香港車位售500萬,給大陸樓市啟示何在?(圖)

2018-06-13 09:12 作者: 江瀚

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對於中國人來說,五百萬意味著什麼?五百萬是大陸彩票很多時候的最高獎額,於是很多媒體都會有一個經典的段子,如果你中了五百萬想要做什麼?很多人的夢想要不是買豪車,買房子,要不就是在一線城市買學區付首付,但是如果你只有五百萬,估計只能夠在香港買一個不到13平米的小型車位而已,香港的天價車位到底會給大陸的房地產市場有著什麼樣的啟示?
五百萬,只能在香港買一個不到13平米的小型車位。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2018年6月13日訊】對於中國人來說,五百萬意味著什麼?五百萬是大陸彩票很多時候的最高獎額,於是很多媒體都會有一個經典的段子,如果你中了五百萬想要做什麼?很多人的夢想要不是買豪車,買房子,要不就是在一線城市買學區付首付,但是如果你只有五百萬,估計只能夠在香港買一個不到13平米的小型車位而已,香港的天價車位到底會給大陸的房地產市場有著什麼樣的啟示?

一、世界最貴的香港車位

根據《每日經濟新聞》的報導,新鴻基地產旗下位於香港九龍何文田片區的「天鑄」公寓2樓單號車位,以約600萬港元(約合人民幣489.6萬元)成交,榮登香港「車位王」。

該報導稱,土地註冊處文件顯示,一對香港夫婦於去年(2017年)9月,以340萬港元(約合人民幣277.4萬元)的價格購入該車位,不到9個月,就通過轉售賺取260萬港元(約合人民幣210萬元),車位價格升值76%。

據美國CNN報導,按總價算,600萬港元的車位並不是世界最貴。2015年,紐約曼哈頓的一個車位賣出了100萬美元(約合784萬港元)的天價。但是,按面積計算,曼哈頓的那個車位比香港的天價車位大一半。所以,稱「天鑄」公寓的這個車位是世界最貴,一點都不為過。

該公寓分1、2期合共527戶,但車位僅200餘個,在輪候冊上等候購買的業主約有數十位。上述業主原本是將公寓連車位一同挂售,公寓為2座低層A單位,叫價5280萬港元(約合人民幣4309萬元),單號車位則叫價550萬港元。其後車位加價50萬港元,以600萬港元轉售,目前,該公寓則仍在挂售。

此停車位長16.4英尺(約5米),寬8.2英尺(約2.5米)。經初步計算,該車位價格為44444港元/平方英尺(約合人民幣39萬/平方米)。如此價高的車位到底反映的是一個什麼樣的理念,香港的超高價車位對於整個中國的房地產市場來說具有什麼樣的啟示呢?

二、天價車位的房地產啟示是什麼?

在香港售出天價車位的時候,在香港表現出來的現象是車位比房價還貴,在大陸表現出來的現象是房地產價格的再次上漲,很多人都表示,無論是香港還是大陸的房地產市場其實都有一個共性這就是難以讓人看懂,房價、車位價的背後到底是一個什麼樣的問題呢?

這麼多年來幾乎無數人都在討論房地產市場的風險,舉例來說,早在上個世紀八十年代,日本就曾經因為房地產泡沫引發了全社會經濟的大崩潰,上個世紀九十年代,中國海南島房地產的泡沫破滅,讓全島留下了無數的爛尾樓,在2007年,美國房地產泡沫的破滅引發了席捲全球的次貸危機,這些都是房地產泡沫的影子,但是我們為什麼卻一點感覺都沒有呢?

這一點美國著名心理學家、行為經濟學家邁克爾.劉易斯的新書《思維的發現》中曾經有過這樣經典的論述:80%的醫生都認為概率並不適用於自己的病人,95%的已婚夫婦都不會覺得高達50%的離婚率會和自己有關,95%的醉駕司機都不會認為遠遠高於平時的酒後駕車事故率和自己相關。

這就是行為經濟學上大名鼎鼎的孤立效應,人們會對微弱的變化做出反應,人們對待收益風險和損失風險的態度是截然不同的,不管是何種情感我們都會在概率變小時變得逐漸強烈起來,任何一個人其實在面對瘋狂的房地產市場的時候都有一種很奇怪的思維效應,由於開發商和所有人的言論都在形成一個共謀,這就是中國將近20年的時間內房價幾乎從來沒有下跌過,反而是越調控越漲,所以你不買房就會是損失,香港的車位同樣也是如此。

這種參照點的設置,讓人們覺得買房所獲得的潛在損失看起來像收益,從而當人們面對風險決策的時候,人們並沒有把它們放到幾百年甚至幾千年的歷史長河中去,也沒有放到世界其他國家的背景中去,而是將房地產市場孤立出來進行評估。的確,對於只有不到二十年的中國商品房市場來說,房地產市場的確大部分時候都是上漲的,而且漲幅幾乎超過了大多數的投資品,這是因為人們都相信了自己對於事情的描述,認為大概率總與自己無關,自己不會是擊鼓傳花中的最後一棒。

然而,在遠比房地產市場發展更為迅速的中國股市中,我們其實已經經歷過了多少次類似的事件,1998年、2007年、2015年相信這三個時間段股市的暴漲與狂跌是大多數人都已經經歷過的事件,只是房地產市場的發展速度遠沒有股市那麼迅速,所以我們很多人還蒙在鼓中而不自知,或者即使知道也覺得自己不會是最後的那個接盤俠。

對於世界來說,微觀孤立的事件總會連接到一起成為一個宏觀的現象,當我們看到各地搖號搶房的時候,別人都是在告訴你如果再不買你可能連房子都買不起了,當我們看到連小縣城的房價都要突破1萬元的時候,別人都是在告訴你在外打工的你如果不回去買房你連家鄉的房子都要失之交臂的時候,我們是不是應該好好反思一下了,我們的思維是不是已經被自己所孤立了?我們是不是已經把自己所矇蔽了?

更多的則是需要我們自己清醒起來,因為宏觀調控畢竟是間接的手段,只有我們每個人都明白其中的問題的時候,才能真正推動房地產市場向一個健康的方向發展,而不是走向泡沫的破滅。


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