李嘉诚欲低价接盘香港恒大:什么套路?(图)
【看中国2022年8月1日讯】7月28日,有港媒报导称,“宇宙最大”房企中国恒大将要出售位于湾仔的香港总部大楼,最新估价为90亿港币。
坐落于香港会展中心旁边的这栋百米高楼(下图),也只有八分之一个鸟巢大小,但却是2015年11月许老板花费125亿港元巨资,从自己的好朋友刘銮雄那里买来的。
位于香港湾仔的恒大香港总部大楼(右侧)(图片来源:维基百科)
去年8月恒大债务暴雷前夕,恒大曾把出售价格从150多亿降低到105亿港元,原本想大甩卖给一家广州国企越秀,但越秀没有接。而这次再度降价15亿港元,终于有人粉墨登场了——没错,就是我们的老朋友:李嘉诚。
许老板买香港总部的那一年,李嘉诚已经在中国大陆卖掉了千亿地产资产。赚得盆满钵满的他奔往伦敦,于是中国官媒喊出了“别让李嘉诚跑了”的口号。
数月前的大陆楼市掉到了谷底,投资人开始转道东南亚,而李老板又开始卖伦敦资产,并被媒体报导参与了广州拍地,还到越南投资:摘瓜首富终于重新申请加入群聊。
笔者很好奇,越秀怎么会不吃下维多利亚港附近这栋豪华建筑,因为恒大已经是亏本出售了。有朋友说,恒大给出的最终价格,很可能比媒体报导的还要低一些。不过,这可不单纯是一宗商业项目收购,源于恒大内部的不可控因素太多,所以他们最终放弃。
有人说,双方同在广州,如果将来真想要帮恒大纾困,那谈成这笔生意的国企可能成为优先选项。比如,当初曾经100亿参股恒大的广州城投,就在后来接手了已经烂尾的恒大足球场项目:我们看见便宜也不敢赚。
国企会有顾虑,但作为商人的李老板可没有什么顾虑。也许,许家印还会大谢李首富。
大家知道,恒大物业前些天曾公布了134亿人民币存款质押案的调查结论,有人说许家印一怒之下清洗了董事会。问题是:没有老板点头就能掏空一家上市公司?鄙人从蓝翔毕业以后就不信了。而且,境外人士好像也不吃这一套。
一位当初在房车宝上市对赌中失败,并在160多亿融资总额中出资了15亿(接近10%)的年轻人,就在香港申请了恒大清盘。翻一翻家谱才知道,这位年轻人不过是已没落了不知道多少年的那位公海赌王的儿子。
更何况还有媒体进一步报导说,现在最不买账的,是恒大“最大一批境外债权人”。他们曾经联合致信恒大,要求恒大把挪用存款的整个过程再说具体点,讲明白直接负责任的高管又是谁,最后再谈如何补充给他们造成的损失。
这批“最大境外债权人”到底是多大?媒体没有多说什么,我们这里不妨就给大家讲一讲。
当年,恒大物业上市时的融资,一共有21家基石投资者,可绝大部分都是来自大陆的投资人,这些人不是内地金融机构、国企央企,就是恒大产业链上下游供应商、或者是许老板朋友圈的企业——他们应该不算境外债权人。
就在公开上市之前三个月的2020年8月,恒大物业进行了一轮规模总额高达235亿港元的上市前融资。恒大物业的整体在管面积相当于碧桂园服务的三分之二,资本市场当时给出了840亿的估值。一些往日难得一见的投资方,比如中信资本、沈南鹏的红杉资本、腾讯、云锋基金等,全都出现在了一张名单里。不过比起香港那边的朋友的牌面,还是差了点。比如,刘銮雄的妻子凯韵姐领投45亿港币,周大福的郑家纯家族以及澳门“李嘉诚”柯为湘则紧随其后。
现如今,恒大物业的总体市值已经惨跌到了当初估值的四分之一,大家都说的是“香港人”损失惨重。
可这才哪儿到哪儿呀,他们也是“拖家带口、呼朋唤友”款款而来的,只不过藏得有点深罢了。例如,投资5亿港元的Treasure pitcher limited,这家注册地在维尔京群岛公司的背后竟是香港上市公司利福国际,该公司的执行董事是刘銮雄的侄儿刘今晨。再比如,认购了15亿港元的云峰基金,其中20%(3亿港元)的出资方则是香港吕荣梓家族控制的爪哇控股。
爪哇控股是一家老牌港企,和香港顶级富豪圈大D会的另一名成员张松桥关系密切。据说,这两方当年在成都的几个地产项目,最后都甩给了恒大。主营业务在中国大陆的中渝置地曾经和利福国际联手拿过香港地王,而这个地王纪录直到今年年初才被爪哇控股打破。
据说,爪哇控股和恒大的“蜜月期”,应该是在2020年11月。那时恒大物业刚刚在港上市,市值直逼千亿港元,不巧遇上了回A危机,于是,吕家二话不说,领头购买了近5000万美元的恒大票据以示支持。
比起境内机构,这些钱并不算多。不过,近期闹得沸沸扬扬的江西周公子的故事警示我们:千万不要得罪能刷到你朋友圈的人……
责任编辑:宇真
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