內地樓市「冰凍」後,買家轉戰去哪兒了?

2017-10-14 10:15 作者: 小白讀財經

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【看中國2017年10月14日訊】人們都想成功,但衡量成功的標準是啥?

在中國,有房與無房是其中重要尺度。很現實的一個問題,你說你在外面混得很好,但卻無房,在旁人看來仍然是一個失敗者。同是住高檔商品房,左鄰右舍之間相互都會高看一眼;同是住廉租房,人與人之間可能會是相當冷淡,社會就是這麼現實。

然而,買房並非簡單,國內房價高企讓很多人望而卻步,加上大面積的限購限售,高淨值人群更是失去買房資格。一方面,國內房產全面冰凍;另一方面,資產配置荒下,股市、債市、銀行理財收益節節下落,人們如何保值增值?

條條大路通羅馬,此處不留爺,自有留爺處。數據顯示,近幾年,中國人到澳洲買房的熱情異常火爆:

來自瑞士信貸的數據顯示,海外購房者在新南威爾士州新建住房市場上的份額佔到了四分之一,其中90%都來自中國。維多利亞州和昆士蘭的房地產市場上的外國買家佔比分別為17%和8%,幾乎也都是中國人。與之相對應的是澳洲的房價每季度上漲1.28萬美元。

澳洲位於南半球,介於南太平洋和印度洋之間,西、北、南三面臨印度洋及其邊緣海,是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家,領土面積7,692,024平方公里,相當於中國的五分之四左右,與中國相距大約在6,000千米到一萬千米左右。

為何中國人熱衷在這個地方買房呢?

1、當然是資產配置的需要,2016年中國個人可投資資產1千萬人民幣以上的高淨值人群規模已達到158萬人,年均複合增長率達到23%。快速增長的富豪人群越來越不滿足於國內投資,尤其是近幾年,資產價格大幅波動,資金開始轉戰海外,風景秀麗、宜居的澳洲自然成為中國人的首選。

2、澳大利亞四面環海,擁有獨特的自然景觀,這裡氣候宜人,有著最潔淨的空氣,多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方之一。對於飽受霧霾之苦的中國人來說是理想的安居之地。

3、有恆產者有恆心,與中國房產70年產權不同,在澳洲多數房產都是永久產權,你買了這套房子,那麼永遠都是你的,不用擔心到期被收回,你可以傳給你的子子孫孫,對有錢人來說,把富余的錢儲藏在這樣的地方那是最好不過。

4、這裡的房子空置率非常低,3%左右,遠低於國際標準的5%-20%,極低的空置率容易保持價格穩定,不易大跌,對於資產配置來說這是相當重要的,數據顯示,過去幾年澳洲房價每年增長8%左右,幾乎每8年左右翻一番。

5、還有一點,那就是安全,這幾年,歐洲不斷髮生的恐怖襲擊事件以及美國的暴力事件,給很多中國人留下陰影,而澳洲穩定的政局加上良好的安全環境,吸引了各方來客。

近日,面對越來越瘋狂的中國買房團,澳洲不得不收緊銀根,主要是針對外國人,多地對外國買家額外徵收7%、8%印花稅不等。但是儘管這樣仍然抵擋不住中國人的買房熱情,因為相對中國國內,你的政策雖然嚴厲,但畢竟我還有買房的資格。與此同時,8月份,人民幣匯率大幅升值,等量的人民幣換得越來越多的澳元,人們自然利用這個有利的窗口期把資金轉出。

在經濟全球化的今天,如果你有足夠的條件,適當配置海外房產也是不錯的選擇,這就相當於你買了雙保險,當然並不是每個人都能做得到的。

不過,現階段來說,澳洲的房地產可能受到兩大制約:一是人民幣貶值,人民幣在國外購買力減弱。二是澳洲可能的加息,對房價形成抑制。



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