中國炒房團的手段曝光 不花錢還能套走現金(視頻)

2017-7-5 08:42 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年7月5日訊】這兩年房價飛漲,一方面是有人一擲千金瘋狂掃房,另一方面是老百姓紛紛望房興嘆,房價嚴重脫離平均收入購買力。大家覺得似乎總是哪裡不對,到底是我領到了假的收入,還是看到了一個假的房價,又或者活在了一個假的時代。

今天,中國經濟週刊一篇調查文章說出了實情,這也是主流媒體赤裸裸了的曝光了這種空手道的炒房手法。其實一點技術含量都沒有,所謂炒家根本不需要自己出錢,甚至還能從炒房中套取不少現金,他們的核心手段就是高價評估。比如買一套100萬的房子,他可以先把錢過橋貸出來,高利貸都不怕,然後托關係找人將房價高估到150萬,按照銀行7成貸款的標準,這套房子能夠貸款105萬,然後把錢還了,自己還能剩下點錢。

有人說銀行傻嗎?還真是不怎麼聰明,或者說不願意聰明,只要有人做內應,分分鐘就能搞定。即使沒有內應其實也沒關係,大不了先出30萬,然後貸款70萬,幾個月之後,再把這個房子高價賣一次,左手賣給右手,翻倍200萬成交,這樣能貸款140萬,還掉前面70萬貸款,刨除首付,稅費,又產生了幾十萬的資金。所以看明白了吧,只要能夠貸款,房子能夠抵押,這幫人就能夠不停的製造房子漲價,然後從銀行拿到資金。

有些炒房者其實很好分辨,他們連房源看都不看,查一下資質就出手購買。而且是成批購買,集中購買,就要控制這一個小區域,形成壟斷,然後互相拉抬。造成某片區房價快速上漲的效果。在此期間炒房的還可以把房子租出去,或者改成群租房,讓租金收益最大化。房子租出去也並不影響他們修改價格。因為本身叫價這個事,就是自己說了算。每月只要這個地區賣一套房子,自己賣給自己,刷新一下價格,這個地區這個的房價就都漲一個台階。

所以你看到的情況就是,房價為何會漲的這麼快,一年翻一倍。其實根本就是一場金融的遊戲,是有人刻意為之。就是要製造漲價效果然後忽悠人進來接盤。這個本質跟炒股坐莊沒什麼區別。都是建倉,拉升,製造消息,派發出貨。只不過炒房比炒股更簡單,錢都是銀行的,而且價格都是喊上去的根本就不用交易,好多地區房源都被壟斷了,有的中介還配合,造成市面上沒有房源。不定期放出幾套,形成供不應求的效果。你一看就更慌張了,必須要趕緊入手。

那麼看似這樣一個精心佈置的天羅地網,能破嗎?顯而易見。

限購,把大多數人擋在了門外,想買也買不了了,表演再精彩也無濟於事。

限貸,這才是殺手鐧,提高炒房者的資金成本,讓這種空手套白狼的遊戲失去了基礎,你再想自己賣給自己就需要更多的首付,現在已經得不償失了,所以這種遊戲已經自我終結。沒有成交,就不能控制價格,只能讓價格自由波動,現在可能在很多地方還有價格上漲慣性,過一陣一旦價格跌下去,慣性會更大。到時候炒房者已經失去控制力。所以他們其實是現在最慌張的。

限售,有的地方乾脆限售2-3年,不讓你對倒交易,喊高價格。用這種方式,把炒房者手中的房子固化下來,防止繼續用這個手段製造恐慌。而且關門打狗,你現在想低價拋售都跑不了了。

增加供給,用新房價格打壓二手房,供給充裕的市場,必將稀釋二手房的價值。

加息和稅費改革,這個有可能是穿心箭,明年加息會提高炒房者的持有成本,過兩年一旦房產稅出臺,這些人不排除爆倉的可能。這時候銀行會逐漸聰明過來,會提前清理貸款,今年已經要求每年都要評估房價幾次,也就是說銀行已經盯住這塊高估房價的情況了,一旦房價跌了,你的抵押物不夠7成了,銀行可能衝上去要求收房或者增加抵押價值,凍結你的財產,銀行替你降價往外賣,炒房者不但血本無歸可能最終還要背上一身債務。

最後還是那句話,房子是用來住的不是用來炒的,要防止炒房淪為某些人致富的工具,必須要打到他不能翻身,才會產生教育的意義。


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