中國樓市限制流動性的行為最終都是浮雲

日前，杭州官方發布了年度「十大熱詞」。（圖片來源：維基百科） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2018年6月15日訊】日前，杭州官方發布了年度「十大熱詞」。他們的大數據顯示，過去一年最能反映杭州人民呼聲的十大熱詞，是：跑改、地鐵、環保、教育、自行車、電費、食藥、擁堵、降費、垃圾。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

去年這個時候，杭州十大熱詞是：辦事、減負、霧霾、健康、郵遞、物價、食品、擁堵、降費、垃圾。

在杭州房價衝出亞洲走向世界的兩年裡，杭州人民關心列表裡，沒有「房子」。杭州十大熱詞出爐的那天，核心商業區的一塊地被恆隆以107億價格拍下，樓面價每平米5.5萬。上海中心新天地的地起拍樓面價也僅有3.5萬。

2018年快過去一半，主管部門三令五申，也阻止不了中國人的買房熱情。從二線四小龍再到三四線城市，龐大資金席捲了一個又一個城市，看不到盡頭。

在丹東，炒房客把這座邊陲小城炒出了限購；在成都，幾萬人搶一千套房，排隊綿延幾公里。

在西安，316套房子搖號，出現了幾十個公職人員關係戶；在鄭州，融創壹號院和金茂府把房價拉到十萬一平米，有銷售甚至喊出「二十萬不是夢」。

這些城市氣溫都沒杭州高。

有人排隊排到暈倒；有人排隊排到打架；98歲老奶奶輪椅上陣，終於買到了人生中的第一套房，順利的話，老人家能在百歲生日的那天拿到新房鑰匙。

算了一下，老人家出生的那年，魯迅剛在北京買了自己第一套房子。

上萬杭州人還「攻陷」了杭州西北郊區幾家銀行。他們在銀行門口排出一眼望不到頭的隊伍——有的人從凌晨五點就開始排隊。

杭州兩大紅盤華夏四季和融信瀾天要求，必須到指定銀行辦理驗資手續、凍結資金。

最終，融信瀾天搖號名額定格在11,927戶，華夏四季搖號名額定格在6,687戶。杭州有300多萬戶家庭，接近兩萬戶參與了兩個樓盤的搖號驗資。

過去10年，杭州人民循環做著兩件事：砸售樓處、愛售樓處、砸售樓處、愛售樓處……

2008年，萬科杭州四個樓盤7.5折降價。第二天萬科的售樓處和辦公區就被砸成稀爛。

2012年，房產調控冰封杭州，假跳樓、拉橫幅、擺花圈、扔雞蛋、砸沙盤又開始出現了……

在噁心地產商這件事上，杭州人民把想像力發揮到了極致。

2014年中國新年剛過，天鴻香榭裡項目狂降6,000元。原本1.8萬元入手的業主，一夜間至少損失了50萬元。

幾天後，70名穿著「還我血汗錢，我要退房」T恤衫的老業主，把香榭裡售樓處砸了，在門口拉起橫幅，把樓盤模型掀翻。二十個警察和三十個保安都攔不住。

2013年杭州賣了1,326億的土地，創了金融危機以來的記錄，第二年杭州新房庫存超過了十幾萬套，到了歷史巔峰。

金融危機後的五年，杭州GDP增幅也一路下滑，下滑到全國15個副省級城市的最後一位。

那一年，同樣看空樓市的還有郁亮。那年6月他在官媒上撰文說：樓市已步入下半場，黃金十年之後將是增速放緩的白銀時代。

郁亮開始做平、甚至小額做空自己所處的地產業。萬科降槓桿，放緩拿地節奏，回歸一線城市，並轉型尋找新增長點。

他們不會想到，還有那麼多人會來買房子。

這一輪中國樓市火爆的最重要特點是：房產開始股票化。2014年以後，杭州全是利好。

在宋衛平和孫宏斌開始較勁的時候，杭州發生了一件標誌性事件：阿里巴巴上市。以阿里巴巴為引領，杭州開始進行工業經濟向信息經濟的轉型。信息經濟是新經濟核心——這以後，杭州勢頭開始上揚。

