若房價逆轉,「丈母娘經濟」還能否延續?(圖)

2017-07-08 08:30 作者: 如松
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【看中國2017年7月8日訊】大約在2013年以後,市場有一個說法不斷流傳,並最終家喻戶曉——中國樓市是丈母娘推動的。因為男方如果沒房,丈母娘不嫁女。雖然這代表了很多丈母娘的內心想法,但讓這種說法鋪天蓋地出現在媒體上、並幾乎成為社會共識的根源,估計是房地產商的傑作,因為只有他們才有能力在媒體上大肆炒作。經過大肆炒作之後,今天終於形成了社會潮流。

近期,匯豐銀行發布了一項橫跨9國、受訪者接近上萬人的調查報告。這項報告的訪問對象為9個國家的「千禧一代」年輕人(出生在1980年至2000年間)。報告指出,中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%,遙遙領先第二名墨西哥(46%),也是美國該項指標(35%)的2倍水平。而9國的平均數是40%,涵蓋的對象包括澳大利亞、加拿大、法國、墨西哥、美國、馬來西亞、英國、阿聯酋和中國。隨後,BBC在報導中指出,中國父母之所以願意傾盡全家積蓄為後代買房,「丈母娘」製造的剛需功不可沒。到此,中國的丈母娘們終於衝出國門、走向世界了。

在各方合力的共同推動下(至少包括地方政府、地產商、銀行和丈母娘,當然還有人口紅利釋放、經濟高速增長等),中國的房價勢如破竹,走出接近20年的大牛市。約2013年之後,丈母娘的力量,更讓房價勇攀高峰,到今天,似乎已經沒有人相信房價會下跌。

但是,一片大好之中,今年開始出現不和諧的聲音。

以往,對房地產進行過無數次調控,招數也層出不窮,主要還是限購限貸等,市場有句俗話生動地反映了這些調控的實際效果:「調控等於空調」。房地產的單邊牛市依舊一往無前。

深圳某高端商住區夜景
圖為深圳某高端商住區夜景(圖片來源:Getty Images)

這讓中國的丈母娘們進一步堅信,房價永遠不會回落,在女婿們的面前,一概成為房地產分析師。房價的上漲讓女婿、女兒的財富不斷增長,坐擁房屋的市值不斷膨脹,盈利少則幾十萬多則數百萬,皆大歡喜。即便女兒、女婿萬一失業,賣掉房子也可以保證數年甚至數十年衣食無憂。

這幾乎相當於天上掉餡餅,可當全社會幾乎所有人都這樣做的時候,不知道該誰去做餡餅?

但不管怎麼說,在女婿的眼中,今天的丈母娘可以用偉大、英明、正確等各種形容詞來形容。

可今年,房地產調控出現了新動向。自從廈門開始使用房屋限售政策之後,如今已經蔓延到數十個城市,限售的時間長度是取得《不動產權證書》之後2、3、5年不等。但是,地方政府還是守信的,這些限售措施一律從政策公布之日起計算。限售自然就是限制拋售,降低二手房的流動性,相當於減少了二手房市場的供給力量,這是典型的保房價的措施。這其中也包括西安,它宣布限售政策的時間起點是4月18日,從這一天開始,購買新房和二手房,從取得《不動產權證書》之日起兩年內限售。基於有了這樣的文件以及文件所產生的預期,估計丈母娘也會適時開始謹慎選擇,尚不會導致嚴重的後果,也無損丈母娘的光輝形象。

然而,西安在6月28日公布了房地產調控新規:對4月18日以前購買的房屋,進行了限售追溯。

6月28日,西安市政府發布消息稱,2017年4月18日以前,在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內,購買的商品住房自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域範圍內購買的二手住房,房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

也就是說,如果是購買新房,從簽訂買賣合同之日起計算,過去五年的購房者都進入了限售的範疇,購買二手房的業主,過去約兩年的購房者也進入了限售的籠子。

隨著歐美貨幣政策集體轉向收縮,中國無非採取兩種方式:第一,跟隨收縮;第二,管制資本流動,繼續放水,通脹上行到高位,貨幣收縮也會到來。也就是說,無論採取任何方式,最終都會來到高利率時代,房價的壓力加大。此時,管理者面對房價的壓力怎麼辦?跟風是中國社會的一道特色,西安的追溯式限售就很可能會蔓延,其一,在城市間不斷擴展,更多的城市加入追溯式限售的行列;其二,限售的時間更長,如果以往五年、十年或以上的購房者都被劃歸限售的範疇,情況會如何?

一旦進入限售的籠子,無論房價漲跌,都意味著無法通過拋售房屋實現其它方面的購買力,此其一。其二,如果女婿、女兒的收入出現不穩定甚至失業,將怎麼辦?丈母娘的問題也就來了。

對於購房的首付款,一般來說丈母娘是有權利要求女婿父母的家庭繳納的,這是中國大多數家庭的習俗(看來生兒子比較吃虧)。但是,一旦女婿、女兒因為失業或各種其它原因無法繳納房貸的按月還本付息款,問題的性質就變了。

房屋是女兒、女婿的共有財產,受到法律保護,債務自然也應該是一人一半。即便女兒、女婿的婚姻還可以保持穩定,面對小兩口的困境,估計丈母娘也要勇挑重擔的一半。如果小兩口選擇離婚,丈母娘更是責無旁貸,需要直接分走一半的債務。當然,丈母娘還有一種很省事的方式,甩手不管,這直接將女兒推入火坑,因為在此情形下,女兒、女婿只能直接棄房,看看咱央行的誠信條例,意味著自己的女兒今後不能坐高鐵,不能坐飛機,無論在銀行存款或貸款,都有很大的困難……相當於直接被移出了社會的主流。對於女婿來說更糟糕,首付的錢沒了,房子沒了,老婆也沒了,一段婚姻之後,唯一得到的卻是債務。

此時,一個必然的變化是,丈母娘和女婿的關係出現了變化,丈母娘的光輝形象開始暗淡。

如果你對一個企業說:你的資產我拿走,負債你自己兜著。企業一定跟你急,因為這會讓它立即破產。之所以房地產限售措施有這麼大的威力,與上述原理是一樣的。原來的家庭中,資產的價值和負債的多少是相對應的,當房屋被限售之後,資產價值下降,並階段性喪失了流動性。而負債的數量是不變的,資產與負債出現了嚴重的失衡,一旦收入下降或失業,自然就陷入困境。如果房屋被長期限售,按房屋的租售比計算,房屋的價值很低(相對現在的價值),對應數量不變的債務,自然很可能是破產一途。

限售是大招,追溯式限售是超級大招。限售政策最嚴肅地體現了「房子是用來住的,不是用來炒的」。

責任編輯:靖曄 校對:文龍

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