去庫存：北京和鄂爾多斯如此出招(圖)

鄂爾多斯開始推「房票」去庫存了（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2016年10月13日訊】近期，中國樓市兩件大事：一個是北京突然提高首付比例，一套房普通住宅35%，非普通住宅一律40%，而如果是二套房50%，明顯降槓桿，在各大城市中，北京的力度比較大，是用金融的手段在調控房價，比限購有用，北京現在一直還在限購，所以行政手段確實已經用到極致。這個政策一出，肯定會給樓市降溫，因為會把炒房人的資金門檻提高，拿不出這麼多錢，肯定也就偃旗息鼓了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

很顯然，北京已經沒有了去庫存任務，我們可以理解成為繼續關門，用門檻的方式引導著樓市熱錢湧向周邊的河北，比如燕郊、香河、大廠、廊坊、甚至保定石家莊，引導樓市投機資金去給這些城市去庫存。可以說北京一限貸，河北開發商好喜歡，估計河北的狂歡還要繼續。當然河北政府是不會調控的，因為他們本就是老大難問題，根本不用測算，開車走一圈就知道，以上這幾個城市庫存肯定是槓槓的，所以河北肯定會在北京限貸政策上大做文章。所以北京的限貸還是為了去庫存，只是為了幫助老大難的河北去庫存。

醜人多作怪，放在樓市裡肯定也是適用的，這不，同時還出了一個怪事就是鄂爾多斯。為解決樓市去庫存過程中存在的諸多問題，鄂爾多斯在一系列政策「組合拳」中祭出了新招數——「房票」。據媒體報導，鄂爾多斯推出的「房票」從1平方米到100平方米不等，共有7種面額。鄂爾多斯當年樓市很火爆，基本也全是「日光碟」，但煤價跌了，整個市都不好了。在2011年泡沫破滅前，鄂爾多斯的房價均價已經達到了每平方米1.3萬元左右，有的地區甚至突破每平方米2萬元。而如今庫存面積已達1286萬平方米，其中僅住宅未售面積就達607萬平方米、3.39萬套。

但在「英明偉大」的市委領導的帶領下，鄂爾多斯充分發揚了，「一不怕死、二不怕馬上死、三不怕死的很難看」的精神，推出了「房票」制度。鄂爾多斯推出的每張房票都標有平方米數、地段類型、每平方米單價、兌付截止日期等主要信息。其中，票面分類價值最低的「三類地段」折算後房屋價格為每平方米3822元，僅為鄂爾多斯房價高點的零頭。據說，截至目前，已經發放房票總值1.2億元，其中120套價值6000餘萬元的房屋已經完成兌付。「房票」推出後，許多市民購買面積更大、地段更好的改善性住房需求得到了滿足。按照「房票」制度，房票不足時，市民可選擇用現金直接彌補差價，也可以購買房票。房票交易由買賣雙方自願，可多次轉讓，政府不干涉。

這算什麼？筆者覺得可以全國推廣這種制度安排，相當於以後全民不炒房了，開始炒房票！這樣再窮的窮人，媽媽再也不用擔心我炒不起房了，政府在出臺個政策，為了方便這種房票交易，在特定的低點，找個屋子讓這種房票互相交易交換，這不就是歐洲早期的證券交易所嗎？房票不就是房子的股票嗎？換句話說，就是一套房子把房價拆分成每平米房價為一股，然後大家就買唄。房價漲了你就賺錢了。這跟IPO沒什麼區別。

為什麼要全國推廣呢？因為自此，房地產由一個流動性差變現慢的投資資產，一下變成了變現快，流動性極大的證券產品，這其實就是所謂的資產證券化，也不用REITs了，直接變成股票炒。這麼炒「好處」就是，換手更充分，可以加速樓市完蛋的速度。但再也不用擔心庫存了，因為庫存房子都已經變成了房票，也就是說大股東、產業資本、開發商已經都套現離場了。剩下場內的老百姓自己坑自己玩去吧……

責任編輯:靖曄

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