千亿日企撤离:深圳能躲过香港化?(图)
【看中国2020年12月14日讯】最近这段时间,深圳房价又一次掀起“热潮”。
一千多套13万一平米的房子吸引了九千多人预约,还有不少搞“代持”的,买到就赚500万。一个极端例子是,一位王姓会计,砸下1181万元买下一套深圳房子,惊喜之余,每月4.9万元的房贷压得他喘不过气,每天只能吃泡面度日。
砸钱“抢房”的同时,也有不少“创富”故事产生。
位于深圳福田区CBD的皇岗村,被认为是深圳最有钱的城中村之一,常因太过土豪成为热门话题。而近日,皇岗村旧改正式启动,一批亿万富豪将应运而出。
深圳福田区CBD的皇岗村(网络图片)
凭借比邻深圳CBD优越的地理优势,皇岗村早已“未拆先富”。据“深圳城中村资源大全”的统计数据显示,深圳原住民总资产超过3万亿,皇岗村集体资产市值350亿元,位列榜单第四。目前,皇岗村的房价早已飙涨。周边楼龄20年左右的商品房,二手房房价已经达到10万元/平方米。因为福田区商品房供应稀缺,长期供不应求,周边的次新房相当稀少。如此一来,2014年建成的宝生Midtown,二手房价已经高达13.6万元/平方米。
即使按照整个片区的均价计算,皇岗村单一楼栋的价值也将过亿。而现在,皇岗村旧改将片区房产价值直线拉升。 有专家预测,以全新的高端商务区重新出发的皇岗村,未来房价或将直逼20万元/平方米大关。一边是批量制造的城中村富豪,一边则是被高房价困扰广大深票和中小企业,甚至连华为这样的巨头也未能免俗。
高房价正在透支深圳的竞争力。
2018年7月,约1500台车载着华为2700名员工正式去东莞上班。前一天40辆8吨货车60车次,贴有统一标识“华为搬迁专用车辆”从深圳总部驶向松山湖。研发部门搬迁到东莞的背后,折射出企业对各类成本增加的多种考量。而东莞的优惠政策之中,将为华为提供3万套员工住房。对于难以承受深圳一飞冲天房价的华为来说,自然是最好的选择。
如今,深圳房价均价已经超过80000每平米了。
如果说土地资源约束了企业扩张发展的空间,那么,疯狂飙升的高房价推波助澜倒逼实体企业撤离。几家欢乐几家愁,只有企业自己才解个中滋味!
不只是人住的房子,工厂价格也在飙升。过去这十来年时间,深圳宝安区厂房租金增长5倍左右,龙岗区则上涨7倍左右,大多在24元一平方。根据天眼查的数据,从2015年开始,深圳制造业年度注册企业数量逐年下降。
前不久,年入近千亿的世界500强企业村田制造所,也打算从深圳撤出,他们的全资子公司——埼玉村田制作所打算在12月关闭其生产子公司——升龙科技。村田主打的产品是陶瓷电容器,世界第一,其他的产品,像陶瓷滤波器,高频零件,感应器等等也是排名前列。
这家公司并不是从中国撤离,而是搬到了房价更便宜、成本更低的无锡。
作为第二产业的工业看上去笨脏丑,没有金融科技服务业光线,但对于城市却很重要。不信看看,深圳对岸在因高房价失去工业后的样子……
控房价,对深圳真是个大问题,利在千秋!
责任编辑:宇真 来源:华商韬略
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