盛極必衰!中國樓市最機密數據顯實情(圖)

2017-5-19 04:42 作者: 李正鑫

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住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫,中國住房空置率之所以秘而不宣,更多的是因為這個數字的確比人們想像的要大。5月18日,中國國家統計局發布數據顯示,樓市分化擴大。從國土部釋放的消息來看,樓市的現狀並不樂觀。
住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年5月19日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫,中國住房空置率之所以秘而不宣,更多的是因為這個數字的確比人們想像的要大。5月18日,中國國家統計局發布數據顯示,樓市分化擴大。從國土部釋放的消息來看,樓市的現狀並不樂觀。

中共當局一再強調「房子是用來住的、不是用來炒的」的背景下,中國多個城市升級調控措施、加入限購隊伍。3月以來,各地調控措施層出不窮,部分熱點城市實施限購、限貸、限價、限售等全方位調控措施,房地產交易迅速降溫。

5月18日,中國國家統計局發布了2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,房價漲幅回落的城市增加。一線城市新建商品住宅價格按年漲幅連續七個月回落。熱點城市房價在嚴格調控下漲勢暫歇,但三四線房價漲勢加大,反映樓市分化情況擴大。

隨著樓市政策的進一步緊縮,購房人數急速減少,有著龐大貨源的樓市在當下唯一能做的便是加緊推盤。據北京晚報5月18日報導,「樓市現狀已是一層窗戶紙,只是沒人敢去捅破而已。」某房企營銷負責人表示,這層「紙」無非就是降不降價。一方面,只要有一個樓盤降價就意味著樓市將出現整體的價格下調。另一方面,死扛價格對於開發商的出貨將難上加上。

針對當前地價、房價過熱的現象,中國國土資源部規劃司司長莊少勤表示,房價上漲緣於多個環節的綜合因素,其中一個重要原因是住房供應體系。「房價過熱的城市,往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制,干擾了市場。」

莊少勤進一步解釋,「據我們瞭解,全國範圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。」

中國國土部、住建部和統計局等部委,應該掌握著最為詳實和權威的土地、住房數據。因此,從國土部的表態可以看出,住房需求能滿足,但是投資需求無法有效抑制。換言之,就是目前買來投資的房子,相比於買來住的房子的數量可能要更多。

中國到底缺不缺房子?從住房空置率可見一斑,住房空置率指的是指某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率。按照國際通行慣例,商品房空置率在5%至10%之間為合理區。

住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫,在幾年前就曾引起各界的關注和熱議,各界曾強烈要求中國國家統計局公布住房空置率。中國國家統計局曾回應稱,目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。

公開信息顯示,上世紀九十年代中後期,中國就引入了「空置面積」的統計指標;2003年有關部門承諾「改進房屋空置統計方法,建立與國際接軌的房屋空置率指標體系」;2010年,統計部門再次明確「研究建立空置住房調查辦法」。但截至目前,未見到公布相關進展。

難以獲得官方的中國住房空置率數據,只能從過往的機構統計數據進行參考:

第一個是中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日調查的數據,2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。

第二個是大陸門戶網站在2015年5月發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示,中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

第三個是國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在2015春季年會期間表示,中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積高達10億平方米。

中國經濟界普遍認為,中國大陸各地區資源分配失衡,是造成資金過度追逐一二線城市房地產、房地產價值不平衡的主要因素之一。而其背後又隱藏著中共製度的魅影,地方政府高度依賴土地財政獲利、依賴房地產投資來維持GDP,已經成為業界共識,所以過去多次調控之後仍然出現地價、房價上漲。


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