杭州不用搶人。杭州擁有全國超過三分之一的電商網站，除了阿里、網易等網際網路巨頭的總部外，還有大量創業公司。

2015年以後，杭州人口每年都飆漲十幾萬。2017年，杭州增長了28萬人，在全國15個重點城市中，杭州人才淨流入率排名第一。

杭州城更大的歷史轉折點在2016年9月，舉辦了G20。

G20讓杭州迅速有了新一線城市概念。敏銳的炒房者馬上意識到，杭州將接過深圳、北京、上海和二線四小龍的接力棒，成為房產投資的又一個資金窪地，房價上漲無可避免。

全中國的炒房者紛至沓來。那年的9月18日，杭州一天成交了5105套，創下這個城市的歷史記錄。

當上海人還在為「上海為啥沒有阿里巴巴」世紀之問糾結的時候，杭州人民提出了一個新世界性難題：到底杭州是上海的後花園，還是上海是杭州的後花園？

杭州準備用一屆亞運會，把自己推向更重要的位置。杭州開始了又一輪大規模的城市更新建設。2016年下半年，杭州定了一個計畫——拆遷10萬戶。為了亞運會順利召開，一切不容有失，拆遷力度遠超計畫。去年杭州拆了5萬多戶，今年杭州還要拆4萬戶。

新增人口需要住房，拆遷戶也需要住房，他們撐起了杭州樓市的半邊天。整個2017年，杭州賣掉了17萬套房子。很多人都是一次性付款——他們中的很多人，是拿了千萬級別補償款的拆遷戶。

另一半邊天則是投資者。他們露出了饕餮本性，再多、再貴的新房推出，總是一吞而空，人們似乎對數字失去了感覺。

四年後，當初被砸盤的天鴻香榭裡，如今二手房均價已經超過3.5萬元，與當年最高售價比，價格也翻番了。杭州人的憤怒還在。只是他們不再是抱怨房價下跌，憤怒在於——買不到房子。

融信瀾天400套房子搖號，萬人驗資參與，中籤率僅4%；華夏四季160多套房子搖號，六千多人驗資參與，中籤率僅2.3%。

哪怕是1992年百萬人排隊搶購股票認購證，中籤率也有10%呢。

排隊驗資這件事，最開心的應該是驗資的銀行了。融信瀾天驗資要求是無房無貸記錄客戶，凍結存款50萬；擁有一套住房或有貸款記錄的凍結100萬；一次性付款客戶凍結150萬；華夏四季的要求分別是：60萬、120萬、200萬。

就按最低凍結存款額算，這兩個樓盤銀行凍結存款超過百億。

這些錢如果放餘額寶，每天利息就有100萬；用火車拉，至少要用兩節車廂；如果買上市公司，可以買三家保千里；如果再添點錢，都能辦一屆東京奧運會了。

那幾天，兩家銀行支行的負責人做夢都在笑，但杭州地產商卻都一副苦瓜臉——他們被限價限得太狠了。

融信瀾天限價1.8萬，旁邊萬科未來城二手房3萬一平米。華夏四季旁邊的歐美金融城，二手房單價超過了3.5萬，華夏四季限價2.6萬。

嚴重倒掛的新房與二手房價格，讓很多人動動腳指頭都能算清楚一筆賬——就像參加一次「輪盤賭」一樣，中獎者能白掙一兩百萬，概率還比大樂透要高得多。

這不是在搶房，這是在搶錢。

未來一個月，杭州還有24個樓盤要搖號上市，他們都是被限價的樓盤。限價之下，越來越少的人會關心品質了。當年在城西，綠城和南都比建築質量，細節苛求到了極致。到了今天，房齡18年的南都德迦小區外立面依然不落後，面磚依然很新。這種故事今後的杭州再也不會有了。

投資市場裡有句真理：一切限制流動性的行為，最後都會增加波動性。

這句話回味無窮，可以用來解釋2016年股市熔斷，或者可以用來預測今後的杭州、成都和西安的樓市。

責任編輯:辛荷

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