上海調控爽約,證明強大托市力量依舊!

2016-09-03 10:00 作者: 齊俊傑

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【看中國2016年09月03日訊】這兩天,上海樓市已經變成了笑話,先是主流財經媒體傳言,上海新一輪的調控已經上路,馬上會提高首付比例,又要認房也認貸,還要利率上浮。甚至傳說離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。可以說傳言是有鼻子有眼,而且是財新和新浪放出來的消息,所以感覺可信度很高。而傳言剛出來的時候,並沒有馬上闢謠,官方對於傳言不置可否的態度,也讓人更有理由相信,調控的風暴真的快來了。

然後,我們看到了各種鬧劇,為了集中買房,上海週末成交爆棚,甚至刷爆了系統。為了買房一大早就到各大民政局門口排隊離婚,由於離婚的人太多,不得不暫停辦理。直到昨天晚上,上海突然闢謠,說根本就沒有這個調控的事,先放風!然後引發搶購狂潮,官方不置可否,讓子彈飛幾天後闢謠。這顯然都是城裡人玩的套路,而且似乎屢試不爽,這種促銷活動的目的很顯然就是托市,就是為了點燃市場沉寂的熱情,6月份的時候北京商住房玩了這麼一手,如今上海也學會了。

而這次大促銷的效果是顯著的,在謠言這一週的時間內,上海全市商品住宅成交量為55.57萬平方米,環比上漲93.02%。上海市二手住宅成交8639套,環比增加34%,平均一天成交1234套。到了8月29日,上海樓市的火爆勢頭不減反增,截至當日24:00,上海樓市新房簽約套數達1689套,刷新了「滬九條」發布前一日1360套的成交記錄。

那我們就不明白了,記得當時下大雨,網上剛傳哪有積水路段,不到一個小時就能官方闢謠,而對於這次這麼大的傳言效果,為什麼遲遲沒有反應,這一點都不科學?所以,我們不得不懷疑這是一種心照不宣,或者是一種有意為之。就是要借傳言達到促銷的效果,很明顯一線城市看著二線城市的房價暴漲也很不爽,並沒有像某些新聞說的那樣,希望控制房價。而基本全是羨慕嫉妒恨的心態,也希望從中分一杯羹。

之前就說過,目前關於房價問題,中央和地方已經形成了巨大的分歧,從官方新華社連續問責樓市以及《人民日報》的相關文章就可以看出,上面的態度很明確,就是要抑制樓市泡沫。但地方上則天然的認為,金融系統是你的,而賣地收入是我的,所以樓市崩不崩盤、金融是否危機跟我無關,你控制你的,我賣我的。想盡一切辦法刺激需求,維持高房價。比如用地王刺激土地價格,用限購提前釋放需求,用傳言來火上澆油製造緊張氣氛。地方認為,反正這麼多人都是要買房子的,你要不搶這些需求就去別的城市了,所以,大家紛紛製造樓市的虛假繁榮,目的就是在房地產的最後一波瘋狂之中,儘可能的多圈錢。而這種非理性的引導,也將讓整個樓市鋌而走險,走上了不歸路。

大家想想,一個家庭都要離婚買房了?這個房子該是什麼需求,還能是剛需嗎?什麼樣的人才能做到為了房子去離婚?很顯然,這已經是一個投資市場,一個比去年股市還瘋狂的泡沫牛市、槓桿牛市,而你所聽到的都是買房賺了大錢的例子。請問你聽說過哪位仁兄買房賠錢了嗎?沒有!沒有人因為買房賠錢。那麼你有沒有想過一個問題,買房人賺的是誰的錢?有人說是貨幣超發。是的,沒錯,貨幣超發基本上全都進入了樓市,但目前樓市裡的錢恐怕已經不止是貨幣超發的錢,大多數家庭節衣縮食,透支幾輩子的錢,加上貸款都扔進了樓市裡,這麼多錢都已經在場內了。試問一下,這些錢怎麼出來?有多少人想過這個問題?要麼你比別人買的早,要麼你比別人賣的早。買的早的大多數都加倉換房,改善需求換了個大的,又把自己套死在樓市裡。而賣的早,則需要永遠遠離這個市場,賣了以後不再回來,才是真正的離場!

之前說過,如果樓市一直漲,漲到天上的唯一方法就是:閉關鎖國下的貨幣不斷超發。顯然現在不是這個路子,人民幣加入了SDR後,正在積極謀劃QDII2,也就是合格境內投資者,這個不再是機構,而是個人了。之前有消息說,首批試點QDII2的城市共有六個,分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。央行考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制,不再設上限。一旦這個試點開始,那麼也就是資本項目下開放的試點,那麼大量的財富將會通過這個途徑流出國內。大閘一旦開啟,水平面自然找齊。國內外這種房價的落差,會隨著資本流動迅速拉平,而這項工作已經箭在弦上。

所以,千萬別再心存僥倖,唯有投資這個事情,千萬別相信群眾。跟恐怖襲擊一樣,哪人多哪就最危險。



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