中國樓市風雲詭譎 取消限價謠言四起(圖)

原文標題:廣州真要取消限價?留神別被壞人利用了!

2018-10-22 09:26 作者: 齊俊傑

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地產圈的朋友都被一條消息刷屏了,某中介發消息疾呼,廣州限價取消了,樓市調控要放鬆了。大家要買房的抓緊,樓市將迎來又一次報復性上漲。
某中介發消息疾呼,廣州限價取消了,樓市調控要放鬆了。(圖片來源:maroke/Adobe stock)

【看中國2018年10月22日訊】地產圈的朋友都被一條消息刷屏了,某中介發消息疾呼,廣州限價取消了,樓市調控要放鬆了。大家要買房的抓緊,樓市將迎來又一次報復性上漲。這條消息讓很多人不淡定了,其實這個事,廣州市住建委已經連夜回應了,說增城區、南沙區、花都區「放開限價」的消息不實,人家原話是說要對新建商品住房預售和網簽價格指導機制做優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。並沒有說放開限價。還特別強調,將繼續保持調控政策連續性和穩定性,繼續執行現行各項調控措施不動搖,繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。

有人問,優化不是就是給限價放開換個字眼嗎?其實並非如此,主要是一線城市目前雙合同問題嚴重,大家買賣房子的時候,都有過這樣的經歷,一套500萬的房子,網簽價300萬,附加一個精裝修合同200萬,之所以這麼報價是因為要一是要規避稅費,二是要符合限價規定,因為他只能賣300萬,這麼做的問題就是讓購房者的負擔明顯加重了,因為裝修200萬的部分是不能貸款的,也就是說理論上你應該可以貸款350萬,付150萬首付,但實際中,按照陰陽合同你只能貸款210萬,首付一筆要交290萬,這確實壓力太大。所以必須要讓網簽價與市場價接軌。

相當於把之前的貓膩搬到了台面上來,等於之前你買房子要花500萬,現在還是要花500萬,沒有什麼本質的區別,如果說對樓市有推動作用,那麼確實對於剛需來說,是有好處的,也確實降低了首次購房成本。避免其他一些金融亂象,像什麼裝修貸之類的違規產品,野蠻生長。而且也為之後的樓市下行,掃清了法律盲點,之前,房價一跌,裝修合同就全是糾紛,你去看看那些樓市維權的,他們也不好意思說是因為開發商降價,所以要求賠錢,而是打著裝修質量不佳的旗號,要求退款。所以這次限價優化,說白了就是要避免陰陽合同的麻煩。讓那些樓鬧失去藉口,扯掉那層遮羞布。

另外,限價其實沒什麼作用,這東西就是為了統計數據好看,反而扭曲了市場價格,誤導了政策執行,看起來大家價格都不漲了,其實都去搞陰陽合同了,購房人的負擔不但沒減輕反而大大加重了,統計上歌舞昇平,但其實暗地裡已經驚濤駭浪了,這就是典型現代社會的掩耳盜鈴,最要命的是,他還阻擋了開發商的進度,很多開發商由於限價太低,所以不願意銷售,就這麼拖著,新房入市越來越慢。也就減少了市場供給。還有些地方,造成了明顯的一二手房倒掛的現象,像什麼南京杭州上半年的搶房,都是限價惹出來的麻煩,這從側面反而助推了樓市的稀缺心裏,反而演變成了一種恐慌。

所以綜合來看,有這麼幾個判斷,第一,一刀切的限價,一點意義都沒有。第二,限價優化是很有必要的,必須解決陰陽合同的問題,否則房價一跌後患無窮。第三,堅決調控不放鬆,重點還是在限售和限貸,降低市場流動性上做文章。像限購和限價這種東西,已經被歷史證明是錯誤的,反而製造了稀缺效應,成為了飢餓營銷的手段。第四,地方確實一直都有放鬆房產的衝動,這要看上面的態度,如果上面態度堅決,下面做手腳的空間也就不大了。所以他們也在不斷試探,一點一點鼓搗,如果影響大了就闢謠,如果上面沒反應,就再往前拱一步。廣州這次就是碰到雷了,所以連夜闢謠。並且堅定態度,表了決心。

面對樓市的問題,也該實事求是了,該怎麼樣就怎麼樣,大家其實都已經心知肚明,所有人都覺得樓市上漲了,但就是統計數據沒漲,這也沒啥意思,反而耽誤了正確的決策,這就跟當年的畝產一萬斤是一樣的道理,當傻子都能看出問題的時候,這個戲法也就變不下去了。所以,廣州率先優化限價,這是正確的做法,未來全國各地很有可能會跟進,打擊陰陽合同,讓市場價跟網簽價保持一致,恢復價格的市場作用,這本身也是一次政策糾偏。沒什麼好大驚小怪的。

至於對房價的影響,幾乎沒什麼作用,價格還是那個價格,剛需負擔減輕了,不用再去借民間高利貸了,不過對於開發商來說,確實多了個難題,他們以後降價促銷,就不能再用精裝改毛坯這個藉口了,這裡面就沒有裝修合同這個事了。以後降價還真得想點新花樣了。


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