中國樓市亂象!調控就是掩耳盜鈴(視頻)

原標題:南京樓市亂象!老年人都去搶房了

2017-12-6 09:02 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年12月6日訊】有消息說,南京城東五礦晏山居樓盤前,整個街道都被堵死了,399套房子,2,000人過來搖號,道路兩邊停滿了車,還有很多老年人,而且各個臉上帶著喜悅,只要搖到號,就買最大的,號稱買到就是賺到。那麼有人要問了,別的城市都在調控,樓市銷售遇冷,為何南京這麼火爆?

其實,這個問題一點都不難回答,你看看南京的這個新房價格,新房開盤價35,000元每平米,按說這個價格可不低了。但是你對比一下周邊的二手房,全都在5萬左右,每平米就賺15,000元,他當然是買到就賺到。有多少要多少。老百姓看不見流動性,只能看到價差,即使房子買下來還沒賣,他也覺得這個錢已經穩穩的裝到兜裡了。更何況房價前十幾年只漲不跌,這又是新房,所以他還有一點小貪心,我不著急,捂幾年再賣,沒準賺的更多。之前有過賣房經歷的,肯定都後悔了,什麼時候賣都是錯的,最賺錢的恰恰是一直買,但一套都不賣的。

所以這種奇怪的限價政策才導致了這種奇怪的現象,買房還要搖號,於是一大堆人就動員了自己家裡的老人過來排隊,只要夠資格的都來排隊,而且搖號不是說你報名就行,還要驗資的有的購房者為了增加搖號的中籤率,竟然在銀行賬戶裡存了上千萬。哪來這麼多錢!很多有房子的人,乾脆拿自己的房子去做抵押貸款,銀行借不來錢,就去小貸公司。甚至去借高利貸,為什麼這麼鋌而走險,大家可以算算賬,15,000除以35,000,讓他看到的利潤就超過40%,所以當然會極大的激發大家的熱情。

還是那句話,限價政策,除了能夠做出漂亮的統計數據,根本一點用都沒有,它會讓市場價格失真,前兩天任志強說的很對,連數據都失真了,你做的調控政策就不可能正確。而且限制一手房,不管二手房。這玩意的結果就是,新盤遭到爆搶,開發商捂盤惜售。開發商也不傻,備案銷售價太低,他也知道賣虧了,所以都挺著不開盤,總告訴你沒完工,總告訴你還有各種細節沒處理好。所以就造成了全國範圍內很多城市都是庫存告急。沒有新盤可賣了,然後老百姓就更恐慌,恐慌之後就會更搶房,新房火爆,二手房也就水漲船高。除了統計數據好看,真實的情況根本就是一團糟。

我們一直在提供給側改革,這個用在樓市在合適不過了,但好經卻被歪和尚念歪了,應對樓市價格高,最佳辦法就是必須調動開發商的熱情,讓他們盡快推盤,多蓋樓增加供給。新盤多了,樓市供給充足了,新盤賣不掉自然價格下來,因為供需變化而造成的新盤價格下跌,才是真的下跌,從而帶動二手房價格下跌。老百姓才能夠感受到。

很多城市其實在樓市調控方面做得都不錯,有的城市把地價都降到了10分之一,然後大力興建保障房,北京共有產權房一個接一個的推出,房價只有商品房的一半,這意思就是告訴剛需的朋友別急,以後保障房很多,一年要推4萬套,還有其他各種公租房配套。但也有的城市,說他不作為吧,他肯定不愛聽,除了限價真沒搞過什麼東西出來,而限價這就是最典型的掩耳盜鈴,還不如不限價,讓他可勁漲,然後您直接去改統計數據,豈不是更省事。這種東西做給誰看呢?老百姓都知道怎麼回事,照著鏡子說這小夥真帥,真的有意思嗎?儘管看空樓市,但理性告訴我,如果只新房限價,而不加大供給的話,那麼這個地方恐怕還要暴漲。所以你趕緊去看看,你的城市裡推了多少保障房,建了多少共有產權,還能不能貸到款?又是否在增加土地供給。如果這些都沒做,那真是相當不樂觀。

之所以樓市這個頑疾,十幾年都沒有解決,就是因為我們總是在掩耳盜鈴,這次終於提出了長效機制,租售並舉,租購同權,再加上未來的房產稅和保障房,其實我們設計了很好的路徑圖,但因城施策下,各地的執行力確實差別巨大,有的地方執行的好,房價已經是逐漸回落,樓市炒作漸漸停止,而有些地方一年時間過去了,基本沒有動靜,所以仍然是亂象叢生。這事也沒辦法,未來房價肯定會成為一個人口流動的主要因素,房價高必然影響經濟活動,影響人口落戶,年輕人更願意到收入更多,成本更低的地方去,所以從這個角度來看,華北,東北很多城市經濟都糟糕成那樣了,還在漲房價,真不知道當地是怎麼想的,未來拿什麼留住年輕人呢?這跟投資不一樣,我們常說投資永遠都是誰也別賴,都是自己選擇的結果,記著自己替自己的錯誤買單,而高房價卻是一個城市,一個地域,乃至全國的人,在為決策的錯誤買單。這個代價就太大了。


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