温州“倒挂”愈演愈烈房子不够偿还银行贷款

【看中国2013年08月27日讯】房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。一些中介、银行、法院等人士最近接受记者采访时坦言，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。从理论上看，这些商品房将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

虽然理论不见得都符合实际，但房价一旦暴跌，就难以再卖个好价钱，成交价不足偿还银行贷款的风险是客观存在的。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

业内预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”的已经较多，银行成房东的现象将不可避免。

事实上，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至“拦腰斩断”。这说明房价总有其市场规律。房子虽有现实需求，但若指望靠高房价投资炒作发横财，则必然要承担相应的风险，“高”处不胜寒。

银行本是金融机构，而今却成了房东，未免有点儿“不伦不类”。温州银行成房东，无论是相对投资价值，还是相对自主需求，这个结果都是房地产市场的一种败落缩影。这或许能表明，房地产已经不再是温州银行的“优良资产”，也不是投资客的优良资产，而是一种砸在手里的垃圾资源。

不久前，温州“限购令”松绑，想以此激活房屋市场交易。无奈房价太高了，松绑之后也是枉然，事实上不过是地方政府一厢情愿的病急乱投医罢了。

然则，中国房价到底高不高呢？一个基本的认识是：工薪阶层，甚至许多“体制内”的人士都买不起。可在一些专家、开发商，甚至一些地方政府看来，中国房价的春天似乎还没有真正到来，他们依然专业地分析着、预期着中国房价的下一高度。这种“导向”作用，不仅使房子失去了“本来面目”，演变为一种极具保值、升值能力的金融类投资品，更使炒地皮、炒房成了各类投资人追逐的游戏。众多投资者不惜下血本，把“宝”押在房地产上。殊不知，这是一场危险的游戏。热衷于其中的投资者，在享受着投资带来的快感的同时，也往往在“储蓄”并放大着“跳楼”的风险。

成交价不足偿还银行贷款、银行成房东的现象，不敢说很普遍，起码也不是少数，只是程度不同罢了。各地开始悄然出现的“鬼城”就是明晃晃的例子。可惜的是，这样的信号似乎并没有引起有关方面的太多重视。究其原因，除了一些专家出于自身利益考虑的误导，更不乏地方政府的财政“依赖”，他们不愿意失去这块“创收”园地。

毋庸讳言，房地产因为价格离谱，已经成了中国经济的烫手山芋。这种现象，不仅引发诸多借贷风险，而且也使“居者有其屋”成了奢侈的梦想。如果再不采取有效的应对措施，或者片面地以为“风险可控”而无所作为，那后果着实是非常可怕的。

来源:国际金融报

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