房產經紀人不會告訴你的那些細節(組圖)

來加2年，租房和買房，接觸了不少經紀，老實說，從頭到尾能說出令人信服的買房心得的一個沒有，不是說經紀不懂(可能有一些新經紀真的不懂也不奇怪)，只是經紀不可能把賺錢本事輕易告訴別人，即使你是他客戶也不可能告訴你，你比他還懂的話，他怎樣做生意啊，我在想要不要我寫一些買房的注意事項和新移民朋友們分享一下。既然有朋友支持我，我慢慢寫，而且會寫得比較亂，以後再從新整理，說的不對的地方，也請大家批評指正。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

我主要說說一般HOUSE的情況，幾百萬的豪宅我沒住過，沒買過沒住過就沒有發言權，我只談談像我這種工薪階層買的大約100萬左右或以下的HOUSE。先說我的觀點，「沒有不能買的房子，只有不能買的價格」。下面先談談房子的質量，然後再談車道，花園，風水，出租房選購，下OFFER技巧等等。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

一、HOUSE主要組成部分

多倫多房子除了地基之外基本是木結構，所以很遺憾，使用久了各種小問題很多，我想對於本地人沒啥問題，因為人家是HANDYMAN。

1、屋頂

屋頂真是一個奇怪的東西，重要性非常大，所以網上充斥著各種恐怖的嚇人言論，我的看法是，屋頂非常重要，漏水對房子危害很大，但是換個屋頂連工帶料才幾千塊，比起換窗戶之類的花銷要小得多，只要價錢合適，犯不著為了屋頂有點毛病放棄房子。

一般屋頂15年要更換，怎麼看屋頂，我認為要平整整齊，有一種房子屋頂的瓦片貼到2樓，不知道以前為啥這樣設計，估計保溫效果好吧，不過外觀確實很難看，買了房子住進之後，如果屋頂某個小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT買專門的膠水自己沾上，這樣比請人修省幾百塊，另外買房時候，要看看屋檐下面的透氣孔多不多，很多透氣孔的說明屋檐比較新，很少的，說明屋檐比較久。

2、外牆

外牆有石頭、磚、長條鋁片(這個我不能確定是鋁片還是其他物質)、木頭。不用說，石頭最好看最豪華，至於結不結實，沒啥關係，外牆是就是裝飾、抵抗風雨侵襲和有點保溫作用，看外牆主要是不要有長的裂縫，無論橫裂縫豎裂縫，有的話說明地基有問題。個別磚頭爛了可以補，問題不大。

3、窗戶

這個東西貴了，兩層獨立屋全部窗戶換的話，估計要1萬多以上，看窗戶首先看看兩層玻璃之間哪裡，上面刻有年份，當然是越新越好，如果是木框的窗戶，那就說明時代長久了，另外窗戶如果有水汽在裡面，說明漏氣，保溫效果不好，

4、水管

估計沒有水管永遠不漏水的房子，房子水管漏水是遲早的事情，所以有些幾十年的房子會更換主管道，買房時候怎樣檢查呢，最基本的就是看天花有沒有水跡，但是賣家一般會事前清理掩蓋，所以這個方法未必有效，請驗房師的話，你想想半天能驗多少東西，自己最好要把把關。

5、配電屏和電線

有些舊房子電線是鋁線的，想更換的話，很貴，買這類房子的一般都是準備全面裝修，甚至推倒重建，或者拿來炒賣，否則還是慎重考慮，配電屏我看過的有100安培(125安培)，200安培，舊式保險是小玻璃圓罐子模樣，新的是空氣開關，當然最好是選200A空氣開關這種，電力供應充足，看房子一定記得去地下室看看配電屏，看看是多少安培的。我個人認為舊式保險其實也沒啥問題，舊的未必不好。

6、地板

一般分為實木地板、複合地板、瓷磚、地毯等，木地板好不好，各個地方大力走一下就知道，很結實沒有聲音的就說明狀態非常好，地毯暖和安靜，不過容易髒，房間出租的話，租客不喜歡。

7、暖氣空調

使用時間短，大牌子，高效的就是好東西，相對而言暖氣爐重要很多，新的節能，聲音小，多倫多夏天要開空調的時間不多，也就10幾20天吧。更換一個暖氣爐估計自己出2000就OK。

8、廚房

厚實的瓷磚地面、大理石台面、不鏽鋼電器，好的櫥櫃和低價櫥櫃細節差別很大，你拉開抽屜到最大位置再稍稍用力推回去，抽屜能自動減速並吸進去的就是相當好的櫥櫃，你聽到「邦」一聲的是一般的櫥櫃。爐頭分電爐和煤氣兩種，燒煤氣的比電爐省很多錢，因為煤氣費便宜，另外如果是煤氣爐，電力負荷減輕很多，無形中相當於配電屏做了增容。

房子基本的組成部分講完了，第二部分說說車道、花園、房子朝向、所處位置在不同的道路和坡度的優缺點、風水(這個見仁見智，我覺得能避開一些大毛病即可)。

最近打工遇到一件非常噁心的事情，老闆故意剋扣工資，雖然是小錢，只是一小時工資，微不足道，但是看來網上說不少華人老闆夠爛是真的。

之前對經紀的說法有點偏激，像園子裡的余浩，大雅，三木等經紀確實很熱心，我發帖子問問題他們都很熱心回答。而且感覺他們做人挺真誠，不是就和你做一次生意那種經紀，非常感謝！另外像王紅雨先生，我是在他那裡做貸款的，辦理非常快，見面一個小時基本就落實了，不像找其他人，我新移民首付50%還說不一定批准，會盡量爭取。

二、車道、花園、房子朝向等

1、車道

車進出口數、總停車數及並排停車數都是越多越好，一般房子車道出口只有一個，出口一般可以容納一至兩輛車並排進出，有些房子是環形車道，進出不是一個口，相當於兩個出入口，這樣比單出入口方便，一些豪宅三個出入口，那就更方便了，總停車數越多越好就不用解釋了。

但是如果車道比較窄，剛夠一輛車寬度，即使能串聯停5、6輛，使用起來也會非常不方便，所以並排停車數對日常使用很重要，我寧願選並排停三輛車的，每輛車自由出入，也不選串聯4、5輛車的車道，並排兩輛車，前後共四輛車的，使用起來也不如只能並排停三輛車的車道方便，因為並排三輛車加上車庫2輛共5輛，基本夠用了。

2、花園

前院相當於人臉，化妝是給別人看的，後院才是自己折騰的地方，種菜種樹種花幹嘛都可以。

人行道之前的草地，理論上屬於房主的，實際上好像屬於政府的，因為一次我在人行道前的自家草地擺了一個拆下來的馬桶，政府開車巡邏的人要我擺回人行道之後，等收垃圾那天才能擺出來。

他告訴我，人行道之前的政府要管，所以，我的看法是人行道之前的草地，房東有剪草的義務，實際上沒什麼權利，人行道之前的草地怎麼大好像也沒多大用處。後院我喜歡視野開闊，平整結實的後院，看房子時候建議沿著後院邊走一圈，看看是否整個草地都很結實，不會有很潮濕很軟的地方，平整的後院利用率最高，高低不平，剪草起來比較辛苦。

我去年曾經做了大半個月剪草，進了兩百多家後院，個別後院角落的草地不是下雨天也超級軟，人踩上去整個鞋子陷下去，當然我害怕的不是草地潮濕，害怕的是地下室是不是很潮，這種情況要特別留意一下。

来源:網文

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