来社会所关注的八大产权问题,这也是首次以中央名义出台的产权保护顶层设计,其中最引人关注的就是房屋土地使用权70年的问题,这也涉及到了中国楼市的根基。根据官方规定,住宅建设用地使用权只有70年期限,到期后该怎办?这是广大民众最为关注的问题之一。该文件显示,将研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

中国社科院学者认为,这显示中央明确要解决这一问题的导向,即推动形成全社会对公民财产长久受保护的预期。今年4月,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。事件源于温州一位购房者购买了一套二手房,在办理手续的过程中被官方告知,这套房子的土地使用期限是20年,现已到期,需要缴纳费用延长土地使用期限,才能获得新的房产证。

另据官媒报道,有民众在北京买下一套商品房,其无意中看到北京2005年颁布的地方法规中明确规定,土地有偿使用期限届满,土地使用者应当提前提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。未获批准及无偿收回这些字眼,这令每一个商品房购买者都提心吊胆。也有建筑业人士透露,按照官方文件,混凝土、砖混结构的住宅使用期限只要达到50年就算合格。

没有开发商愿意多花钱把住宅的使用寿命提高到70年,一旦住宅50年使用寿命到期成为危房了,之前买房花的几百万元、上千万元就打了水漂。

由于中国民众没有房屋所在地的土地所有权,他们买到的只是房子的70年使用权,相当于租房。可中国民众却需要到银行去贷款,并承担高额的贷款利息,因此中国民众首先损失的就是自有资金。

还有就是房地产的增值收益。按官方数据,仅2012年,中国民众购买商品房总花销为6.4万亿元人民币。假设中国物价每年平均上涨幅度只有4%,70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。由于政府卖房时没有把土地所有权卖给民众,超过93万亿人民币的土地增值利益归政府所有。换句话说,几乎所有中国人都在无偿地为政府投资土地。

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