房價全國性下調通道開啟

2012-01-19 13:19 作者: 張敏

手機版 简体 2個留言 打印 特大

1月18日,國家統計局發布數據顯示,去年12月全國70個大中城市中,有52個城市的新建商品住房價格環比下降。房價持平的有16個,僅2個城市環比上漲。

北京中原地產市場研究部發布的分析數據顯示,反映目前市場情況的商品住宅環比指數,在最後一個月的平均下調幅度達0.24%,繼去年11月份平均下調0.19%後再次擴大降幅。同時,全國房價平均同比指數也降至101.63,漲幅比上月縮小。

各種數據顯示,在房地產調控的持續作用下,全國房價回落的趨勢仍在繼續,房價出現下跌的城市範圍不斷擴大,樓市由升轉降的拐點已經確立,全國性下調通道開啟。

部分業內人士預計,隨著庫存壓力的加大和開發企業資金狀況的進一步緊張,房價整體下降的趨勢還將持續,並可能轉為實質性的同比下跌。

中西部相對「堅挺」

國家統計局數據顯示,去年12月,全國70個大中城市中,僅有兩個城市的新建商品住宅價格環比上漲,漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環比持平,其餘52個城市均是下降。

而在同年1月,全國70個大中城市中,僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降,另有7個城市持平,其餘60個城市房價上漲。不難發現,這70個大中城市的房價漲跌態勢幾乎倒掛,反映出房地產市場調控效果明顯。

事實上,儘管統計局也統計了「新建住房價格指數」、「二手住宅價格指數」、「新建商品住宅分類價格指數」等指標,但「新建商品住宅價格」剔除了保障房和二手房等因素,更能準確地反映市場變化。

相比之下,中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環比持平的城市中,除了泉州、湛江、三亞外,其餘13個均為中西部城市。同時,兩個房價環比上漲的城市均為中西部城市,分別是貴陽和銀川。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱,環比房價仍相對膠著的城市,主要集中在中西部地區,因為這些城市房價本來就相對較低,漲速相對較慢,所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

另外,限購城市的房價跌幅,明顯大於非限購城市。據統計,在上述70個大中城市中,40個限購城市的房價平均下跌0.29%,30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37%,這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來,連續4個月保持下跌。

另一數據也能說明這一點:在房價下調幅度超過0.4%的15個城市中,除九江、岳陽外,其餘13個全部為限購城市。

同比下跌拐點隱現

在多數業內人士看來,整體房價連續3個月下跌,表示房價下跌通道已正式確立,也預示著下跌趨勢將會延續一段時間。

楊紅旭向記者表示,預計未來半年左右,全國房價總體上還將保持環比下跌的狀態,今年下半年趨於筑底、企穩,四季度可能逆轉為正增長。

在房企陣營中,看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出「冬天論」後,近日不少房企大佬也紛紛表態,認為今年房價可能下跌。中坤投資集團董事長甚至認為,今年房價跌幅可能達到30%。

在房價下行的信號中,庫存壓力居其一。統計局數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積為27194萬平方米,幾乎相當於當年銷售面積的1/4。此外,在去年房企本年資金來源中,國內貸款已與2010年持平,個人按揭貸款則下降12.2%。

另一個重要信號是,去年四季度全國主要監測城市的居住地價為4518元/平方米,近10個季度以來首次停漲,長三角和珠三角區域的綜合地價出現下滑。土地市場的泡沫正在被擠出。

因此,即便今年有可能出臺首套房貸放鬆的政策,多數業內人士仍認為,樓市已進入調整階段,房價下降不可避免。

值得注意的是,隨著房地產市場的繼續下調,今年的房價很可能轉入同比下降。按照統計局數據,去年12月,70個大中城市的房價的平均同比漲幅,已從去年3月的5.59%,降至1.63%。

北京中原地產分析認為,市場開始出現房價同比下調拐點苗頭,預計該拐點出現在今年3月左右。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.