【中國內幕】樓市急速降溫 多數人沒注意這個信號(視頻)

2018-10-12 08:44 作者: 李正鑫

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中國樓市一夜入秋,多地樓市打折促銷。大型房企紛紛更名,萬科甚至喊出「活下去」。日前,李克強主持召開的國務院常務會議稱,將研究完善出口退稅政策;調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足,房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。
多地樓市打折促銷,大型房企紛紛更名。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2018年10月12日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國樓市一夜入秋,多地樓市打折促銷。大型房企紛紛更名,房地產開發商萬科甚至喊出「活下去」。日前,李克強主持召開的國務院常務會議稱,將研究完善出口退稅政策;調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足,房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。

中國樓市正在急速「降溫」,往年的「金九」旺季不再,多種跡象顯示大陸樓市已經發生了變化,樓市看漲的預期已經鬆動,拐點或正在到來。並且,中國樓市又出現了一個奇特的現象。

10月11日,中國官媒《新華網》報導稱,「近來,多地樓盤上演打折促銷,再度引來前期已簽約業主的強烈不滿。一方面,開發商苦等現金流;另一方面,炒房業主卻揪著心,生怕房價就此滑落。奇特的降價恐懼症,也折射出國內樓市投機者的畸形心態。」

另一官媒《經濟參考報》認為,樓市出現了「一夜入秋」跡象,部分城市房價回調,開發企業加快資金回籠,投機炒作現象有所消退,樓市的種種跡象表明,樓市預期的急劇變化絕非偶然,實際上是家庭槓桿快速上升和存款增長乏力長期持續綜合作用的結果,堅定看漲的預期已經開始鬆動。

樓市急速降溫,不過多數人沒有注意到這個信號。日前,李克強主持召開的國務院常務會議稱,調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足,房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。

近年來,隨著棚改貨幣化進度提速,三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式,大量資金進入房地產開發商手中,在去庫存的同時形成了新的住房供給能力,獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面,部分城市房地產市場呈現房價飆漲的態勢。

中國的棚戶區改造原是一項重要的民生工程,被官方稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。數據顯示,從2014年到2017年,棚戶區改造貨幣化安置比例從最初的僅9%左右大幅提升至接近60%,部分省市甚至高達70%甚至90%以上。貨幣化安置比例明顯上升後,尤其對眾多的小城市房地產銷售、房價和地價起到了明顯的助推作用。

貨幣化安置的出現,慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶,也是政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。

而房地產開發商處於樓市的上游,能最先感受到行業的變化。在9月底,萬科召開的2018秋季例會,在會場大屏幕上打出三個紅底白色大字:活下去。

萬科董事會主席郁亮強調:所有行為都聚焦到保證萬科「活下去」。因此回款目標的達成變得非常重要,6,300億元人民幣的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障。

長期關注中國房地產的分析人士們一致認為,要是萬科都活不下去,那就沒幾家房企能活下去了。

郁亮在9月8日對媒體說:「今天我們特別焦慮」;「過去的理論,沒法告訴我們如何往前走。」如何找到新的發展渠道、路徑、方法,是萬科最大的問題。

正如郁亮講話中所透露的那樣,政策風險已經成為萬科最大的風險。而李克強在國常會上則釋放出十分明確的政策信號。

據不完全統計,2018年已有12家房地產公司把自己企業名稱裡面的「地產」去掉了,目前中國國內排名前十的房企中,名稱仍帶有「地產」字樣的只剩兩家。即便是年銷售數千億元的大型房企,也毅然的「去地產化」。

有數據顯示,2017年之前房企更傾向於利用增加財務槓桿的方式擴大規模。但2018年卻發生了變化,這說明房企開始控制負債擴張速度,「活下去」和「安全第一」已經成為房企目前最主要的訴求。


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