北京8天賣房33套 中介門店出現「離職潮」


【看中國2017年10月11日訊】最能直接感受樓市行情的房產中介,堪稱二手房市場的晴雨表。房產經紀人的薪資主要靠從賣房收益中提成。一旦樓市不景氣、交易量上不來,收入降低的經紀人便紛紛離職。

回顧實施了2016年「9·30新政」後的北京二手房市場,交易量驟降成為最為明顯的變化。安居客房產研究院統計,去年9月,二手房交易量突破3萬套;新政落地後第二月便驟降至2萬餘套,更在今年2月跌至1.2萬餘套;但3月市場回暖,交易量再度回到2.5萬套以上。

今年「3·17新政」帶來的「最嚴調控季」讓市場迅速降溫,一路下跌到1萬套以下,7月更是出現成交7,158套的最低點。最近的8月和9月,受部分房源降價明顯等原因影響,交易量小幅攀升,但依舊維持在1萬套以下的低位。

同樣,在上個月,北京全市二手住宅網簽總量為8,876套,與去年同期相比下跌了71%。

據《北京日報》10月10日報導,房產中介鏈家地產也向媒體披露了其內部交易數據:市場熱度出現明顯降低的同時,價格漲幅也收窄,對比上個月和今年3月的高峰,僅北京鏈家的二手房成交均價就已下跌大約10%,「不管是成交週期還是議價空間等指標均顯示市場成交節奏明顯放緩。」

來自中國國家統計局近期發布的70個大中城市住宅銷售價格數據也顯示,8月,北京新房價格環比持平;二手房價格環比下降0.9%,跌幅連續4個月領跌全國。

7月底,在北京市商業辦公類項目納入限購多個月後,一些商辦房再度被挂上了中介網站,部分房源挂牌價相比限購前跳水100多萬元人民幣

即便如此降價,並未讓這類房源重獲市場青睞,多個二手商辦小區的成交記錄基本保持為零。

時隔幾個月,商辦房為何遭遇「冰火兩重天」?根據限購政策,新建商業、辦公項目最小分割單元不得低於500平方米,且不得面向個人銷售;存量商辦項目可以銷售給個人,但執行嚴格限購政策的同時,也不得辦理銀行貸款。

一系列有關房地產市場的政策密集發布,也讓不少四處湊錢的買房人回歸觀望狀態。鏈家方面披露,該公司在實際交易量外的前期交易指標(包括新增房源量、新增客源量、新增客戶與房源比等),也恰好反映著買賣雙方的心理變化。

「市場供需兩端均有不同程度的降溫,新增需求量僅為去年同期的一半,新增客源量較去年同期下降30%左右。」鏈家研究院相關人士說。

時過一年,數十項調控舉措的效力依然存在,更讓樓市傳統的「金九銀十」黯然失色。

來自中原地產研究中心的統計數據顯示,8天假期北京合計新建住宅簽約222套,二手房住宅33套。「與去年的7天假期交易量對比,跌幅依然非常明顯。」中原地產首席分析師張大偉說,這是2009年來的歷史最低值。


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