想在加拿大買房?這五個問題必須關注!(圖)



加拿大房產(圖片來源:freeimages)

【看中國2017年12月15日訊】過去幾年中,不少專家都預測說加拿大房地產市場會開始降溫,甚至出現泡沫爆裂的局面,那麼2018年的房地產市場走向會被言中嗎?答案雖然尚未可知,但據《加拿大留學與投資》資訊,有5個因素會對2018年加拿大房價產生重大影響。

一、美聯儲利率走向

雖然加拿大和美國央行在制定利率時是兩個獨立的系統,但美國聯邦儲備委員會的利率政策對加拿大的利率制定有很大影響。

12月美聯儲主席Janet Yellen宣布上調央行利率0.25%,證券市場價格隨即下跌,債息上升,加拿大商業銀行就開始上調房屋貸款利率,足以看出其影響力。因為這麼一來,投資者可能會放棄將錢投入風險大的房貸市場,轉而投向低風險、高回報的美國政府債券。

二、加拿大經濟

如果加拿大購房者相信房價將依舊堅挺,那麼一點點加息變化是不會影響到他們購房的決心的。唯一會有很大影響的是,加拿大持續疲弱的經濟環境。就業市場會走低,加拿大本地人就不敢踏入房地產市場。

目前對於加拿大2018年經濟走向的預測眾說紛紜。隨著世界石油市場和天然氣價格回升,加元的低迷可能會幫助加拿大出口行業的發展。

加拿大統計局8月31日發布的數據顯示,2017年二季度,扣除價格因素後,加拿大實際國內生產總值同比增長4.6%,增幅較上季度大幅回升2.8個百分點,比上年同期加快4.1個百分點;經季節調整後,實際國內生產總值同比增長3.7%,增幅比上季加快1.5個百分點,環比增長1.1%,折年率增長4.5%。

初步公布的數據顯示,2017年二季度,按當前市場價格計算,加拿大名義GDP為5238.94億加元,同比增長6.7%;按2007年價格計算,實際GDP為4520.92億加元,同比增長4.6%;GDP平減指數為115.88(2007年=100),同比上漲2.0%。

三、海外買家

加拿大媒體將「海外買家」評為2016年加拿大經濟新聞人物不是不無道理。雖然很多人反對海外買家影響加拿大房市的說法,但隨著海外買家近段時間的下降,以及加拿大房屋銷量的走低等情況結合來看,海外買家的力量還是不容小窺的,尤其是中國買家。

在溫哥華房地產市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者,不僅是富人,中產階級也急於將手上的錢投入其他國家以求保值。

據中國某房地產網站的最新數據,2016年,中國買家總共在海外購買了價值1000億美元的房產,比原本預計的800億美元高出25%。

這1000個億美元,大部分都流向了發達國家和地區。其中,加拿大是最受中國買家歡迎的五個地區之一。

而以教育為購房原因的中國買家在蒙特利爾佔46%,溫哥華佔41%,多倫多佔41%。

四、建築業

曾經有一個說法,加拿大的土地是不會降價的,因為土地不能賺錢。但現在,房地產市場的主要部分不僅僅是獨棟建築,而是高層公寓,所以這個說法不再是事實。

在加拿大那些繁榮的城市,從來不缺房地產開發商和搶購的買家。不過加拿大各級政府和相關部門也在嚴密監視著這一市場,保證建築和潛在買家能夠保持平衡。

五、政府的政策調控

加拿大政府對於房價改變的態度對於市場來說非常重要。雖然政府都表示他們尊重市場運行的規律,但過去一年中,各級政府都接二連三地推出了調控房價的措施。

日前,加拿大英屬哥倫比亞省(BC省)政府宣布,將從8月2日起在大溫哥華地區向海外房地產投資者征收15%的額外房屋轉讓稅,以抑制當地房價增長過快勢頭。

原來在海外買房不僅僅可以有穩定的升值與投資回報,可以充分利用銀行貸款,貸款更可只還利息不還本金;而且在國外房屋產權為永久業權,購買手續簡便。同時,房產可成為業主的移民認可資產,有助移民批核。

但今年8月突然宣布的15%海外買家稅,以及溫哥華市府推出的空屋稅,都讓市場措手不及。而這些政策是否會有原本設定的效果,還需要時間來證明。


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