謝國忠的「房價一跌跌三年」論斷是不是太樂觀了?

2014-05-26 12:20 作者: 程凱

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【看中國2014年05月26日訊】獨立經濟學家謝國忠一直是中國房地產行業最堅定的看空者。從大摩的經濟學家到獨立經濟學家,他對樓市的看法幾乎沒有改變過,以至於之前這地產界的黃金十年裡謝國忠幾乎成為了反向指標的代名詞。不少人都說,「要是聽了謝國忠的話,就怎麼怎麼著了……」

經濟學家不一定是一個成功的預測者。我的看法,謝國忠更多的是在說房地產應該怎麼樣,而沒有意識到房地產實際怎麼樣。如果他的意思一直是中國的房地產業不應該這樣一路泡沫走到現在,那麼他說的可一點也沒有錯。

還在10年前的2004年時,謝國忠已是房地產的唱空者,而當時的中國央行也開始對過熱的房地產業有了擔心,以至於發文強調防止鋼鐵、水泥、電解鋁三個行業的過熱,其實針對的就是房地產,房地產調控也可以說是開始於那個時候。

實際情況呢,房地產調控調了十年,房價幾乎只漲不跌,謝國忠唱空唱了十年,也只落得個反向指標的名頭。但是,大家不要嘲笑謝國忠,他的唱空,目的都是不希望看到一個泡沫被炒上去,然後又崩盤下來,對經濟造成致命的衝擊。

這是一種大局觀,而正是因為有了這樣的大局觀,當市場力量真的發揮威力讓房地產行業出現拐點之勢的時候,央行和謝國忠又會有怎麼樣的姿態呢?

沒錯,央行不希望房價暴跌,否則就不會有劉士余副行長的那個座談會,讓商業銀行放開首套房的信貸。而謝國忠也在這個時候對房價的走勢出人預料地給出了一種更加溫和的預期。

謝國忠的預測當然又不一定準確了,但是他的預期是希望房價能跌一下反彈一下地向下走,下跌得平穩而有序,這樣房地產行業才不會崩盤,中國經濟才不會出大問題。從這個角度來看,謝國忠還真是有一顆經濟學家的良心。

謝國忠的這番預測是在接受記者採訪時說的:「此輪房價下跌遠未結束,數年內房價將在階段性下跌和反彈間徘徊,這將對購房剛需者有利,且不會對經濟體造成毀滅性打擊。」

「房地產市場將一輪一輪緩慢下行,直至2017年觸底。」原因何在?「每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要買房但沒有足夠資金實力的購房者,會在房價下滑至其可承受範圍內後購房。一段時間的平穩或反彈後,當這一收入群體的需求逐漸被消化,又將會出現新一輪房價下滑,以吸引那些經濟實力更差的購房者。」

所以,「房價將在階段性下跌和反彈間徘徊」,「房價2012年下跌,2013年出現明顯反彈,2014年將是又一輪下跌,之後又會有一輪反彈,但反彈幅度將遠小於2013年。其後還會有一輪下跌,市場將最終在2017年或2018年觸底。」

這次謝國忠沒有說房價會暴跌個百分之幾十,反而給出了一個如此平緩的下跌走勢預測,甚至還認為中國具有應對房市泡沫收縮的良好條件,「全球經濟重回溫和增長,國內勞動力市場供小於求,提高經濟體的運行效率存在巨大空間,這些因素將幫助中國經濟在泡沫收縮期保持穩定。」

如果房地產泡沫早晚是要破滅的,那麼早破不如晚破,如果現在就要破,一下子暴跌到位不如一個台階一個台階地下。不過我覺得,謝國忠最大膽的預測,還是給房價見底提出了一個時間點,「市場也許會在2017年或2018年觸底。」謝國忠預測了無數個頂,但是今天卻給出了一個底。

房價要跌,一跌就要跌3年?這個3年的時間讓我想到了另外一個數據,中國經濟過剩行業去產能需要多少時間?可能也是3年。這個數據不是預測出來的,而是來自一份調查,「化解產能過剩任重道遠,七成企業認為需3年以上時間。」

根據國研中心對3545家企業的一項調查顯示,67.7%的企業認為,要消化目前的過剩產能,需要「3年以上」的時間,其中認為需要「5年及以上」的企業佔到22.7%。中國社科院工經所所長黃群慧表示,前些年也曾經發生過好幾次產能過剩的問題,後來得以逐步化解,但這一次的產能過剩挑戰是空前的。

為什麼挑戰這麼大?黃認為,是中國工業化進入後期階段,潛在經濟增長率有所下降,依靠快速經濟增長來化解產能過剩的可能性已經很小。國研中心的張立群則認為,是市場由過去普遍的供不應求轉變為供大於求,而且要素成本條件也發生了改變,工資水平、土地價格、污染排放收費標準等都在明顯提高。

謝國忠預測房價至少要跌3年,去產能也有超過半數的企業認為要耗上3年以上。如果這兩項真的就3年,那中國經濟的轉型好像還真不需要太長時間了。3年說起來不短,其實對照著房價調控的困難,產能過剩的現狀,還有整體結構轉型的大目標來說,3年還真不算太長。

果真3年見效,按照謝國忠的說法:「房地產泡沫的收縮終將摧毀投機者,這是中國新經濟誕生的臨盆之痛,它必須發生的。」按照張立群的說法,中國經濟將不再單純追求GDP的速度,「隨著過剩產能的化解,產業結構的優化,中國經濟增長的穩定性、單位GDP的含金量都會明顯得到提高。」

3年,是不是太樂觀了啊?



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