中國多地房價收入比爆表 樓市下半年怎麼走(圖)

有華為員工說，「買房的事現在連想都不敢想，感到很絕望。」（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2017年7月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）2017年上半年，在調控政策影響之下，中國各地樓市產生分化。現在進入下半年，但民怨難平，因多個重點城市房價收入比均爆表，很多高收入群體聲稱工作十年都買不起房。同時關於下半年的調控政策走向，目前也有不同看法。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間。如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。

但實際上，以目前房價來看，包括省會城市在內的重點城市中，房價收入比全部超6倍，深圳以32.44倍居首，上海、北京緊隨其後，房價收入比亦分別高達26倍和25倍。

即便不在北京、上海、深圳這類一線城市，在其它二線城市，一個普通工薪家庭不吃不喝也需要十幾年時間才能買下一套房。

據Wind資訊統計顯示，2010年以來，中國國內房價均保持上漲態勢，但從漲幅來看，一二線城市無疑表現更加突出，一線城市平均房價從2010年的2萬元（人民幣，下同）附近漲至目前的逾4萬元，價格已經翻番。二線城市房價漲幅亦在50%左右，三線城市房價漲幅相對較低，低於20%。

2016年以來，房價漲勢比之前更加凶猛，一二線城市漲幅普遍在50%以上，即使按保守估計30%漲幅測算，除深圳外，直轄市及省會城市中，16城平均房價已過萬，其中深圳以5.5萬的均價位居榜首，北京、上海均價都超過4萬。中部省會城市房價基本都在萬元以上。

根據中國國家統計局的數據，相比於動輒上萬的房價，重點城市中平均工資過萬的城市寥寥無幾，作為房價排名第一的深圳，工資收入僅排第六，相對於5.5萬的平均房價，普通工薪階層已經無望買房了，連高收入的華為員工也抱怨十年工資買不起房。

在中國，華為是高端製造業的標桿企業。華為員工薪酬高，早已聲名在外。去年「深圳高房價逼走華為」曾引發諸多爭議，雖然華為對此予以否認，任正非公開炮轟高房價卻是不爭的事實。此前華為創始人兼總裁任正非接受新華社採訪時，明確表達了對高房價的厭惡，稱「高成本最終會摧毀競爭力」。

先來看看華為員工的薪酬究竟有多高，綜合媒體報導，華為的工資結構，主要由基本工資+年終獎+分紅組成。如果常駐海外條件惡劣的國家，還有艱苦補助和離家補助，補助的具體標準，因國家的艱苦級別而不同。比如肯尼亞，目前每天的補助約為70美元/天，而每個月的離家補助稅後約9,000元人民幣。

華為員工是按級別來算薪酬，應屆畢業生剛進華為都是13級，每一級又分ABC三個小等級，正常情況下是每一年升一小級。目前，在華為內部系統可公開查詢到別人的最高級別是22級，23級以上是高級管理人員，在系統上查不到。

華為每年按考評(分A\B+\B\C)計算年終獎，考評越高，年終獎越多，得C的員工很可能被淘汰。華為每年都會給員工漲工資，基本工資平均漲幅在20%左右。年終獎漲幅不固定，與公司整體利潤、部門總營收和利潤相關，每人的年終獎會因考評不同而存在較大差異。

通常在華為工作十年的普通員工，大概在16-17級，一年拿到的薪酬稅前在60萬-70萬元。扣除稅費、社保，以及在深圳較高的生活成本，一年能夠積攢下來的錢，不過二三十萬。而工作四五年的年輕人，薪酬遠遠達不到這個水平。所以有華為員工說，「買房的事現在連想都不敢想，感到很絕望。」

有房地產業內人士認為，各地方政府實施的樓市調控政策短期不會取消，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。但也有開發商持觀望態度，認為調控政策在今年底有可能鬆動。

因為大部分房企在過去兩三年都拿了一、二線城市的高價土地，在目前的調控政策下，房企無法獲得預期的預售價格。在今年下半年房企償債高峰到來以及融資渠道全面收緊之際，房企資金鏈吃緊。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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