真相:一線城市房價早就不由供需決定了!(圖)


【看中國2016年08月04日訊】最近,有朋友不停地問,是否還能在北上深這樣的一線,或蘇州南京杭州這樣的准一線城市買房子。雖然曾經一次又一次的給他們解釋,但很明顯他們基本上一臉懵懂,覺得房價似乎還要漲,現在不買房,以後會不會錯過好幾個億?特別是有人鼓吹以後會「80萬每平米」的時候,他們那小心臟,還真有點受不了!

其實,影響房價的一開始的確是供給和需求,很多人也都拿這個說道,但既正確也不正確,因為房子是商品,大家買房子要住的時候,房價是受供給和需求影響的。但土地供給多了,房子蓋多了,房價就漲不了。如果不明白可以看看重慶模式,也就是地票制度,只要復耕土地就能獲得建設面積,這讓重慶的建設用地十分充足,不但經濟發展很快而且房價一直不漲,現在也就7-8千每平米,漲幅還不及豬肉價格!而在北上深這樣的城市,08年之前也是這樣的,基本受到供給影響,供給多房價就不漲。但很可惜北上深的供給很少,所以慢慢的,房子不再是一種商品,在那裡買房也不再是為了住,而是為了炒,為了投資,為了提升身價!08年以後,北上深的房子逐漸變成了投資產品,而既然是投資品,也就不再受供給和需求決定,而是更多要看信用擴張的臉色。

什麼是信用擴張?簡單來說就是印錢的速度。錢印的多,房子就賣的好;錢印的少,房子就低迷。下面一張圖可以清晰的說明這種關係,可以說中國的房價特別是一線城市的房價,基本以08年作為劃線,08年4萬億之前,自住需求更多,而08年之後金融屬性已經越來越高,跟印錢的速度密不可分。


自2008年以來,中國大陸房價出現過的三次大幅下跌(網路圖片)

那麼我們來分析一下,印錢是否還可以持續?其實,從6月份的M2數據,就可以明顯的看出,印錢在逐漸減弱了。M2通常都是有週期性的,也就是前高後低。今年一季度央行放出了天量信貸,造成了房地產泡沫的快速膨脹,只為擠出一點錢滋補實體經濟。下半年作為信貸投放,肯定不可能維持一季度的水平,M2也已經掉頭向下,因為央行也看到了,企業存款活期化,大量的錢都跑到了房企的賬面上了,而民間投資並未有效增長,用放水投資拉動經濟這條4萬億的老路已經走不通了,反而容易激發大量的壞賬出現,還容易引起通貨膨脹,所以,下半年貨幣會收縮以保證全年維持在12-13%的區間,讓宏觀經濟平穩運行。

另外,我們其實也看到,這麼多年來M2一直也是在平穩收縮的,2010年出現M2達到30%的增速這才是真正的大水漫灌,那幾年信用瘋狂擴張,房價漲幅也是最凶的幾年.北上深的房價,從7-8千,直接衝到了3萬以上,而之後的政策已經在明顯收縮了,M2也出現了明顯回落走勢。但由於之前M2太高,所以回落的速度有些緩慢,主要還是擔心實體經濟受不了,如果突然將M2降到10%以內,無異於釜底抽薪,可能經濟就會閃蹦,所以都說是「3分治療7分養」。

說句公道話,頭幾年抗生素用的太多,這幾年維持經濟並不容易。而房價,特別是一線城市的房價,只能說是一個副作用。未來看,信用還會繼續收縮,而一線城市的房價卻在逆勢上漲,沒有了貨幣的基礎,一線城市已經變成了虛無縹緲的泡沫,這也是在2014年底開始多翻空,開始看空一線樓市房價的最主要原因。炒過股票的人都知道,頂部縮量意味著什麼?但好在房子不是股票,買盤減少,賣盤同樣不多,因為「預期」還沒有發生變化。一旦預期變了,賣盤湧現,悲劇就會產生。股票可以出現股災,讓投資者折損大半,而樓市恐怕會陷入深深的有價無市,也就是說最後你可能都無法變現的窘境。一輩子的積蓄都折在房子裡,還向銀行配了巨資(住房貸款),不得不償還一輩子的債務。而現在去日本,找個中年以上的日本人仔細聊聊,你大概就知道,這是一種怎樣的體會了……

責任編輯:靖曄

本文短网址: 版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員


歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

神韻晚會
神韻作品
捐助
退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意