習近平當局推供給側改革 誰在背後捅刀子?(圖)

2016-12-05 10:07 作者: 李正鑫

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供給側改革包括去產能、去庫存、去槓桿及降成本等內容。(網路圖片)

【看中國2016年12月5日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)習近平當局推動供給側改革,包括去產能、去庫存、去槓桿及降成本等內容。但地方政府和房地產開發商藉著「去庫存」的名義,在樓市興風作浪,導致「地王」頻現房價飆升。日前,已退休的房地產商任志強再次分析房地產市場現狀,並對2017年樓市趨勢做出判斷。

多地調控卻頻現新地王 地方聯手開發商對賭中央

在九月底及十月初的時候,中國大陸多個城市出臺對樓市調控的新措施,由於調控的影響,10月份的中國大陸土地出讓面積創下了年度最低值。但到了11月,局勢卻大不相同。因為調控的升級並沒有阻止地王的產生,11月的多個地王都誕生在調控城市中。

11月29日,武漢5宗地塊正式掛牌,其中位於漢正街東片的一塊住宅及商服用地,126億元人民幣的起拍價令人咂舌。因為這個起拍價還未經競價,便已超越了武漢迄今為止土地拍賣中最高的成交價。該地塊預計12月8日揭牌競價。

同時在11月末,廣州賣地吸金309億元,房地產開發商龍湖首開以32億競得的白雲新城宅地,刷新了廣州單價地王記錄。

這只是11月土地市場火熱大勢下的一個縮影。在廣州拍出單價地王之際,長沙、武漢同步誕生了新的地王。

11月21日,福州土拍異常激烈,當日共有9宗住宅類土地出讓,其中8宗都達到了最高限價。

再早一些,天津的單價地王記錄、南京的江北單價地王記錄也均在11月刷新。

仔細分析開發商背景可以發現,瘋狂拿地的房企大部分均有國企背景,這使房地產成為繼股市後的又一個賭場,國企和地方政府在合夥吹大房地產泡沫,騙取央行釋放出的貨幣,同時也在聯手對賭中南海不會主動刺破房地產的泡沫。

特別是地方政府和開發商藉著中央提出「去庫存」名義,在大規模信貸的助推下,在樓市興風作浪,導致「地王」頻現房價飆升,使民眾產生恐慌情緒。

任志強稱所有的調控政策都違反中央的意見

11月27日,在北京大學國家發展研究院「房地產調控政策與市場前景」閉門研討會上,已退休的房地產商任志強再次分析房地產市場現狀,並判斷2017年的房價還會上漲,甚至上漲幅度還要高過這一輪。

據《新浪網》12月2日報導,任志強表示,地方政府趨向於想自己多撈一點,這種觀念會導致房價上升。「中國以前是官方控制土地,想從土地中獲得收益,但是同時又限制房價,實際上稅費加上土地已經超過70%,高房價裡要達到84%,政府已經拿的不少了,他想拚命的多拿的時候,出臺各種需求側的政策,它不是在供給側進行改革。應該說所有的房地產調控政策都是違反中央的意見,或者是嚴重背離的。」

任志強說,「我們研究了一個貪官指數,通常貪官指數在1年半以後,這個地區的房價就開始保障,南京、成都、深圳、很多地方都是因為貪官出來以後,後續的官不敢供應土地,因為土地交易中有很多腐敗,最後導致的結果是兩年之內土地供應短缺,然後房價就開始漲。」

任志強說,「現在新常態下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革,只有房地產業不是供給側改革。房地產供給側改革本來應該是人往哪去,土地往哪供,但這幾年恰恰做反了。」

習近平當局推供給側改革受到了阻撓

供給側改革是指從供給、生產端入手,通過解除供給約束,積極進行供給干預促進經濟發展。這是習近平當局所推動的改革,其中包括「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板。」

房地產已經成為一個國家經濟的支柱,這在世界上罕見。任志強所講的「只有房地產業不是供給側改革」,恰恰揭露了供給側改革所受到的阻撓。這一切根源在於土地財政,是江澤民當政時期的遺禍。

江澤民當政時期的1994年,中共實行分稅制改革,大幅將地方的財權收歸中央,地方政府為了緩解財政困難,最後發現賣地是個無本萬利的好辦法,開始實施土地財政行為,大量賣地創收。

另一方面,以GDP和地方財政收入為主要指標的地方官員政績考核機制,更加激勵了官員們賣地發展房地產的決心。房地產業是既增加財政收入又創造GDP的最簡單辦法。

江澤民家族還帶頭腐敗,其子江綿恆和江綿康均在土地市場大發橫財。在江澤民家族示範下,眾多江澤民一系人馬當年均迅速看到房地產這塊「肥肉」:拿到土地再倒賣,無本生意可立即賺數億。江澤民主政時期冒出的眾多房地產公司,很多均與江澤民派系有著千絲萬縷的聯繫。



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