誰是畸高房價最大的受害者?(圖)

2009-12-27 23:29 作者: 杜鐵匠

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樓市
令人望眼欲穿的樓價

中國的房價在2007年達到了一個階段性高位,上海北京深圳廣州等一線城市的房價收入比紛紛突破15。按照國際標準房價收入比超過6房地產就存在泡沫,居民買房就很困難了。2008年,在國際金融危機的大環境下,央行收緊流動性,全年才放了4.45萬億貸款。拿不到貸款的房地產開發商資金鏈出現問題,只好選擇降價銷售。08年全年中國的房價跌了20%不到,一線城市的房價收入比還是在10以上,離6的國際標準還很遠,房價遠遠沒跌到居民能承受的水平。

2008年末,中國政府推出了"四萬億救市計畫",聲稱要用"適度寬鬆的貨幣政策"來挽救疲軟的經濟,以達到2009年GDP"保八"的目標。實際上光09年上半年信貸總額就超過08年全年信貸總額4.45萬億達到了7.37萬億元之多,09年全年信貸總額接近10萬億,是08年的兩倍多,這不是什麼"適度寬鬆的貨幣政策"了,這已經是"極度寬鬆的貨幣政策"了。絕大部分的信貸都流向了國企而不是更有活力,能創造更多就業機會的私營企業。在經濟尚未回暖的大環境下,國企把錢投入實體經濟往往要虧本,於是他們大都將拿到的信貸投入股市和樓市。

2009年,中國股市從一月的最低點1800點最高漲到了8月初的3400點,臨近年末又跌到了3100點左右,全年漲幅超過70%。比股市更瘋狂的是樓市,09年全年中國一線城市的房價漲幅超過了80%,房價收入比超過了20,連經濟並不發達的二三線城市的房價也紛紛上漲。股市還有漲有跌,這樓市整個09年就是一路瘋漲,沒跌過。到了年末,政府出臺調控樓市政策的目標也只是"遏制部分城市房價過快上漲"而已,潛台詞是今年中國的房價漲得太快了,明年房價不能漲得像今年那麼快,漲得慢點就行了。

09年房價暴漲和中國政府開印鈔機刺激經濟不無關係。2009年,從中央到地方政府密集出臺了各種救市政策意圖以房地產為龍頭撬動經濟復甦。政府09年全年增加了30%的貨幣供應,M2接近30%的增長,但09年全年的GDP增長只超過8%一點,這意味著只有不到1/3經濟增長的貨幣被經濟吸納,一部分跑到銀行去了,一部分跑到資產裡面去了。政府這種開印鈔機激活消費的方法是一種"恫嚇式消費"。貨幣總量增加了,如果你不花錢那手裡的錢就貶值了,為了保值,中國富人紛紛把錢投入股市樓市避險。相對於中國變幻莫測的股市,選擇買房顯然是個更明智更保險的選擇。當上萬億的信貸資金釋放出來,中國的富人們瘋狂地湧入樓市,把鈔票兌換成房產,推高了房價。

從2001年開始房地產就是中國最賺錢的行業,其他行業的投資回報率,不要說超過,就是接近房地產的也寥寥無幾。08年次貸危機發生後,中央政府推出了4萬億救市計畫,以此為基礎,地方政府又推出了18萬億的救市計畫。為了籌集救市資金,許多地方政府加稅,稅費負擔加重使私營企業在原本就經濟不景氣的大環境下雪上加霜,而他們又不像國企那樣可以拿到那麼多貸款。既然搞實體經濟賺不到什麼錢,甚至要虧本,而炒房風險小收益大,許多私企老闆乾脆就把企業關掉拿錢去炒樓。那些手持大量貨幣的富人為了防止手頭的貨幣貶值也選擇炒樓。再加上拿了巨額貸款的國企財大氣粗,在土地招標中屢屢拍出天價"地王"。房價漲地價漲,地價漲房價再漲,這種互動效應使09年中國的房價像坐了直升飛機一樣上漲。中國人普遍有買漲不買跌的心理習慣,原本持幣觀望的人看到房價漲了就一擁而上買房,生怕再晚一點就買不起房了,這進一步推高了房價。而那些買不起房的人只有望洋興嘆了。

面對飆升的房價,富人可以用手裡的錢炒房發一筆橫財,窮人可以申請廉租房和經適房,女青年可以找有房男結婚。畸高房價最大的受害者就是城市未婚適齡無房中等收入男青年。最近熱播的電視劇《蝸居》中的小白領小貝就是這種人。他工作了4年只有六萬積蓄,買不起房子,最後女友海藻離開他去做了貪官的二奶。

中國人有根深蒂固的安居樂業,買房結婚的傳統觀念。一個無房男是很難找到結婚對象的。就算女方能同意,未來的丈母娘也不同意。有人戲言:"丈母娘需求推高了房價"。暴漲的房價把許多城市未婚適齡無房中等收入男青年逼上了絕路。他們的收入永遠趕不上房價暴漲的速度,看不到買房結婚的希望,也看不到人生的希望。

2009年8月27日,一原上海財經大學法學碩士研究生,生前在吳淞路寳礦大廈內某公司做法律事務助理的80後男子劉某於從吳淞路恆升半島跳樓自殺,不治身亡。劉某是80年生人,06年從上海財大研究生畢業。據其同學介紹,劉某在其公司辦公筆記本內曾留下遺書,稱因為已到成家年齡,準備買房成婚,為能夠支付首付而去四處籌錢(首付大概是二十萬),東拼西湊下來寥寥幾數,而房價卻在不斷上漲。劉某感覺生活壓力實在太大,承受不了,並在遺書中感謝其女友陪伴的最後幾個月,他對不起自己的父母兄弟姐妹、女友。

2009年12月8日,一白領男青年在上海地鐵七號線搭起了帳篷。本來在擁擠的車廂,放一個帳篷就非常引人矚目了,這位青年竟然在現場做出更讓人吃驚的舉動:現場徵婚。該男青年身穿白色T恤,上面有兩三行字"帥氣有才,帳篷一頂,房子沒有"。上面還有4個紅色的大字:徵婚啟事!而他貼在帳篷上的兩張字條或許能說明他這麼做的原因:"無房的我,不想被剝奪結婚的權利!房子價格太高,老婆要求太高,兩者我都追不上!男青年因為房價激增,無錢買房,也間接導致他娶不著媳婦,才做出這驚人的"行為藝術"。男青年說他月收入5000元不算低,但和上海每平方米一萬五的房價一比,杯水車薪。他一年的薪水才夠在上海買四個平方,不吃不喝工作十五年的收入才夠在上海買一套六十平米的小戶型,前提是房價還不能繼續上漲。

高房價剝奪了中國年輕人的希望。當一個國家本該朝氣蓬勃的年輕人終身奮鬥目標是擁有一套住房70年的使用權,那他們還有什麼創造力可言?當年輕人要掏空父母腰包加上透支自己後半生的收入才能買房,那他們還能有什麼生活質量呢?一個國家最賺錢的產業是技術含量極低的房地產是一件多麼可笑的事情。高房價綁架了中國經濟,扭曲了中國人的價值觀,掠奪了民間改革開放三十年好不容易積攢起來的財富,也把城市未婚適齡無房中等收入男青年逼上了絕路。從中得利只有地方政府,開發商,銀行,炒房客所組成的房地產利益集團。這個窮凶極惡的利益集團正在張開血盆大口吞噬中國年輕人的夢想,也在吞噬中國的未來。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)



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