房屋買賣時最容易犯的8大錯誤(圖)


房屋買賣時最容易犯的8大錯誤
房屋買賣是大事,要避免一些容易犯的錯誤。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2017年11月4日訊】購買或出售房屋一直是老百姓生活中的一件大事,誰都不想涉及房產糾紛,那麼在這一跤易過程中有8個容易犯的錯誤,人們需要留意。

一.自己不做研究

買房時不能全依靠房地產經紀,除了告訴他們你選擇新屋的標準之外,自己對物業進行一些研究則是明智之舉。

例如,如果擔心買到過去有污點的房子,簡單的做法是用谷歌搜索地址和社區,假如社區或所在街道曾發生意外,可能會在新聞中查到。

另一種做法是,多次走訪社區,向鄰里打探房子和社區的情況,很多時候房屋有問題是從他們口中得知。

二.做口頭協議

即使你與房地產經紀的關係非常好,也最好有文件形式的協議,口頭協議往往容易出現爭議,這也是投訴中常遇到的事。

最好的做法是,將所有內容形成書面文件,使雙方明確期望,以防誤會發生。

三.未閱讀並理解合約

購買或出售房屋有很多相關文書工作,最關鍵的內容都藏在細節裡。合約具有法律約束力,在簽字之前務必仔細閱讀所有細則。

如果對合同中的內容不理解,要諮詢銷售人員或房地產律師,充分瞭解所有內容後再做最後決定。

對於地產文件中的條款和條件,應與自己的經紀討論,仔細瞭解各方面細節,在合同上簽名之後,要留有副本備查。

四.假設所有物品都包括在內

對買家來說,常見的誤解是以為所有電器都在房屋售價中,如冰箱或百葉窗等,也許屋主對新購買的物品想保留。 

避免日後出現誤會,在出價時,一定要以書面形式詳細說明。

對於租賃的物品,如暖爐等,要在出價合同中列明租賃協議是否將轉讓給你,或是否賣方將支付未付的費用。要瞭解清楚租賃費用,以及接手後解除租賃合約需花費多少。

五.忽視牆內的東西

買房看房時不要只看表面,漂亮的裝修的確是吸引人的賣點,但電氣、供水管道和其它主要系統的狀況則更重要。

可詢問你的房地產銷售人員或經紀,家居系統的年期是多少,是否進行了升級或更新。如果進行大規模改動,他們可幫助確定是否獲得相應的許可證。

進行驗屋也是瞭解牆內狀況的一種方法,最好在出價合同中加入滿意驗房結果的條件,以避免出現意外。

六.忽略周圍環境

一種常見現象是,很多購房者入住新房後,發現周圍噪音太大,影響生活。

因此買房時,多花點時間看看周圍環境是否適合你的生活方式,可讓經紀幫你做些研究,也可和鄰居交談,研究商店和銀行等設施的位置。

七.低估交割成本

買房時人們通常最關注的是房子的買入價,但必須要注意的是,除了房價,還有很多額外花費,如驗房、土地轉讓稅、貸款保險、法律費用或產權保險等。

交割房屋後可能還會遇到額外費用,如搬家費,天然氣、電力、水和電話網路公司是否收取接通費,房子裝修的費用也需要考慮。

八.不顧基本常識

在整個房屋買賣過程中要保持頭腦冷靜,明白放棄驗房或貸款條件等可能帶來的風險,要以常識以及最初自己定下的計畫為基礎做出決定。



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