其他國家怎麼控制房租?中國趕緊學學吧(圖)
原文標題:世界其他國家!都是怎麼控制房租的?
最近房租的問題很熱,確實很多人深受其害。(圖片來源:Pexels)
【看中國2018年8月27日訊】最近房租的問題很熱,因為確實很多人深受其害,幾個大城市的租金收入比都已經接近甚至超過50%,換句話說一個人一半多的都收入都拿去租房了,即使這樣,房租還在漲,而且收入增幅,都趕不上租金漲幅。這就讓所有人覺得買房這輩子替銀行打工,不買房這輩子替房東打工。當大家說出這句話,應該能感覺到這是怎樣一種絕望。
其實,房租上漲是沒問題的,因為房租跟收入有關,城市繁榮了居民收入提高了,房租肯定會上漲,但是如果房租過快上漲,像今年一下漲20%就很不正常了,這絕不再是市場行為,就是資本在藉機炒作。你很難想像大家一年收入漲幅10%都不到,但卻集體願意承擔一個20%的租金漲幅,這在正常情況下是不可能的。所以一定是有了壞人了。那麼我們該怎麼辦,該怎麼來控制房租的過快上漲。也許他山之石可以攻玉我們看看,世界上其他的國家,人家是怎麼控制房租。
首先必須得誇誇德國,超過一半的德國人都在租房,而且是一輩子租房過,之所以這麼多德國人都覺得租房很好,是因為德國房地產供應很充足,房價也不怎麼漲。租客也有很強的法律保障,比如由當地的房東協會和房客協會,共同來給一個地區制定租房指導價,這就是合理房租,如果高出這個合理房租20%,就構成違法,如果高於50%,就構成犯罪。所以房東休想單方面漲房租。此外德國法律還規定,房租可以漲,但是至少1年才能漲一次,像咱們這裡某些中介,恨不得一個季度一漲價,這就太無恥了。那麼有人要問了,德國就沒有熱門地區,如果稀缺的房子出租怎麼辦?德國引入了漲停板制度,即使再稀缺,房租也不能漲過合理租金的10%,房東如果想提前解約,必須至少提前3個月通知租客。如果是長租的,則需要半年甚至更長。而且房東有且必須只有一個條件可以提出解約,那就是你要自己搬進來住,如果房東沒有搬進來,或者把房子以更高的價格給了別人,那麼房東需要把租金差價返給原來的租客。如果租客賴賬,房東也不能把他趕走,只能起訴,漫長的訴訟期,你也只能等待。不過,德國的房東們也很機智,他們也在鑽法律的漏洞,那就是只有全新裝修後,才能漲房租,所以德國房東最近幾年非常熱衷於裝修。而德國的房租實際漲幅,基本與收入上升持平。
其次美國,美國也是房租指導價,他有一個組織叫做房屋與社區維護局,專門負責房租的,他會根據當地情況,房產稅率等問題,確定租金。房東要漲價,必須得先跟這個組織打報告,得到批准之後你才能夠漲租金,而且漲租範圍是1年內不得超過15%,不過美國豪宅基本不受租金管制,這個其實很對,對於有錢人來說,那就應該是價高者得,只有普通老百姓的住房問題,才是民生問題。這麼多年來,美國租金一直保持穩定,相對於房價來說,美國租金其實不便宜,一些地方的租金回報率能高達5-8%,而我們這裡只有1.5-3%,所以差距巨大,但在美國租房的人同樣很多,如果疊加房產稅的因素,再加上美國人流動性很強,所以租房還是很划算。他們的房租基本上上漲幅度也與收入水平的提高大體相當。
第三加拿大,加拿大是一個移民國家,中國人去的多了,所以就有了炒房的傳統,加拿大也在根據中國人的喜好,不斷的出臺政策限制炒房,而對於租金這塊,其實管的更嚴,每年會給你規定一個房租上漲的幅度,比如2018年是1.8%,去年只有1.5%,你不能超過這個漲幅。如果超過標準,你就得申報,特事特辦,但仲裁的過程可能相當麻煩。等批下來時間估計已經過了小半年了。所以一般房東也很少這麼幹,除非他是一次性大比例投入裝修,或者當地的稅費大幅提升,否則即使你申報了,也大概率通不過。相反如果當地降低稅費,或者人家說你的裝修款已經通過漲租收回來了,你還有必要減租金。這個不是自發的,是租客可以發起申請。如果合約期內租客被房東趕走,那麼房東要賠償至少一個月的租金,還得有義務幫助租客聯繫下家。最逗的是,你把租客趕走,你還不能租給別人,一年內你如果租給別人了,就需要面臨巨額罰款。
總之,國際上的手段,無非就是這麼幾條,第一設置指導價,這個指導價應該由多方面來認定,不能光是房東中介,還要有租客和政府參與,第二設置漲幅限制。中國沒必要規定太死,可以按照當地每年的居民可支配收入來設定,比如2017年北京平均增長6.9%,那麼房屋租金漲幅也不得超過6.9%。這樣保證了房東的利益,也不會讓努力的年輕人絕望,你如果收入跑贏平均增幅,你的生活可以變得越來越好。第三限制漲租時段,至少要1年為限,現在某些中介恨不得一個季度一漲,太頻繁了。第四,房東不得因為轉租他人和提前單方面結束租約,也就是說你不能轟人,如果轟人就1年不能再出租他人。這是給承租人一個合理的保護。
在中國,針對現如今的情況,希望再加一條,那就是對資本進行限制。房屋中介只能收取中介服務費,而不能通過租客和房東的錢,建立資金池。必須對租金,押金建立專款專用的制度,保證租客和房東的權利,不能讓中介這麼亂搞,賺錢了就全是他的,一旦賠錢,拍拍屁股跑路,全社會買單。這個要儘可能地避免。
責任編輯:辛荷
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