港豪宅驚爆豆腐渣 兩座拆掉重建驚呆八百買家(圖)


2021年1月,興建中的大圍豪宅樓盤「柏傲莊」(圖片來源:Wpcpey/Wikipedia/ CC BY 4.0)
2021年1月,興建中的大圍豪宅樓盤「柏傲莊」(圖片來源:Wpcpey/Wikipedia/ CC BY 4.0)

【看中國2021年7月9日訊】香港首次出現興建中樓宇因質量問題要拆卸重建的「豆腐渣」事件。港鐵大圍站上蓋樓盤「柏傲莊III」每呎售價3萬港元起跳,還刷新全新界最貴的呎價4.5萬「樓王」紀錄。誰料7月8日爆出樓盤其中兩幢「部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求」,需整幢拆卸重建,驚呆已經買入單位的846戶買家。發展商新世界地產的股價在消息傳出後急跌,市值蒸發19億元。

自由亞洲電台報導,涉事樓盤「柏傲莊III」發展商新世界表示,7月3日收到承建商「協盛」建築匯報,當天檢測發現部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土,於強度測試中未達獲批設計的要求。該公司在7月6日主動通知港鐵及屋宇署。目前該兩座樓宇已興建約10多層,工程暫停,需要拆卸重建,預計入伙日期延遲約9個月。

新世界指,已責成承建商徹查事件成因,包括是否有人為疏忽或監督責任等,並即時撤換工程監督團隊。受拆樓影響的買家有多達846名,新世界向買家致歉並承諾賠償。《明報》報導,疑受事件影響,新世界股價在消息公布後大跌,收市跌3.9%。單計消息公布後跌幅,已令新世界蒸發逾19億元市值。

位於新界港鐵大圍站上蓋的樓盤「柏傲莊III」,6月5日首輪開賣已刷新香港賣樓史多項紀錄。包括開售前收到27,143張入票,成為1997年後的新盤「票王」。首批331伙單位即日賣光。至6月12日第二輪銷售219伙,到19日更收到3.05萬張入票,打破香港開埠以來新盤收票紀錄。

柏傲莊III」的單位售價以每平方呎3萬港元起跳,更售出一伙實用面積1,695方呎的單位,成交價高達7,650萬元、每平方呎售價45,133元,刷新香港新界分層單位最高呎價,成為新界新「樓王」。

《明報》報導指,新世界地產其實在6月中已收到承建商通知,該樓盤第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求,港府屋宇署在6月18日也接獲通知。但是,新世界在發現問題後並未煞停6月20日的賣樓活動。項目於上月18日後共賣出183伙,佔受影響買家超過兩成,當中包括上述「樓王」單位。

這宗港版「豆腐渣」事件除了驚呆800多戶買家,立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓也深表驚訝,稱從未見過有樓宇興建逾10層才發現類似結構問題而需拆卸重建。

民主黨房屋政策發言人莊榮輝也對事件感驚訝,要求新世界披露更多詳情,包括應向所有業主或買家披露相關的混凝土測試報告。莊表示對該樓盤其餘5幢樓宇的結構是否安全有所懷疑,是否僅僅達至安全水平,他敦促屋宇署要求新世界盡快提交其餘樓宇的測試報告,並公開有關報告,以釋買家及公眾疑慮。

「柏傲莊III」的買家可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交,均可獲得額外津貼及利息補償。從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算,最多可獲延期交樓全期的利息補償;額外津貼若以樓價1,500萬元為例,買家可獲115萬津貼。新世界集團指,柏傲莊III會委託獨立第三方檢測後才向買家交樓。

責任編輯:李家宏

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