「首置盤」受益的是港人還是地產商?(圖)

2017-10-12 18:29 作者: 鐘靈

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「首置盤」目標為月收入5.2萬到7.2萬元不符合居屋申請資格的家庭,政府計劃向地產商提供開發優惠,被質疑是向地產商輸送利益
「首置盤」目標為月收入5.2萬到7.2萬元不符合居屋申請資格的家庭,政府計劃向地產商提供開發優惠,被質疑是向地產商輸送利益。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年10月12日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)特首林鄭月娥昨日公佈上任後首份《施政報告》,當中「首置盤」自林鄭當選作出承諾後一直成為施政焦點。然而表面上看,幫助年輕家庭置業的政策,因為林鄭月娥提出的「公私營合作模式」引起了廣泛討論。「首置盤」消息傳出後,坐擁全港最多農地的恒基兆業地產有限公司,10月9日罕有地帶同分析員到新界考察,股價前日更上漲3.3%,自9月以來恒基主席李兆基身家已經漲逾200億元。

蘋果日報》報導,林鄭月娥在《施政報告》中提出,「首置盤」將以公私營合作模式推出,由地產商提供土地,政府以優惠價讓地產商補地價,然後地產商發展樓盤後再劃出一部分單位作為「首置盤」。此舉使多年來地產商忌於昂貴補地價而遲遲未有開發的農地可以大舉釋出,使開發新項目的機會及利潤大增,突破目前開發新項目的瓶頸。日前眾多地產商已紛紛表示歡迎政策,並指願意提供手中土地作「首置盤」用地。

《施政報告》指出,「首置盤」是為了讓收入超出申請居屋資格、又買不起私樓,月收入5.2萬到7.2萬元的家庭,首批單位預計至少推出3000伙。至於定價方面,因「首置盤」定位於私樓之下、居屋之上,且伴有轉售限制,10年內只能以原價轉售政府而不能炒賣,因此估計將以市價約7折定價。

香港4大發展商中,恒地以擁有4490萬平方呎新界農地居首位,新地、新世界及長實分別擁有2800萬、1740萬及1330萬平方呎。10月9日恒地罕有地帶同30名分析人員到新界多個地區進行考察,進一步惹來將與政府合作的猜想,但恒地否認有關說法。

新地副董事總經理雷霆表示,歡迎政府的安排,盼望港府能夠更靈活地增加房屋供應渠道;嘉里執董朱葉培則表示,認同新一代買房有困難,期望林鄭公佈具體「首置盤」措施細節讓青年人儘快置業;百利保執董范統則指出,措施「照顧了月入5萬到7萬的階層,那其他收入階層呢?」認為有關措施會產生「漣漪效應」,指香港每個收入階層都希望能夠置業。

「首置盤」受益戶約為5.5萬戶,然而香港仍有逾10萬戶符合居屋資格市民、35萬戶輪候公屋的市民等候住進居屋或公屋,置業對他們來說是「遙不可及的夢想」。因此對比之下,「首置盤」並不是解決香港人房屋居住問題的「當務之急」。而對於公屋及居屋,政府僅表示將「持續增加供應」。


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