華人8個月前180萬買的房 現在98萬沒人接(圖)

2017-12-6 21:15 作者: 李樂

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加拿大獨立屋。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2017年12月6日訊】(看中國記者李樂綜合報導)近日,一位華人網友在微信群裡留言稱:一個購房者在今年3月份,力壓其餘20幾個offer(報價),以180萬元的價格搶到加拿大列治文山一棟獨立屋,現在周圍類似的房子挂牌價98萬也沒賣出去。

據最新統計數據顯示,前一段時間一直堅挺的加拿大多倫多獨立房價格開始下滑。微信公眾號房智匯發布的11月前半個月的統計結果表明,大多倫多地區10月成交量為3008套,11月前半個月成交量為1243套,銷量大幅萎縮,尤其以多倫多萎縮最為明顯。

從獨立屋中間價看,多倫多11月前半個月與10月比整體下滑,其中多倫多價格為119萬,下跌9.85%,北約克價格為131萬,下跌3.32%,士嘉堡價格為75.6萬,下跌4.06,Etobicoke價格為88.8萬,下跌3.38%。

但此前表現不佳的多倫多北部城市卻非常搶眼,呈上升趨勢,Stouffville一枝獨秀,11月前半個月中間價達103.8萬,比10月漲幅為17.95%。

據報導,加拿大大學生畢業後,華人家庭不管用什麼方法,一般都會幫助孩子把貸款付清,而西人的孩子都得自己去還,學生貸款利率比房子貸款利率更高,據英文媒體報導說,畢業後正常還款一般要9年時間才能把貸款付清,買房子都是9年後的事情了。

另悉,多倫多的房子除了被中國人、印度人等海外買家買走外,也有本地人認為房價一直會漲,用高槓桿,高利率從銀行或者B貸,C貸把錢貸出來,買了房子然後出租。而B貸的利率一般是12%,加上手續費,合計就是17%的利率,而C貸利率則會更高。

據加媒報導,穆迪分析(Moody's Analytics)對加拿大房市的最新預測報告顯示,加拿大多數房屋業主將在未來五年,看到自己的房子持續貶值,與過去多年來房價上漲的走勢背道而馳,但局部地區還會上漲。

穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在報告中說,加息、新的按揭貸款規定,房屋負擔力下降等因素綜合在一起,意味著全國房價在未來幾年很可能下跌。

Carbacho-Burgos說,貨幣政策的調整使得買房變得更貴了,同時加拿大人未來幾年的實際人均收入增長也會減少,進而打壓房價。

他說,加息將打擊全國所有的買房者,但其他因素如人口和財富流動會在不同地區產生不同的效應。

例如,安省北部城市雷灣(Thunder Bay)和紐芬蘭省聖約翰斯(St.John's)預計房價的跌幅最大,未來五年按年下跌分別是5.4%和6.1%。原因是當地的中位數收入下降,以及人口沒有增長。

溫哥華的房價未來五年持平,主要是因為按揭利率上升以及限制投機和外國買家的政策。


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