中国住建部再提以房养老 民众养老愈发艰难(图)
中国民众却频频陷入以房养老的骗局。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2023年6月28日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国养老金收支不平衡的趋势加大,个人养老金制度也难以补充缺口,中国住建部部长倪虹表示建立房屋养老金制度。但是,民众却频频陷入以房养老的骗局。
据中国《每日经济新闻》等媒体6月27日报道,中国住建部(住房和城乡建设部)部长倪虹会见来访的中国银行董事长葛海蛟一行。倪虹称,鼓励金融机构参与城市建设和更新,“希望中国银行走在前列,与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。”
倪虹称,“探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。”
“以房养老”,原本是一种创新养老模式,也就是老年人把房产抵押给金融机构,然后金融机构每个月就给老人发放一笔养老金,如果老人去世了,那么房产就归金融机构所有。
这个模式能持续运营的本质要靠“大数定律”,一些老人比较长寿,可能一直领很久的养老金,最后甚至会超出房产的市值,而另一部分老人则没有那么长寿,那金融机构就会有收益。
只要人数足够多,最后金融机构的利润就会趋近一个稳定的比例,那么金融机构就愿意做这笔生意,而老人也可以拿到很丰厚的养老金,晚年无忧。
然而,这种创新养老模式一进入中国,就被一些狡猾的骗子利用起来,骗得很多老人血本无归。
在去年6月27日,中共中央政法委机关报《法治日报》发布文章称,一些诈骗手段将“以房养老”概念作为行骗的伪装和掩盖。
具体来说,一种是骗子将房屋买卖合同混在各种文件中,浑水摸鱼,骗取老人签字;还有一种是诱骗老年人签订委托公证,这种形式会在法律上给予骗子出售老人房屋的授权。
除此之外,在一些“以房养老”骗局中,骗子公司会为老人联系金融机构办理房屋抵押贷款,老人将贷款转给骗子公司购买虚假理财产品;骗子再用所谓的理财收益为老人还贷;为了稳住老人,骗子会先还掉几期贷款,并支付给老人相应的收益,再溜之大吉;而收不到款的金融机构就会要求老人还款,否则将拍卖房屋。
早在2013年9月14日,中国国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出作为金融养老、以房养老的方式之一,中国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。
但是,中国民众对此接受度很低。“以房养老”早在2014年便开始在北京、上海等四个重点城市试点,但因为参与度较低,随后又增加了广州等多个城市。可是因为有诸多难题,其中最让精算师们头疼的是中国的房地产有太多特殊的变量,是无法用数学模型来评估的,例如,70年土地使用权,以及长期房价走势等。
在日本、美国、英国等国家,土地使用权不是个难题,因为房产与土地一体,一般都是永久产权或999年产权。老年人去世之后,土地和房屋产权依然存在,建筑折旧计算在其它国家是最简单的数学题。
养老始终是中国民众关心的问题,从目前各种数据和信息来看,官方一直隐瞒养老金存在巨大缺口,犹如庞氏骗局一样“拆东墙补西墙”,用现在民众缴纳的养老金去给已退休的民众发放,一旦危机到了顶端,养老金将难以支付。
实际上,事关中国城镇居民的养老保险基金情况很糟糕,自2018年7月1日起,中国建立了城镇企业职工基本养老保险基金的中央调剂制度后,各省份养老金的上缴和拨付情况也逐渐成为舆论的一大关注点。
养老金中央调剂制度背后,实质上反映的是人口老龄化,以及经济发展不平衡等原因所带来的地区间抚养比差距扩大、各省之间养老保险基金负担不平衡等问题。
来源:看中国
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