大陸樓市將生變 官媒連發三文泄露動向(圖)



加槓桿導致房地產市場、金融體系甚至整個經濟出現風險。(圖片來源:網路)

【看中國2016年07月25日訊】中國大陸房地產泡沫被稱為史無前例的巨大,繼二線城市合肥7月1日實施樓市新政之後,7月15日起廈門市也調整住房信貸政策,兩地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,釋放出降低信貸槓桿為樓市降溫的重要信號。

樓市再現降溫信號,是對當前大陸部分一二線城市再現過熱苗頭的警示。這意味著樓市將發生新的變化,中共政府官媒《新華社》接連三天發布三篇文章透露出動向,聲稱要警惕繁榮背後有風險。

與前幾輪樓市反彈不同的是,本輪部分城市房價暴漲、地王頻出,更多與金融槓桿的撬動有關。30%的首付將房地產投資的槓桿率上升到兩倍以上,而年初曝出的鏈家和很多P2P公司提供的首付貸則進一步放大了槓桿,這一現象與2015年股市的場外配資非常相似。

加槓桿表明房地產就不再像必需品,而是越來越像金融品,勢必催生房地產投機行為和房地產價格泡沫。如果繼續加槓桿,將導致舊的泡沫還沒擠出,新的泡沫又會積聚,最終可能會在政策收緊時破裂,導致房地產市場、金融體系甚至整個經濟出現風險。

美國的次貸危機、日本的房地產泡沫,就是由於反覆加槓桿,通過一輪又一輪的量化寬鬆、再寬鬆,形成了惡性循環。

另外,在當前相對寬鬆政策下,部分開發商通過融資舉債、加槓桿等方式造「地王」,企圖以房價上漲自我解套;在積極擴張戰略下,部分企業上半年債務融資規模較大。上半年「地王」過半為國企央企獲得,據業內人士分析,央企國企搶「地王」與國有企業改革重組過程中爭取賬面好看、掌握主導權密切相關。

「地王」必將加重供需倒掛,普通住宅供應不足,供應高端化、豪宅市場去化壓力劇增。目前北京很多「地王」項目要想上市盈利,未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。這裡麵包含的產業風險、金融風險以及國有資本流失風險。

仔細分析大陸樓市現狀,這些數據並不能讓人輕鬆。在市場分化加劇的背景下,部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。市場機構調查顯示,瀋陽和大連等城市雖然消化週期均有回落,仍高達19.5個月和22.6個月。對於城市吸附力不足、人口淨流出的三四線城市而言,去庫存壓力依然很大。

從結構來看,相對於住宅市場,商業地產存量過大、空置率高、租金低,成為「難啃的骨頭」。中國國家統計局最新數據顯示,截至6月末,中國商業營業用房待售面積高達15263萬平方米,同比激增23%。以紅火的一線樓市上海為例,來自中國指數研究院的調查顯示,商業營業用房與寫字樓可售面積總量逾1950萬平方米,而商品住宅可售面積僅947萬平方米。

去庫存不應通過加槓桿,事實證明,加槓桿只會導致樓市「虛火」上升,放大樓市「虹吸效應」,資金過度向一二線城市集中,既使熱點城市房價高位跳漲,也增加了三四線城市去庫存的難度。

責任編輯:辛荷

本文短网址: 版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員


歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

神韻晚會
神韻作品
捐助
退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意