混亂政策是房價亂漲的無形推手
新的國五條,沒有改變過去限購的‘治標不治本’政策導向,還是以限購為主,沒有任何新意。現在提高二套房貸利息,徵收20%的轉賣稅,依然是亂點鴛鴦譜,估計沒有任何實質性的效果。
高房價造就中國500多位100億人民幣以上的富豪,使中國的富豪數量首次超過美國。然而,美國的房價比中國便宜,普通人家工作3到5年,可以買到高檔別墅,普通中國工薪族,需要工作20年才可以買一套破舊的二手房。如今加收20%的轉賣稅,表面看是打擊買房者的投機行為,實際傷到的將是那些將要買房的無辜者。
政府官員,政策的制定者,不搞明白現在房價為什麼高,一見到房地產漲價,就不斷地出臺政策。要知道,好的政策,出臺後一定有用,不好的政策,尤其是亂點鴛鴦譜的政策,不僅對調節價格不利,還會適得其反。
例如限購,你只能限購那些有剛性需求的人。對那些投機,投資的人,根本沒有作用。房地產開發商,可以和房姐房叔串通,幫他們多搞幾個戶口本,或者通過其它門路,讓有錢人可以買20套,30套,192套,等等。請問,這樣的社會現實,限購管用嗎?
另外,限購,人為把房子當成稀缺品,人們一定認為買房子穩賺,誰不削尖腦袋買房子?限購的目的是壓房價,結果完全相反,房價不跌反漲,真是豈有此理,不是政策錯了,是什麼?
還有,限購,使可供出租的房子突然減少,這在北京尤其如此,有50%以上的人靠租房子生活和工作在北京,限購減少房源,推高房租,使買房子的人認為投資回報率提高了,二手房的價格飛漲成為必然。
最新的國5條,以及剛出臺的二套房子加息及20%的轉讓稅收,看上去好像可以降價,其實不然。有錢的人買房子,跟本不是為了出租,更不是圖短期的轉賣賺錢,大多數有錢人都是為了囤積財富,沒有別的目的,是為了囤積而囤積。不懂得目前這種‘變態’行為,什麼樣的政策,不是形同虛設,就是變成推波助瀾,倒逼房價和地產泡沫進一步升高。
要知道,有泡沫,一定要破。政府不要認為自己是萬能的,政府必須尊重市場,瞭解市場,制定與市場長期走向一致的政策,才能舒緩泡沫的形成,避免由於市場的非理性泡沫,給國民帶來災難。
然而,如果政府認為比市場還聰明,可以想到哪,就做到哪,而且,根本不知道每項政策正反兩方面的作用,那麼,政府的行為,反而會成為房地產泡沫的無形推手,本來想幫助百姓,卻反而把百姓給坑的更慘。
難道6年前的股市泡沫,政府的各種調控,不就是一個敗筆的好例子嗎?股民賺錢,政府說是好領導的結果,股民虧得血本無歸,政府沒有責任嗎?中國目前的房地產泡沫也會破的,只是遲早的事,希望政府不要再犯同樣的錯誤。
基於目前中國社會對房地產的‘變態’心理,包括空置,壟斷,腐敗,投資理念過於單調,等等,最有效的政策就是提高供應,降低建設成本,控制壟斷,大面積大幅度徵收第3套和3套以上的房地產空置稅和保有稅。嚴格提高90平米以下小戶型房子的建設比例,保證不少於所有新房子的70%以上。大幅度提高經濟適用房的建設,政府和開發商合作,大面積的開發,並保證所有的人,包括農民工都可以住這樣的房子。廉租房的租金必須不低於建設和管理費用,使廉租房建一批,上一批,再建一批,像滾雪球一樣,不斷開發。對房地產開發商徵收暴利稅,對地方政府的賣地收入,拿出50%用於建設廉租房和低價房。
如果上面的政策同時實施,保證3年內房價一定全面的,大幅度的下降。不到5年,老百姓就再也不會因為買不到房,買不起房了而糾結了。
可是,我的呼籲,真的有用嗎?我沒有抱太大的希望,當然也希望新一屆政府能夠認真的重新考慮各種不同的房地產政策。總的來說,數量槓桿只能適用於廉租房的數量,小戶型的數量,而不是限購。價格的槓桿,必須是多套房子的空置稅和保有稅,而不是差別利率,也不是豪無意義的交易稅。從供求理論上說,就是千方百計提高供應,千方百計打擊囤積居奇,為需求提供無限量的,價格合理的房源。
来源:博客
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 江澤民最惱恨的一張照片(組圖)
- 北方村莊「反叛」報紙現身 挑戰黨的宣傳(圖)
- 習近平再次呼籲反腐 胡錦濤這是在幹啥(圖)
- 人民日報整版頌歌凸顯毛澤東之敗(組圖)
- 路透深度報導:「烏坎之春」從起義到幻滅
- 路透重磅炸彈:曝光中共市級以上官員關係圖
- 連戰訪問大陸談話遭馬英九切割
- 美國向北京「鳴槍示警」(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 習近平竟「長高10公分」?分析:厚底鞋掩蓋自卑感(圖)
- 廣州白天瞬變夜晚瘮人 江西雷擊1人死亡 (圖)
- 少年死亡進入天堂 還在世的父親卻在那裡(圖)
- 廣州暴雨「一秒入夜」如末日 武漢天空驚變「血色」極詭異(組圖)
- 大老闆都具備這5大本事 難怪人家能發財(圖)