买楼花 提前做好功课至关重要(图)


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买楼花 提前做好功课至关重要(图片来源:公有领域 Pixabay)

【看中国2018年9月26日讯】澳新网报道,尽管悉尼地产市场出现大幅度放缓,地产专家提醒,房价下跌没有波及到所有城区,买房者仍有大量的机会在房价正在上涨的地区买到高质量的楼花。其中关键是要做好前期研究,这样可以避免风险,甚至在未来获利

购买楼花的主要好处是买家不需要有大笔资金支出。他们只需支付相对少的首付就能锁定该房产,在项目完成时才需支付全额款项。这让买家有时间能够准备资金。此外,一些开发商还允许买家选择他们的平面设计和配色方案。

而购买楼花的风险在于,如果市场价格下跌,他们所支付的价格实际上可能会高于房产完工后的价值。因此在房价仍在上升的城区买房更安全。

据地产数据公司Corelogic的报告,目前最安全的购买楼花的市场是中央海岸。它紧靠大悉尼地区附近,在截至8月份的一年里唯一房价上涨的主要地区,平均增幅为1.6%。其它相对安全的楼花市场还有西南区,平均房价仅下降了1.6%,以及东区(下降1.9%)。相比之下,Hills地区同期平均房价平均下跌了9.2%,是悉尼房价跌幅最大的地区。

具体城区方面,如Bondi Beach、Leichhardt、CBD、Brookvale、Cammeray、Neutral Bay和Manly没有受到周边地区房产市场放缓的影响,全年中位价上涨超过了10%。

房地产买家网Propertybuyer.com.au的董事兼买方代理人Rich Harvey表示,买家可以通过调查降低购买楼花的风险,结算和估值是最大的风险之一。如果你购买了楼花,且市场出现下滑,那么你将不得不承担最终结算时的差额。选择地区至关重要,你要那些低供应、高需求的区。”

Harvey还称,他发现开发商有时会活没有履行承诺,或许建造所花费的时间超过他们最初同意的竣工时间。因此他提醒楼花买家,“要确保你检查了合同中的条款。”


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