混亂政策是房價亂漲的無形推手

新的國五條，沒有改變過去限購的‘治標不治本’政策導向，還是以限購為主，沒有任何新意。現在提高二套房貸利息，徵收20%的轉賣稅，依然是亂點鴛鴦譜，估計沒有任何實質性的效果。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

高房價造就中國500多位100億人民幣以上的富豪，使中國的富豪數量首次超過美國。然而，美國的房價比中國便宜，普通人家工作3到5年，可以買到高檔別墅，普通中國工薪族，需要工作20年才可以買一套破舊的二手房。如今加收20%的轉賣稅，表面看是打擊買房者的投機行為，實際傷到的將是那些將要買房的無辜者。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

政府官員，政策的制定者，不搞明白現在房價為什麼高，一見到房地產漲價，就不斷地出臺政策。要知道，好的政策，出臺後一定有用，不好的政策，尤其是亂點鴛鴦譜的政策，不僅對調節價格不利，還會適得其反。

例如限購，你只能限購那些有剛性需求的人。對那些投機，投資的人，根本沒有作用。房地產開發商，可以和房姐房叔串通，幫他們多搞幾個戶口本，或者通過其它門路，讓有錢人可以買20套，30套，192套，等等。請問，這樣的社會現實，限購管用嗎？

另外，限購，人為把房子當成稀缺品，人們一定認為買房子穩賺，誰不削尖腦袋買房子？限購的目的是壓房價，結果完全相反，房價不跌反漲，真是豈有此理，不是政策錯了，是什麼？

還有，限購，使可供出租的房子突然減少，這在北京尤其如此，有50%以上的人靠租房子生活和工作在北京，限購減少房源，推高房租，使買房子的人認為投資回報率提高了，二手房的價格飛漲成為必然。

最新的國5條，以及剛出臺的二套房子加息及20%的轉讓稅收，看上去好像可以降價，其實不然。有錢的人買房子，跟本不是為了出租，更不是圖短期的轉賣賺錢，大多數有錢人都是為了囤積財富，沒有別的目的，是為了囤積而囤積。不懂得目前這種‘變態’行為，什麼樣的政策，不是形同虛設，就是變成推波助瀾，倒逼房價和地產泡沫進一步升高。

要知道，有泡沫，一定要破。政府不要認為自己是萬能的，政府必須尊重市場，瞭解市場，制定與市場長期走向一致的政策，才能舒緩泡沫的形成，避免由於市場的非理性泡沫，給國民帶來災難。

然而，如果政府認為比市場還聰明，可以想到哪，就做到哪，而且，根本不知道每項政策正反兩方面的作用，那麼，政府的行為，反而會成為房地產泡沫的無形推手，本來想幫助百姓，卻反而把百姓給坑的更慘。

難道6年前的股市泡沫，政府的各種調控，不就是一個敗筆的好例子嗎？股民賺錢，政府說是好領導的結果，股民虧得血本無歸，政府沒有責任嗎？中國目前的房地產泡沫也會破的，只是遲早的事，希望政府不要再犯同樣的錯誤。

基於目前中國社會對房地產的‘變態’心理，包括空置，壟斷，腐敗，投資理念過於單調，等等，最有效的政策就是提高供應，降低建設成本，控制壟斷，大面積大幅度徵收第3套和3套以上的房地產空置稅和保有稅。嚴格提高90平米以下小戶型房子的建設比例，保證不少於所有新房子的70%以上。大幅度提高經濟適用房的建設，政府和開發商合作，大面積的開發，並保證所有的人，包括農民工都可以住這樣的房子。廉租房的租金必須不低於建設和管理費用，使廉租房建一批，上一批，再建一批，像滾雪球一樣，不斷開發。對房地產開發商徵收暴利稅，對地方政府的賣地收入，拿出50%用於建設廉租房和低價房。

如果上面的政策同時實施，保證3年內房價一定全面的，大幅度的下降。不到5年，老百姓就再也不會因為買不到房，買不起房了而糾結了。

可是，我的呼籲，真的有用嗎？我沒有抱太大的希望，當然也希望新一屆政府能夠認真的重新考慮各種不同的房地產政策。總的來說，數量槓桿只能適用於廉租房的數量，小戶型的數量，而不是限購。價格的槓桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率，也不是豪無意義的交易稅。從供求理論上說，就是千方百計提高供應，千方百計打擊囤積居奇，為需求提供無限量的，價格合理的房源。

来源:博客

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