中國樓市暴漲元凶源自一個缺德的發明(視頻)

原文標題:三四線樓市暴漲元凶!真的要被踩急剎車了?

2018-06-27 10:10 作者: 齊俊傑

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降准之後沒有其他政策對沖,大量資金必然會流入樓市,但就在昨天晚些時候,突然市場傳來消息,根據財聯社的獨家報導,國開行棚改項目合同審批權收歸總行,今年將以實物安置為主。後來國開行又公開否認稱,截至5月末,國開行今年發放棚改貨幣貸款4369億元,一直在有序展開。
降准之後沒有其他政策對沖,大量資金必然會流入樓市。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年6月27日訊】降准之後沒有其他政策對沖,大量資金必然會流入樓市,但就在昨天晚些時候,突然市場傳來消息,根據財聯社的獨家報導,國開行棚改項目合同審批權收歸總行,今年將以實物安置為主。後來國開行又公開否認稱,截至5月末,國開行今年發放棚改貨幣貸款4369億元,一直在有序展開。

但是從數據上我們能夠看出明顯的變化,根據社科院的統計2018年1季度,PSL餘額的增量是3038億,比2017年同期的1632億幾乎增長了一倍,而剛才也提到了,5月末的數據是4369億,也就是說前三個月是3000億,4、5兩個月差不多隻有1300億,很顯然PSL的規模出現了明顯的下降,國開行雖然嘴上不承認,但其實已經用數字告訴我們,他在踩剎車了。

根據華爾街見聞報導,說其實從今年年初開始,地方棚改辦和國開行的合同審批權就已經上移,執行口徑為:新增項目謹慎受理,存量項目仍舊執行,但也要視具體情況來區分。

PSL就是抵押補充貸款的縮寫,這東西幾乎全部用於了三四線城市的貨幣化安置,已經成為了貨幣投放的新渠道,與其他的工具不同,貨幣化安置是定向定區域的,也就是投放在哪,哪就出現明顯的貨幣超發。所以只要棚改所到之處,房價就會飆升。這就是漲價去庫存的邏輯,拆遷給你錢,你知道怎麼投資理財嗎?你不知道,你在房子上發了財,自然就會產生路徑依賴,認為房子是最好的投資工具,所以你會把拆遷補償,然後加上自己的收入全部都變成首付,去向銀行貸款。

拆遷給你30萬,能逗出你100萬的資金去買房,所以一下子樓市就炒起來了,家家戶戶都是多套房的三四線城市,大家仍然在瘋狂的搶房,就是這個道理,你感覺貧窮的鄰居只要一拆遷就都去搶房了,而且一買還是好幾套,所以你沒拆遷也不淡定了。

不得不說,貨幣化安置是中國又一個大的缺德發明,這相當於釣魚,扔下去魚餌,魚自動上鉤,2016年之前地方樓市根本就不漲,因為供給遠大於需求,家家戶戶都是多套房,租房根本就租不出去,開發商的房子大量爛尾,那會也拆遷,也改造升級,但是都給房子,你拆一套給一套,開發商沒利潤,地方也沒利潤,老百姓積極型不高,庫存不但沒下降,反而越來越高。

最後連土地都賣不掉了,2013-2014年的時候,開發商在三四線城市血虧。所以根本不拿地了。直到政府開動腦筋想出了這個餿主意,哪裡需要去庫存就在哪裡投放PSL,進行貨幣化安置,這個地方的貨幣供應量一下增加了幾倍,那麼你想想樓市肯定會跟打了激素一樣猛漲。去庫存當然也不是問題,雖然投放了很多錢,但這個錢只是過個橋,甚至貨幣化安置還沒完成,錢就都通過首付款的方式收回去了。然後銀行還發放了很多按揭貸款。不但把當地老百姓套牢了,還套了很多在一二線打工返鄉置業的人。

一旦棚改基本完成,去庫存完成,當地政府馬上會出臺高大上的政策,美其名曰防止樓市暴漲,進行限售,說白了就是不讓你賣,他知道大多數房子都是剛買進去,給你3、5年限售,你根本就別想賣,沒有賣盤,樓市就不可能跌下來,皇帝的新衣也至少在3-5年之內無法戳破。那麼這之後怎麼辦,別忘了限售政策沒什麼約束,地方政府可以看心情隨意延長。

可憐的那些在三四線炒房的人,他們還做著發財的美夢,但殊不知未來根本無法變現。棚改一結束,流動性就全部消失了,家家戶戶都多套房,每個人都捆了一身的房貸,你的房子還能賣給誰去?很多三四線城市,租房回報率連1%都不到,而且根本就租不出去。說明根本就沒需求。

現在我們從數據上看到,國開行主動踩剎車,我們也希望及早糾正錯誤,這種事太缺德,而且相當不利於經濟持續增長,本來三四線城市的收入就低,消費不足,人口老齡化嚴重,養老負擔重,你還把這些地方的資金都圈進了樓市,這些地方的家庭以後該怎麼生活呢?

另外,很多在三四線買房的人,其實都是在一二線工作的,他們在一二線工作生活,但由於高房價實在讓他們心累,一二線買不起,看到三四線暴漲,才改變主意回老家置業。這下好,錢都被套在三四線城市了,在一二線城市奮鬥就更沒指望了。那邊房子空著沒人住,也賣不掉,這邊連房租都付不起,想想就崩潰。

你還指望他能通過消費拉動經濟?房地產不但在扭曲中國經濟,更是在透支年輕人的生活和未來。最後開發貸大量的置換成了個人住房按揭貸款,有限責任變成了無限責任,看起來銀行和金融系統安全了,不會發生系統性金融風險了,但是一場系統性的社會風險其實正在上演。

所以,這種貨幣化安置的缺德政策,原來計畫是搞五年,現在已經搞了2年多,已經出現了巨大的問題,應該盡快停止。否則等他們真以為自己能飛起來,還越飛越高了,到時候風一停,不但會摔到自己,可能還會砸壞很多花花草草。


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