中國多城樓市調控升級 被批「最爛政策」(圖)

2017-3-20 10:11 作者: 李正鑫

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中國大陸部分城市開啟新一輪樓市限購調控。(網路圖片)

【看中國2017年3月20日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)近日,中國大陸部分城市開啟新一輪樓市限購調控,主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策,會產生許多後遺症。各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險。

半月內有16城市限購令加碼北京最嚴格

中國大陸一線以及部分熱點二線城市從去年10月開始,不斷出臺樓市調控政策,導致一線城市周邊地區及部分熱點城市的樓市升溫。在此背景下,又一輪房地產調控悄然開啟。僅僅半個月內,多個城市出臺限購或者限購升級措施。

限購令最嚴格的是北京17日發布的措施:認房又認貸。意思就是家庭名下有北京的房產,即使沒有房產只要有過房貸,那就在限購範圍;房屋總價在500萬以下的是普通住宅,購買第二套房要交60%首付;房屋總價在500萬以上的,購買第二套房要交80%首付;貸款年限只能25年以下。

此前也有多個城市發布樓市調控政策。

3月1日,河北涿州市發布調控意見,限購升級;2日,河北保定市淶水縣出臺樓市限購政策;7日,河北張家口崇禮區限購升級。

3月3日起,浙江杭州限購再升級;13日,浙江嘉善限購加碼;15日,江蘇南京限購升級。

另外,部分熱點城市收緊調控政策。

2月28日,福建連江縣發布樓市調控意見;3月9日,江西南昌限購升級,安徽滁州出臺調控政策;12日、14日,海南三亞、江西贛州限購升級。

3月15日,山東青島市出臺新規,限購升級。17日,石家莊、廣州、鄭州樓市限購升級。

房地產業內人士指限購令是最爛的政策

中國房產市場的亂象紛呈,中共政府出臺限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場,雖然能起到立竿見影的效果,卻存在「治標不治本」的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因,以限購這種「一刀切」的措施控制房價,難以起到長期的效果。

外界認為,中國房價的非理性上漲是多種因素合力的結果,其中地方政府控制土地供應和流動資本的大舉進入,尤其地方政府嚴格控制土地供應,是房價高漲的主要原因之一。

中國大陸資深房地產研究人士、原華遠地產董事長任志強曾表達對樓市限購令的不滿,稱其為「最爛的政策」。

任志強表示,房價不漲是不可能的,「政府既想多賣地多拿錢,又不願意給百姓漲工資,還奢望百姓都買得起房,那簡直就是夢話。」任志強認為限購政策終將產生許多後遺症,「心肌梗死的時候,政府不是給你吃治心絞痛的藥,而是打封閉,認為你不疼就行了,至於死不死都沒關係。就好像現在的房價,只要不漲政府就滿足了,至於大家買得起買不起都與它無關。」

各界更加關注中國大陸樓市風險

北京理工大學經濟學教授胡星斗表示,房地產完全綁架了中國的經濟,也綁架了中國的金融業。中國的新增貸款基本上都是房地產貸款,這樣托起了中國經濟的虛假繁榮。中國房地產的確吹起了一個大大的泡沫,如果這種情況不改變,中國的實體經濟可能幾乎全都崩潰。對房地產進行限購當然是一個治標之策,但是最根本的還是要降低實體企業稅收,方便實體企業融資,促進實體經濟轉型。

興業證券報告認為,為了化解金融風險等,當局將會不惜一切代價去庫存,但又不希望三四線樓市呈現一二線樓市的超級瘋狂狀態,因此會出臺各種限購限貸措施。

法新社此前分析表示,從中國央行發布的1月中長期貸款新增金額來看,雖然中共政府推出樓市限制措施,但樓市沒有冷卻的跡象。

英國《金融時報》分析,雖然中共政府試圖通過政策措施令樓市降溫,但是住房按揭貸款仍然在銀行貸款業務中佔最大份額,反映出大陸樓市的快速反彈。

有市場人士分析,中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。


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