从德国的住房制度看中国的“裸滚时代”(图)


德国房子
德国房子(图片来源:维基共享资源/CEphoto,Uwe Aranas)

【看中国2018年8月28日讯】“裸”字顾名思义就是赤裸裸的意思,如今衍生出的新名词在中国诞生,名曰“裸滚时代”,而中国网友将政府口中的“低端人口”,亦指受到主观条件(房租)影响而租不起的人称为“裸滚”。

中国的“裸滚时代”

据《多维》报道,如今随着房租的不断上升,这样的人士越来越多。以北京为例,2018年7月底的数据显示,北京部分地段的涨幅接近40%!而且不只是北京,中国的各地房租也呈现了上涨趋势。

依据中国房地产行情网公开信息,2018年7月的北京房租同比上涨达到21.89%,且环比涨幅为2.63%,租金绝对水平是冠绝全国,每平方米达到了92.33元/月!而上海、深圳和广州则分别是81元/月、84.8元/月跟53.05元/月。

似乎是一夜之间,在中国的社交软件上,这些“北漂族们”仿佛是被重拳击倒,而这中间其实不乏好多年收入十万以上的白领。据中国媒体的报道,看似是白领,但急速上涨的租金,也让这类群体发生消费降级、甚至难以续租的情况,于是就出现“裸滚时代”了。

探究租金上涨的原因,中国网友们把大部分责任推到中介垄断抬价上。不可否认的是,中国的中介在群众中口碑确实不好,哄抬价格、诈租的事情频频被爆出。但是也应该看到房租上涨是多层次原因导致的,不仅有背后的资本博弈、政策方面的缺失,还有最重要的是供求关系的不平衡等。

从政策的出发点看,遏制房价的政策也陆续出台,但是似乎效果甚微,并没有有效地遏制租金上涨。无法回避的是,中国政府在这几年整治北京环境的时候,拆毁了大量的建筑物,也是短时间内住房的供求失衡导致房租上涨的原因。

德国的住房制度

在德国,近些年来,房租上涨也是一个话题。虽然不可否认中德的国情不同,在制定具体政策时也会有所不一样,但是否可以借鉴德国的住房制度,替中国的一些“裸滚年轻人”提供多些可能呢?

德国政府在2015年推出了“房租刹车”的政策法规,来保障租户的权益。各地市政部门制定当地的平均房租标准,这一标准是参考了房屋所在地点、房屋面积、配备设施和建造年份等得出的,并且定期更新。房东有权力把房租提高到当地平均标准,不过,至少要等租户入住15个月以后才能涨房租。

另外,房东两次涨价之间要间隔至少12个月。且在三年之内,涨房租的幅度不能超过20%。房租通常不应超过当地的平均标准。采用此手段后,确实在调控房地产、抑制高房价、遏制房租方面起了一定的作用。

住房市场是个复杂的生态系统,房租上涨有合理的成分,不过也存在值得关注的地方。一味否定或者排斥房租上涨的言论不可取,但是忽视房价过快上涨背后的问题更不可取。这不仅是民生问题,如果不能妥善解决,进而引发人民强烈的不安,加剧社会的不稳定,绝对是中共执政党的考验。



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