中國樓市「金九銀十」落幕最大懸念出現(圖)

2017-11-13 05:17 作者: 李正鑫

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公開數據顯示,中國樓市傳統的「金九銀十」交易行情並未出現,這個狀況也體現在政府財政收入數據上。分析指樓市最大的狠招還未祭出,這也是樓市最大的懸念。
中國樓市傳統的「金九銀十」交易行情並未出現。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年11月13日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)公開數據顯示,中國樓市傳統的「金九銀十」交易行情並未出現,這個狀況也體現在政府財政收入數據上。分析指樓市最大的狠招還未祭出,這也是樓市最大的懸念。

在中國房地產市場高速發展的十餘年裡,每年的9月∼10月都會迎來一波銷售高峰,被業內人士稱為「金九銀十」。然而今年中國各地在限購、限貸、限售、限價、限商等「五限」調控措施的背景下,樓市成交量嚴重縮水。

從各機構公布的統計數據看,今年「金九銀十」的成交量無論是同比還是環比,均出現大幅下滑。房地產業內人士表示,一旦樓市調控政策效力持續釋放,未來傳統意義上的「金九銀十」等現象或將不復存在。

11月9日,上海易居研究院發布的中國50個城市住宅成交數據顯示,9月∼10月總成交量同比下跌30.3%,而一線城市成交面積更是創下了2008年以來新低。

中國指數研究院數據也顯示,10月份各線城市同比環比均出現下滑,而一線城市降溫尤為顯著。北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市10月成交面積約180萬平方米,同比下滑56%、環比下滑40%,而上海更是以58%的環比跌幅領跑一線城市。

「金九銀十」樓市交易清淡的狀況,也體現在政府的財政收入數據上。中國財政部的數據顯示,1-10月全國一般公共預算收入超15萬億元(人民幣,下同),同比增長9.2%;10月契稅收入同比下降3.6%,而上半年契稅收入同比增長了19.9%,前後落差明顯。

不過值得關注的是,土地市場成交仍然火熱。1-10月份中國土地使用權出讓收入累計將近3.6萬億元,同比增長37.3%。

11月12日,據《中國經營報》報導,伴隨著一、二線城市的信貸收緊,整體貨幣政策也針對房地產逐步收緊。但值得注意的是,樓市最大的狠招還未祭出,那就是加息。當然,它也是今年樓市最大的懸念。

該報導說,現在首付款繼續提高的空間不大。現在中國的好一點的城市,首套房都是首付3-4成,二套7-8成,屬於全世界最高的首付比。要想穩定房地產,最有效的辦法可能就是加息了。所以通過加息,持續抬高購房者的月供成本,讓那些通過首付貸、消費貸激進加槓桿的投資者,或吐貨或退場。

美國作為全球最大經濟體,預計今年還將加息一次,預計明年還將加息三次。美元又是全球最通用的儲備貨幣、貿易結算貨幣,所以當美聯儲收緊貨幣政策的時候,其他經濟大國只能跟隨。

分析指中國央行為了避免全面加息,對實體經濟產生負面影響,尤其是對中小企業、民營企業的影響。從而可能採取兩種「變相加息」的方式:第一,通過銀行間拆借市場上資金供應量收緊,以及減少短期資金、增加中長期資金,達到了加息的效果;第二,對樓市定向加息,增加一些熱點城市、重點人群貸款利率上浮比例。

針對樓市調控,中國財經分析人士齊俊傑認為,連續加息或者房產稅出臺,將徹底擊潰炒房者的心理防線。這次樓市調控期,應該至少是2-3年,政策效果至少維持到2019年,而現在只是效果剛剛開始顯現。所以2018年是挑戰,2019年是決戰,2020年勝負將見分曉。


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