中國樓市2018年怎麼走？

【看中國2017年12月11日訊】一年一度的政治局會議分析研究了2018年的經濟工作，這是每年中央經濟工作會議的前瞻，會給第二年的工作方向定調，並在中央經濟工作會議中給予具體的落實方案。所以意義可謂是重大。這次會議再次提到了樓市政策，繼續明確提出，要深化供給側結構性改革，激發各類市場主體活力，實施鄉村振興戰略，推進區域協調發展，推動形成全面開放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和長效機制建設，提供更多優質生態產品。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

短短几行字這就是明年樓市調控的重點，主要涉及這麼幾方面。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

首先，第一條就是深化供給側改革，當然這個不只是樓市，整個經濟都要深化供給側改革，而具體到樓市上，就要一改之前的需求側調控的做法，我們就是要多蓋房，蓋好房。滿足大家的需求。切實把土地供給和城市需求相匹配。現在很多城市庫存都已經嚴重下降，估計進一步增加土地供給，增加保障房建設。

其次，激發各類主體活力，這條也是針對經濟而言的，調動經濟主體熱情，刺激經濟發展，不過樓市方面也已經有相應的政策，不但要調動開發商，調動農村集體建設用地的持有者，還要調動國企事業單位機關等土地所有者。比如北京市住建委表示，北京市鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房，加大政策支持力度，目前已建設約12萬套。加大企業自持商品房作為租賃房推進力度，目前企業自持租賃房項目有27個。積極推進集體土地建設租賃住房，未來5年，北京市將供應1000公頃集體土地，用於建設租賃住房。這就是要回到原來單位分房的路上，而當年房地產市場被激活，恰恰是因為停止了福利分房。所以20年一輪迴，好單位自己給職工建房的日子又不遠了。

第三，實施鄉村振興戰略，推進區域協調發展，這主要說的還是平衡問題，棚改還要繼續，要盡量促進人口回流，帶動鄉村以及地市級城市發展，開發各種特色小鎮。不能富得太富，窮的太窮，所以二三四線會繼續出臺爭搶年輕人口落戶的政策，搶到人的城市，樓市就會堅挺，搶不到人，甚至被別人搶走人口的城市，房價就會下跌。這個變化，今年已經十分明顯了。

第四，最重要的一條，加快住房制度改革和長效機制建設，這裡提到了制度改革，看來這就是一個二次房改，我們知道第一次房改啟動了住房市場，讓大家從之前的分房和租房，一下習慣了買房甚至炒房，而二次房改的意義估計不會亞於一次房改，會啟動一個百萬億的租房市場，補齊租房市場建設不足的短板，讓大家會從買房轉變回租房上來，當然還有後面半句話，長效機制建設也要加快，那麼什麼是長效機制，說白了就是2點，一個是剛才提到的租房市場，另一個就是房產稅，這點在很多研究機構中已經達成共識。

我們前兩天還在說，美國減稅可能會倒逼中國的房產稅加快推出，果然在這次會議上就給了定調。這可以說是一種催促，要盡快轉變政府收入結構。大家可以想想，現在地方政府已經資不抵債，靠借錢過日子，賣地這個活純粹靠天吃飯，年景好吃大餐，年景不好連工資都發不出來他們當然急需一個穩定的收入來源，所以對於房產稅相當的迫切，而開發商也在積極推動，因為地價太高，還老限價，嚴重壓縮了他們的利潤。

所以多方面都需要一次利益的重新劃分，現在賣地賣房的，已經不如炒房囤房的賺的多了，這就是房產稅改革的巨大基礎，必須要把這個利益收回來。不能讓炒房囤房者得到太多好處。至於有朋友提到了稅基問題，說房價一跌，地方也收不上來稅，別忘了我們的稅基是按照評估價確定的，美國次貸危機的時候，底特律的房價已經跌倒了換iPhone的地步，甚至有的別墅1美元就賣，為什麼這麼便宜，你看看每年房子要交多少稅就知道了，當時底特律的房子評估價格仍然是幾十萬美元，也就是說一年的成本就高達數千美元，房東已經負擔不起了，所以寧可白送。稅基是幾年才調整一次，所以房價短期波動根本不影響人家收稅。

再舉個例子，當時燃油稅改革，說的很好，國際油價漲，國內就漲價，國際油價跌，國內就降價，但你看見發改委調整油價了嗎？當國際油價跌到20多美元的時候，發改委總有藉口阻止國內成品油價格下調。最後出現了一箱油半箱稅的情況。現在評估價大概只有市場價的一半，好幾年都沒動過了，到時候評估價比市場價高一倍，也並非沒有可能，人家可以說沒到調整的時候，所以還按照原來的稅基執行。

2015年我們提出去庫存，結果第二年樓價飆升，2016年我們提出加快研究長效機制，2017年把研究去掉了，就是加快長效機制建設。所以樓市的大趨勢是什麼，主要就是兩點，一個是人口回流，另一個是財富回吐。如果看不懂這些，未來必然遭遇重大的財富洗牌，賺了再多錢，有過再高的市值，也不過是財富的搬用工，而不是財富的擁有者。

責任編輯:辛荷

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